上月岛城房价继续降

本文转自：半岛都市报

上月岛城房价继续降

新房、二手房售价环比降幅均收窄 半岛全媒体记者李晓芳

3月15日,根据国家统计局发布的2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,2月份,70城中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。其中,2月青岛新建商品住宅、二手住宅售价环比降幅有所收窄,同比降幅均扩大。具体来看,2月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降2.1%；二手住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降6.2%。

岛城新房、二手房>>>

售价环比均降,降幅回落

据国家统计局发布的数据,2月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月回落0.4个百分点；同比下降2.1%,降幅比上月继续扩大0.8个百分点。

从环比来看,青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势,随后连续上涨7个月,直到2023年7月止涨转跌,截至2024年2月已“八连降”,环比降幅继续收窄。同比来看,2023年以来青岛新建商品住宅售价同比一直上涨,自2023年12月同比首次止涨转跌,截至2024年2月,同比现“三连跌”。

从户型来看,2月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均下降。具体来看,环比分别下降0.2%、0.1%和0.9%,降幅比上月分别回落0.2个百分点、0.5个百分点和持平；同比分别下降1.2%、2.3%和2%,降幅相比上月分别扩大0.6、0.9、0.9个百分点。

二手住宅方面,2月青岛二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月回落0.2个百分点；同比下降6.2%,降幅比上月继续扩大0.8个百分点。

环比来看,二手住宅售价从2023年4月重回下跌态势,一直持续到2024年2月,已连跌11个月。同比来看,青岛二手住宅同比从2022年4月开始下降,截至2024年2月已连续下降23个月。

从户型来看,2月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看,三种户型的售价环比分别下降0.8%、0.3%和0.7%,降幅比上月分别扩大0.5个百分点、回落1个百分点和回落0.1个百分点；同比分别下降6.5%、5.8%、6.4%,降幅比上月分别扩大1、0.4和1.3个百分点。

省内其他城市,2月,济南、烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均继续下降,仅济南新建商品住宅售价同比上涨,其余同比均下跌。

具体来看,2024年2月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,同比上涨0.5%；二手住宅销售价格环比下降0.7%,同比下降3.7%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降6.4%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降3.1%；二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降5.4%。

各线城市>>>

70城房价环比降幅总体收窄

针对价格变化情况,国家统计局城市司统计师王中华解读2024年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:2024年2月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

环比来看,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

2月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看,各线城市商品住宅销售价格同比继续下降。

2月份,受去年同期基数相对较高等因素影响,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海分别上涨1.0%、4.2%,广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%,降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

2月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%,降幅比上月扩大1.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%,降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

■解读

“慢恢复”节奏仍为主流

总体下跌局势或未改变

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为2月份,商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在,房价快速下跌的情绪已过,但房价下跌城市数仍然占据大多数份额,底部徘徊的状态尚未解除,价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。根据国家统计局数据显示,2024年2月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“二连”收窄,“慢恢复”节奏仍为主流。

进入2024年,房地产市场政策端持续释放利好信号,大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一二线城市接连松绑限购等继续为行业信心的回升注入动力。但楼市本轮深度调整周期较长,市场情绪经历长时间的持续低落,似乎导致价格行情暂不具备快速回调的动力。预计接下来,在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下,3月新房、二手房价格或将再现向好迹象,但总体下跌的局势或暂未改变,跌幅现持续收窄态势。