距离黄浦江最近的“一张床”诞生！带你探秘

最近，闵行区河东小区的“新时代城市建设者管理者之家”迎来首批租客入住。这里由成套改造抽户腾出的居民楼改造而来，为周边的一线劳动者解决住房问题。这也是上海目前正在探索阶段的嵌入式“一张床”项目，记者也跟踪记录了它的诞生。

这一天，沪闵医院护理部主任倪冬梅带着护士柯娜和双霜，入住新家。独立卫浴、衣柜、冰箱、书桌等一应俱全，共享厨房、阅览室、会客厅带来了充分的社交空间。双霜靠着上下铺的扶梯，好像一下子就回到了大学时光。“我比较中意这种年轻的感觉，当然满意。我们外地过来自己租的房子也没有这么齐全，又很新，环境太重要了。”

这处新家所在的河东小区，位于闵行和奉贤交界处的“三水交汇地区”，最近的居民楼距离黄浦江只有8米，是地道的江景房。

一个月前，记者来到河东小区的时候，“新时代城市建设者管理者之家”正在紧张地筹备当中。

河东社区位于闵行区江川路街道，毗邻黄浦江，共有27幢楼（其中非成套房屋5幢）。社区内不同楼栋的建设时间各不相同，且由三家物业公司分别管理。

此外，还有3条市政道路（河东路、闵东路、南溪路）贯穿其中。河东社区实际居住总户数570户，居民群体构成较为复杂，是典型的混合型、开放式的老旧小区。除民居之外，社区内既有闵行区水上派出所等公共机构，也有面粉厂、调味品厂等企业，甚至还有宗教场所（龙音寺）。

社区内部的复杂程度由此可见一斑，特殊的地理位置、陈旧的设施设备、狭小的社区空间和复杂的社群关系为河东社区带来了治理挑战。

“堤坝要重新加固”，“厕所异味”，“地面停车怎么办”，“租客多了之后的安全问题”很多改造中面临的难题都被逐一破解。

通过“美丽家园”综合修缮和旧住房成套改造让河东小区迎来新生。

美丽家园：建设防汛墙、改造积水点，还新增了100多个停车位。

成套改造：抽户腾出的5栋楼，升级改造成了人才租赁住房，共134套、208间房。用作“新时代城市建设者管理者之家”的共268个床位。

通过江川街道成套抽户的契机，将河东小区9-13号楼通过市场运作后，改造升级为人才租赁住房，总套数134套，总房间数208间，其中“一套房”24套，“一间房”74间，用作“新时代城市建设者管理者之家”对外供应268个床位，涉及110间房。

提供多样化的居住配套，比如社区食堂、咖啡厅、自习室、瑜伽室等丰富社区配套，打造了一个充满温度的人才租赁住房社区，为居民提供安全、舒适、便利的居住环境。

目前，来自沪闵医院的10名医护人员已经入住。闵房集团总经理任前军介绍，房屋经过了本体加固、厨卫设施等改造，原本每层楼共用的卫生间成了现在的共享洗衣房。每间房的租金不超过2000元，4人入住平均每人500元。

项目潜在的客群主要为周边工业区蓝领、医院、高校教职工，以及紫竹高新区外溢白领客群。“一张床”主要客群为周边建设施工一线工作人员、城市运行维护人员和市民日常生活服务提供人员；“一间房”主要客群为周边来沪务工新市民、青年人；“一套房”主要客群为周边产业园区科创板块人才。

“新时代城市建设者管理者之家”的嵌入，无疑将为老小区注入活力，但同时在管理上也带来了新的考验。怎么让快递小哥、外卖小哥、环卫工人等与整个小区和谐相处？唐曙建、林艺、河东居民区党总支书记邵宁和业委会及闵房集团展开充分的讨论。

“要考虑到安全问题，还有卫生问题。”

“门禁系统我们在调试，我们有智能指纹门锁的，不是说随随便便都能进去的。”

“所有的租客信息要马上对接，居民公约要赶紧跟上。”

“租客的车子怎么弄？计划在街面上做潮汐车位，桥的那边有个垃圾场，规划性质是绿地，将来想做成上面绿地、下面停车。”

一个月后，这个新家正式迎来第一批租客，当时还在施工的小区健身广场已经翻新，门口的社区食堂、咖啡吧、瑜伽室等生活配套也即将建成开放。新一届业委会成立之后，就会出台全新的居民公约，为这座城市的劳动者、奋斗者们创造一个温馨和谐的家园。唐曙建说：

“不要就是冷冰冰的感觉，租客们到这里来就是睡一觉。这个地方要有一种宾至如归的感觉。建设者之家要有家的感觉，家和宾馆是有区别的。”

受访者表示，在这里，他们的住宿条件得到了极大改善，生活质量也有了明显提升。“这不就是家的感觉嘛！”

通过对河东小区改造升级，对构建从“一张床”到“一间房”到“一套房”的多层次、多元化租赁住房供应体系具有重大现实意义和社会价值，为存量资源转化为租赁住房资源提供了可借鉴的经验。闵房集团结合城市更新，深度挖掘老旧小区在解决职住平衡方面的潜力，成为打造“多主体供给，多渠道保障”的租赁住房体系中的重要一环。锚定新市民青年人住房需求，拓宽保障性租赁住房房源筹集方式，探索完善多层次租赁住房供应体系，充分彰显了关怀和温度。

嵌入式“一张床”项目顺利推进，更多的住房保障模式也在积极探索，为一线劳动者提供更多的住房选择，也为城市发展注入了新的动力。