“以旧换新”买新房折扣变少？

本文转自：扬子晚报

“以旧换新”买新房折扣变少？

南站一楼盘被吐槽折扣不统一，开发商称“一视同仁”

扬子晚报讯（记者 马祚波）“以旧换新87折，正常买房最低76折，不如我自己卖了再去买。”6月13日，有网友在社交平台上发文吐槽自己在南京南站一家楼盘遇到的烦心事，这家楼盘进入了南京第二批“以旧换新”的名单，不过该网友认为换购的优惠变少了，这究竟是怎么回事？记者6月14日就此进行了采访。

遭网友吐槽的楼盘是位于南京南站的禧樾府，在南京房产微政务的“房帮宁”板块中，这家楼盘于6月10日被列入二批次“以旧换新”的名单，公开信息显示，可供置换的房源数量共计130套，位于1号楼和3号楼。根据网友在某社交平台上的发文，其表示“禧樾府不以旧换新的76折，以旧换新87折”，即选择“以旧换新”置换新房的话，购房的折扣大为减少，按照单套400万计算，相当于1套房少优惠了40多万，该网友在回复其他人的评论中也表示，“差44万不如自己卖了再换”。至于选择直接购买新房源的优惠力度，这位网友晒出一张某平台的“专场折扣”明细，其中1号楼13楼的105平方米户型，表价显示约482万，专场折扣为76.77%，折后价为370万，折算单价仅为35000多元/㎡。

同样一家楼盘的房源，在不同平台上购买，折扣竟然差别这么大吗？记者随后查看了官方“以旧换新”名单中的具体价格，仍以1号楼13楼的这套房源为例，官方平台上显示的“原价”为482万，与表价相符，而优惠方案上写的是“87折”，与网友贴出的折扣相同。那么在某平台上，优惠力度真的能达到76折吗？记者又登录这家平台的新房板块“禧樾府”页面，在参考价格一栏中显示为38000元/㎡，单套总价为370万-470万。随后记者以买房人的身份联系上一位业务员，他告诉记者，这家楼盘确实在搞“以旧换新”，之前通过他们平台购买的话，会有一些额外的优惠。“没有收到过76折的通知哎，你在哪儿看到的？”当记者表示从朋友那儿听说的，业务员表示，不选择以旧换新的话，的确会有优惠，不过没有76折这么低，“开发商收你的房子也有成本的，怎么会跟直接买一样的价格呢？具体还是一房一价，你要过来谈”。

那么开发商给出的以旧换新折扣到底是多少呢？记者继续拨打禧樾府在官方“房帮宁”平台上留下的电话号码。“这个你放心，我们的优惠折扣都是统一的，一律87折”，开发商的工作人员在电话中告诉记者，在推出以旧换新活动之前，官方就统一了所有的优惠，无论你在哪个平台、通过什么方式买房，都是87折的优惠，跟“房帮宁”上显示的一致。当记者表示有“专场折扣”最低给到了76折、折算单价只有35000元/㎡时，这位工作人员称“从来也没有卖过这么低的价格”。

当记者6月14日再次点开某社交平台时，发现这位网友发布的吐槽帖已经删除，那张“专场折扣”的图片也不见踪影。有购房者表示，他们确实担心以换购的方式买房所享受的折扣，可能会跟直接购房有所区别，不过，在发布第二批“以旧换新”扩容名单时，房管部门就曾明确指出，“可置换的新建商品房房源与该项目案场给予的各项优惠保持一致”。市场人士表示，当前市场环境下新房价格的优惠力度较大，建议相关部门应加强监督，避免出现“换购价”和“市场价”两套价格体系，以切实保护换购者的权益。