百强房企1月业绩降幅收窄，市场止跌回稳态势延续

房地产市场止跌回稳的态势仍在延续。1月31日晚，第三方研究机构克而瑞发布的房企销售业绩显示，1月份，TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，整体保持低位运行，但同比降幅仅3.2%，较上年同期超3成的降幅明显收窄。

百强房企各梯队销售门槛的变动出现了分化，一改过去集体向下的趋势。除TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛仍有10%以上的降幅以外，TOP30、TOP50房企门槛已开始出现回升，而TOP100的门槛更是大幅上涨超3成至4.9亿元。

具体到房企的表现来看，保利发展以166亿元的销售操盘金额稳居行业之首；行业第二至五位分别为中海、绿城、华润置地、万科，销售操盘金额分别为114.2亿元、113.1亿元、104.3亿元、102.8亿元。其中，中海的排名较上年同期提高了4名，万科则下降了3名。

融创凭借豪宅项目上海壹号院的热销，在1月份实现了超60亿元操盘金额，成为除滨江集团外唯一进入行业TOP10的民营房企。值得一提的是，上年仍位列行业第十位的碧桂园，1月份仅实现销售额26.5亿元，跌至第20位。

市场层面来看，尽管1月份恰逢春节，供求出现季节性回落，环比下跌，但得益于去年基数较低，1月新房表现仍可圈可点。

克而瑞数据显示，1月前22日，新房成交同比增长26%。具体来看，4个一线城市新房成交同比上升56%；其中，深圳因去年基数较低，同比倍增170%；广州的同比涨幅也在6成左右。二三线城市的新房成交同比增幅也有2成。

事实上，为了推动市场持续止跌回暖，各地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，继续发力。

例如湖北自2024年底就已开启“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动，并在湖北全省17个市州同步进行。其中，麻城市住建局还曾赶赴苏州、上海、杭州等地开展购房政策宣讲活动，引导返乡人员回麻城购房。成都则举办了“安家成都·2025贺新年”活动，集合成都主力开发商的在售楼盘项目，多家房企借此推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

二手房方面，诸多热门城市仍保持着较高热度。据亿翰智库统计，1月1-19日（前三周），上海二手房成交达到14945套，同比上涨52.9%；北京成交9277套，同比上涨25.3%；深圳成交3850套，同比上涨58.1%。此外，成都、南京、杭州、苏州、东莞等城市二手房成交量同比也有增长。

楼市短期走势来看，中指研究院企业研究总监刘水预计，春节假期后的网签成交量将出现一定回升，一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模。

整体来看，2025年房地产市场仍将处于调整期。克而瑞预计，2025年，全国商品住宅供应总量仍将稳中有降，整体降幅较2024或将有所放缓，新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势。从全年走势来看，2025年上半年止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。从城市来看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。