诉前调解巧化房屋租赁纠纷

本文转自：大众日报

淄博高新区促矛盾纠纷分层过滤、递进化解

诉前调解巧化房屋租赁纠纷□记者 杨淑栋 通讯员 王腾 报道

本报淄博讯 “没想到这么快就把钱要回来了，实在是太谢谢你们了。”近日，当事人宋某来到淄博高新区人民法院，将一面印有“执法公正办案神速 廉洁奉公真诚为民”的锦旗送到承办法官手中。

据了解，该案为一起房屋租赁合同纠纷。2010年，原告宋某在被告某房地产开发公司处购买了一套商品房，随后又转租给了被告。2023年起，被告多次未如约支付原告租赁费，原告讨要未果，遂诉至淄博高新区人民法院。

“案件受理后，我们仔细审阅起诉材料及各方证据，发现案件事实清楚，有调解的可能。”承办法官赵昕渝说。调解员庞桂珍开展诉前调解工作，与双方当事人沟通联系，建立调解基础。通过沟通了解到，被告公司租赁原告的商品房后，又转租给了第三方。被告近期因资金周转出现问题，所以暂未将租赁费支付给原告。而原告提出，想将商品房直接转卖给被告，一次性解决纠纷。

“如果简单一判了之，既不能解决双方矛盾，也会影响企业发展。本着从企业长远发展的角度出发，我们向被告释法明理，阐述利弊，引导其主动履行义务；另一方面安抚原告的情绪，希望原告能考虑到被告的实际困难，给予被告筹钱的时间。”赵昕渝说，案件在调解期间，他们通过持续不间断的“面对面”调解和线上线下沟通，用温情和耐心让当事人握手和解，双方决定各退一步，被告同意了原告的调解方案，达成调解协议，被告一次性支付原告200余万元的房款。至此，案件圆满解决，做到了案结事了。

近年来，淄博高新区人民法院研究出台了《淄博高新区法院民事案件分配流转方案》《淄博高新区人民法院民商事速裁案件操作规程》，通过竞岗演说、双向选择的方式，组建人员结构为“1+1+3+4”模式（即1名法官、1名法官助理、3名书记员、4名调解员）的4个速裁团队，开展速裁快审、诉前调解、司法确认等便民诉讼服务，形成以速裁团队为主的诉讼调解对接工作机制，提高了非诉讼与诉讼实质化对接的水平，实现了矛盾纠纷分层过滤、递进化解。截至11月30日，淄博高新区人民法院诉前调解成功案件1537件。

下一步，该院将继续用好“党建引领、一网三联、全员共治”的社会治理模式，辐射推进全区村居（社区）、企业等“无讼”创建，推动法院一站式多元解纷向基层延伸、向社会延伸、向网上延伸、向重点行业延伸，健全预防在先、分层递进、专群结合、衔接配套、全面覆盖、线上线下的一站式多元解纷机制，实现“小事不出村居（社区）、企业，大事不出乡镇（街道）、行业，重大疑难纠纷不出区”，力争矛盾纠纷诉前化解比例达到60%以上，推动万人起诉率稳步下降，逐步形成局部区域实现“无讼”的社会环境。