凤岭北“小而精”地块竞买激烈

本文转自：南宁晚报

南宁两幅商住地块成功出让，总面积约107亩

凤岭北“小而精”地块竞买激烈

■本报记者黎兆齐

昨日，南宁市举行2023年第三十五期、三十六期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式。两幅分别位于江南区和青秀区凤岭北的商住地块成功出让。GC2023-035地块由南宁轨道华润置地有限公司（华润置地）以总价约4.3亿元底价竞得，GC2023-036地块由广西北投兴东置业有限公司（北投产城）以总价约5.81亿元竞得，两幅地块总面积约107亩。

GC2023-035地块总价约4.3亿元

GC2023-035地块位于江南区旱塘路以西、新塘路以北，实际出让面积为47210.75平方米（折合70.816亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率＞2.5且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%~3%，其余为住宅；建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米（严格控制建筑高度100米的栋数，建筑高度需高低错落有致、富有层次韵律）。

公共服务设施规划方面，要求配建社区居家养老服务用房、党群服务中心、婴幼照护服务场地、居民健身设施、社区管理用房、邮件和快递送达设施、公厕等。

GC2023-035地块出让起始价为607万元/亩，最终由南宁轨道华润置地有限公司（华润置地）以总价约4.3亿元底价竞得，成交单价607万元/亩，成交楼面价2937元/平方米。

业内人士表示，该地块为五一中路片区站城一体化综合改造项目二期地块，位于华润未来城市项目旁，或将“扩容”打造二期项目。地块区位优越，处于江南老城区，位于五一立交附近、地铁6号线周家坡站附近，交通路网发达；周边教育、公园绿地、商业等配套成熟。

GC2023-036地块成交楼面价9510元/平方米

GC2023-036地块位于青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧，出让面积为24438.49平方米（折合36.658亩）。土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地，土地使用年限为零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。容积率＞1.5且≤2.5，计容建筑面积中，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为住宅；建筑密度＞15%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

GC2023-036地块出让起始价为734万元/亩。当日，吸引10家房企参加竞买，为今年报名竞买房企最多的地块。最终由广西北投兴东置业有限公司（北投产城）以总价约5.81亿元竞得，成交单价1585万元/亩，成交楼面价9510元/平方米。

业内人士表示，该地块小而精，处在凤岭北成熟位置，各方面资源优势明显，紧邻南宁二中凤岭校区东侧，地铁1号线百花岭站在不远处。地块最高容积率为2.5，预计未来会主打舒适度较高的改善产品。