外面下大雨家里下小雨 "平改坡"阁楼漏水怎么办？

阳台天花板上的霉斑

路先生家楼上的平改坡阁楼

阁楼里都是污渍的防水布

6月12日，市民路先生向都市快报85100000热线来电反映：我是德胜东村的住户，顶楼平改坡现在10多年了，发现当时的横梁已经烂掉了，导致整个房间顶棚漏水，现在梅雨季情况更严重，不知道找谁求助，我们出点钱都可以的，能不能帮忙联系一下，谢谢！

顶楼外面下大雨，家里下小雨

“平改坡”阁楼里水渍明显

下午，橙柿直通车记者来到路先生的家里，路先生告诉记者，前两天因梅雨天气，外面下大雨，家里下小雨，已经没法住人了。

路先生的这套房子临近德胜高架路，在六楼顶楼，面积50多平方米，两室一厅一厨一卫。

路先生告诉记者，这两天外面下大雨，房间里就会漏水，主卧的阳台尤为明显。“今天早上，我还在阳台这里扫水，把水扫进地漏里面。”

记者在阳台看到，地面还有些许水渍，而在阳台天花板、主卧天花板，还看到了明显的渗水痕迹，阳台天花板上有明显的霉斑与裂痕。

路先生家里，容易漏水的主卧是空着的，次卧只放了衣柜、床和一个床垫，客厅里的冰箱没插上电，厨房里还有一袋没开过的米。“其实我都准备好了，要住马上可以住，做饭烧菜都可以，但现在就是住不了啊。”

“平改坡”的阁楼入口位于路先生家门口的楼道外，需要搬一把梯子爬上去，进入阁楼后发现，“平改坡”的坡，由砖头水泥砌成支柱，在上方搭建木头形成坡度。

这幢楼共有三个单元，虽然单元楼并不相通，但三个单元的“平改坡”阁楼空间相连。在隔壁单元，记者看到，已经有金属固定件安装在木制坡顶上，路先生说，这是邻居请装修队来做加固的，“我听到的说法是，如果不加固，坡顶有坍塌的风险。”

在路先生家阁楼坡顶正上方，看到了大块的布，上面有污渍与水渍。路先生说，之前家里装修，因为这里漏水，装修队上来看过，“当时为了防止漏水，特意铺了防水布，但没有什么用。”

雨后的阁楼，明显感受到一股闷热，蚊虫相比之下也比楼下路先生家中要多。“这两年环境好了，这块地方窝老鼠是不太可能了，但是梅雨季太容易孳生蚊子了。”

要解决漏水问题 可能需要把三个单元楼顶棚都拆掉

路先生回忆，这幢房子建于约30年前。“最早住进来的时候，德胜高架还没建好。”

“平改坡大概是在十多年前，二零零几年的时候。我记得还很清楚，为了美观，所以只改了我们沿街的楼。”路先生说，“平改坡”后没几年，他和爱人就搬去儿子家里帮忙带孩子去了，这套房子空了下来。

“搬走前，房子也是出现过漏水的，但是没那么严重。”路先生说，三年前，他掏了十万元，重新装修了这套房子，想搬回来养老。

房子装修完，漏水的问题依然存在。路先生找来装修队，想要重新刷漆，被装修队拒绝了。“他们说，漏水解决不掉，刷漆就是浪费钱，以后还会这样。”

路先生想把漏水的问题解决掉，但装修队看了以后告诉他，比较难。“一个是工程量很大，价格很高，因为屋顶上面都是一体的，不能只拆我家重新做，只能整幢楼三个单元楼顶全部拆掉重新做；再一个就是，我们也不知道这样做合不合规，手续怎么办。”

路先生还寻求过属地社区，但社区告诉他，这个不归社区管，但可以问问小区的准物业。“物业来看了一下，也摇了摇头，说这个工作，不是他们能做得好的。”

“平改坡其实不是没有好处，我们住顶楼的，原来感觉冬冷夏热，现在改完了，温度上面会感觉好很多，但问题在于漏水怎么办。”路先生说，“能不能帮我们找一找相关的管理部门，看看有没有好的解决方案，我们也愿意出点钱，去解决这个问题。”

“平改坡”屋顶漏水 怎么修，费用谁出？

在“杭州市人民政府”官网上，2009年4月9日杭州市房管局发布《关于加强市区平改坡房屋屋顶管理的若干规定》（后简称《规定》）

《规定》中提到，“平改坡房屋屋顶空间属房屋公共部位，其产权属房屋全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用平改坡房屋屋顶空间作为居住或堆放杂物的场地。”

“平改坡房屋所在住宅小区未成立业主委员会、由社区组织开展社区化管理的，平改坡房屋屋顶的日常管理由属地社区居委会负责组织实施，并纳入社区化物业管理。”

“平改坡房屋屋顶维修管理工作，平改坡工程质量保修期内由建设单位负责落实施工单位维修；保修期外由业主负责委托管理单位维修。维修费用由维修项目所涉及的房屋所有权人共同承担。已建立商品房物业维修基金或房改房维修基金的，维修费用可依照维修基金使用的有关规定和程序，从维修基金中列支。”

路先生家的漏水问题，橙柿直通车将继续保持关注。