莞城老粮仓换新颜欲变东莞“永庆坊”

本文转自：广州日报

莞城老粮仓建筑群极具特色。广州日报全媒体记者石忠情摄

老粮仓建筑群与周边现代建筑相映成趣。广州日报全媒体记者石忠情摄

文/广州日报全媒体记者陈明、刘满元

莞城老粮仓，源于新中国成立之初首批大型建设项目，面积达到1.5万平方米，屹立于东江水畔。在空置多年以后，迎来旧貌换新颜的良机，粮仓以及周边街区，今后将成为东莞网红打卡胜地，被文化界预言为东莞“永庆坊”，即将成为城区文旅观光和休闲消费的好去处。

连日来，记者现场走访该项目建设进展，并就该项目的规划建设，独家采访该项目建设指挥部有关负责人。

老粮仓成为独特的风景

“我年轻时就在这里工作，现在快退休了，见证了粮仓的辉煌。让我感动欣慰的是，尽管仓库不再使用了，但建筑群要成为文化地标，这是大好事。”在粮仓所在的莞城沿江路241号，仍留守在此的粮仓职工罗女士告诉记者，她对这片建筑群充满了感情和留恋。

2019年之前，老粮仓长期作为莞城街道粮所办公场所和仓库。这片由苏联专家设计的粮仓占地面积接近1.5万平方米，分为方仓和圆仓两类，其中方仓六栋，圆仓七栋。其大部分方形粮仓建于20世纪五六十年代，圆形粮仓则建于20世纪七十年代。2016年，相关部门对这些仓库进行全面加固维修，目前使用状况良好。莞城街道粮所目前已搬走，剩下空荡荡的十余处极具特色和个性的仓库。

从高处俯视，老粮仓建筑群屹立于东江水畔，极富个性的白色圆顶和尖顶外形，与周边拔地而起的建筑和街道相映成趣，形成一道独特的风景。“这段时间很多人来参观、合影留念，还有不少网红来做直播。”罗女士说，尽管粮仓目前还处于改造当中，因为不再封闭管理，已吸引了不少社会各界的人士来参观。

将“修旧如旧”“以商养商”

目前，老粮仓建筑群正处改造施工阶段。在现场，负责改造工程施工的企业员工告诉记者，根据规划，老粮仓的建筑群外观不会有任何改动，最后将呈现原汁原味的粮仓原貌格局，但内部空间将有比较大的变化。

从地理位置来说，莞城粮仓片区紧邻东江水畔，靠近广东省四大名园之一的可园，东临珊洲街，南至洲面坊，西临东江大道，北至光明路。目前存在土地资源、建筑资源利用效率低下、产业结构不符合周边区域发展、公共配套设施落后、基础设施缺乏等问题。

莞城粮仓片区是东莞“三江六岸”市区提升工程的重要节点。经过改造后的老粮仓最后将呈现何种面貌？如何管理运营？根据规划部门的方案，作为东莞记忆文旅项目的一部分，老粮仓不仅充分具备东莞历史文化街区的功能和面貌，而且也具备商业休闲的提升功能。老粮仓片区将通过改善人居环境，提升周边居民的居住水平，实现集体、民众、企业、社会共赢。同时，将保留并提升片区之前的市场功能，进一步完善交通等基础公共设施。

现场施工单位负责人透露说，老粮仓将呈现“修旧如旧”的效果，今后运营会走“以商养商”、保护性开发的文创路线。

“展示老东莞的街区风貌是必备的条件，在此框架之内，粮仓内部空间将作为文创办公、休闲消费、旅游购物等场所，以此带动旅游观光和办公环境的氛围提升。”作为施工建设单位现场管理人员，上述人士认为，这片粮仓地理位置非常优越，周边几百米就是著名的西城楼以及老莞城街区。

根据施工方提供的资料显示，改造工程将最大限度活化粮仓建筑，保留其建筑特色，同时有机结合旁边的中兴路—大西路历史街区建筑风格，建设整体风格协调的地方特色项目。整个片区将成为东莞城区独特文旅街区，类似于广州“永庆坊”。

专家：具备丰富而成熟的文旅提升基础

东莞市“一心两轴三片区”建设现场指挥部办公室相关人士在接受本报记者采访时透露，有关东莞老粮仓的工程已于2022年底启动项目建设。而根据工作计划，“三江六岸”系列项目中的主要部分将于2026年以前竣工投入运行或使用。这就意味着，不出3年时间，老粮仓片区将旧貌换新颜，位于东江水畔的一处大型文旅项目将面向公众展示魅力。

去年底，东莞市“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了《东莞市三江六岸产业布局与旅游策划》专家评审会。邀请了来自城市设计、文化旅游、城市更新、文化产业及文化传播等领域的五位知名专家、学者组成专家组进行评审把关。

专家们一致认为，三江六岸片区具备相当丰富而成熟的文旅提升基础，例如鳒鱼洲、莞城粮仓、下坝坊等。但是现有文旅产业整体发展仍较为缓慢，文化认知度普遍偏低，影响力较小，保护利用欠佳。为此，现场指挥部牵头组织开展了《三江六岸产业布局与旅游策划》编制工作，通过现状基础调查和理论研究相结合，提出三江六岸“文化实验室”的文化总体定位和“文化+”的分类发展导向，围绕“文化与空间”两大重点，进一步挖掘文旅产业发展的潜力空间，构建总体空间布局，形成三江六岸全域文旅融合规划方案。

根据东莞市自然资源局规划部门的资料显示，除正在施工改造的莞城老粮仓之外，在“三江六岸”项目实施过程中，建设现场指挥部办公室循序渐进，已经逐步建成一批补短板、惠民生、暖民心的公共项目。例如龙湾公园、高埗亲水岸线一环、鳒鱼洲文创园等等，这些项目一经开放即成为市民游览、使用的“打卡点”。

对于莞城老粮仓这样的重点文旅项目，指挥部通过高起点、高标准的规划建设，彰显东莞“半城山色半城水，一脉三江莞邑兴”的空间特色，全面提升东莞的长远竞争力和市民幸福感。