北京楼市新政满月：新房日均成交环比涨近5成 限购是否松绑引关注

自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率至今，已有一个月，从出台楼市新政后的市场表现来看，北京房地产市场情绪回升明显。

记者了解到，新政实施近一个月，北京房地产市场活跃度显著提升，多个售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加，成交量呈现出逐步上升的趋势。

据中指院统计，6月27日~7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日~6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日~6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52%。

其中，7月第三周（7月15日~7月21日），北京新房成交773套，较上周环比下降22.9%，二手房成交3562套，与上周基本持平。

6月26日，北京落地“517”新政，新政后北京购买首套住房，商业贷款以及公积金贷款最低首付款比例均调整为不低于20%。二套房方面，位于五环以内的，二套房最低首付款比例调整为不低于35%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷利率方面，执行楼市新政后，北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点；二套房位于五环以内为LPR减5个基点，位于五环以外为LPR减25个基点。

“整体来看，新政后北京楼市市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长。其中，二手房在以价换量因素影响下，同比增幅较大，而新房成交同比仍下降，市场短期调整压力仍在。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

价格方面，统计局数据显示，6月北京二手房房价出现今年以来首次转涨，环比上涨0.2%。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价表现来看，北京仅二手房出现上涨，但成交量总体已明显抬头，6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标持续提升，都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。

而为进一步提振市场活跃度，7月19日北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；在购买新房环节中，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，其承诺在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

分析人士认为，这一政策不仅促进了存量房的流通，也为新房市场注入了新的活力。

此外，央行7月22日将LPR再度下调10BP，进一步降低购房成本。

其中，北京此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP），此次调降LPR后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

陈文静认为，此次5年期以上LPR的调降，有利于释放购房需求，与前期“稳市场”、“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

值得关注的是，近日市场上利好消息频出，监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，传递出各地购房政策仍有调松空间的信号。

“当前仅北上广深、天津及海南省部分地区仍执行限购政策，短期广州、天津、海南省部分地区调整限购政策存在较强预期，北京、上海、深圳取消限购或仍需时间，短期或仍以渐进式推进为主。”陈文静表示。

克而瑞分析师也认为，北京限购调控政策还有不小的松绑空间，而在普通住宅标准方面，未来普宅标准有望进一步放宽甚至取消，比如北京取消单价限制等，以此减轻住房交易税费负担。