昆明市复地云极小区停车场收费高达840元一个月！

一个月，停车费高达840元！4月21日上午，在昆明市复地云极小区内，数十位的业主聚集在一起商讨着如何应对小区物业的高价停车费。

物业：停车场属于自主定价范围

当天上午，春城晚报-开屏新闻记者来到复地云极小区，在业主带领下，记者在单元门口看到一份物业方于3月24日粘贴的《关于复地云极项目启动停车场收费工作的通知》，内容显示“复地云极项目于2022年3月交付至今已有一年，随着小区业主、住户入住率增加，停放车辆也不断增加，为规范复地云极项目地下停车场管理，现就停车场收费管理相关事宜通知如下，启动收费时间为2023年4月20日，运管局备案审核收费标准为：车辆进场前30分钟内免费，30分钟后不足1小时，按1小时标准收取临时停放费用；车辆停放首小时5元，后每小时1元，当日累计24小时封顶28元，超过24小时以28元为底数累加计费。”

此外，在小区出入口处也粘贴有一份由物业方制定的《复地云极云邸苑小区停车场收费价目公示》。当中指出，该小区地下停车场不属于2017年昆明市发改委等三部门印发的《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》中涉及的政府定价或政府指导价范围，属于自主定价范围。

对于这个标准的制定，物业方有何表态呢？记者来到该小区物业服务中心，但工作人员表示，负责人不在现场。通过电话联系后，该小区物业经理何先生表示，无法就以上问题接受采访。

业主：不接受每月840元停车费

业主们表示，2017年昆明市发改委等三部门印发《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》，物业给出的收费方案和这个实施办法中的标准差距太大了。

该小区一业主表示，自物业贴出每天停车28元的收费通知后，很多业主都无法接受。另一业主表示，这个小区是去年交房的，现在已入住300户左右。之前停车场都是免费进出，没想到一开始收费，定价就这么高。

还有业主表示，一天28元，一个月（30天）停车费就是840元，如果多次进出，费用将更高。面对如此高昂的收费，他们只好自发组织，已先后和物业方协商了四五次，均无结果。于是，有200多位业主签字向物业公司发出通知：因该公司收取超过市场价的高额天价停车费，且不给予业主包月停车费收取方案，现业主决定用自己产权位置和权益进行停车，请物业于2023年4月20日前把业主产权的公用位置开放用于停车。这份通知粘贴在小区入口处。

街道办：5月5日前继续免费

在数十位业主聚集小区的同时，在该小区一楼一房间内召开了由辖区街道办、业主代表等联合举行的协商会议。业主代表围绕他们的诉求进行了反馈。在充分听取业主意见后，有关部门向业主代表作出承诺，在今年5月5日前，停车场继续面向业主免费停放，而且在5月5日前还将和物业一道，在充分尊重业主意见的情况下，制定一份新的收费标准。由于物业方无人参加这个协调会，有业主代表要求相关部门让物业方出示一份纸质承诺书。

记者查询到，今年2月14日，昆明市市场监督管理局负责人在《春城热线》节目中就昆明市现行机动车停放收费政策、停车场收费标准进行介绍：住宅小区物业共有部分停车收费标准依据《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》，实行30分钟免费政策，物业共有部分的停车设施，已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定；未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。

律师：单方面收费标准缺乏依据

云南民定律师事务所律师蔡亚表示，根据相关法律法规，开发商对拥有自主产权的车位收取机动车停放服务费时，有权自主确定收费标准，但应履行经营性停车场设立备案、公示收费标准等程序。如果物业只收费不作为、存在收费高或是没有很好管理好小区停车的情况，可以拒绝缴纳停车费。如果是小区业主共有车位，共有部分改建的车位，收费应由全体业主决定。

此外，根据《昆明市机动车停车场管理办法》规定，机动车停放服务收费，分别实行市场调节价、政府指导价和政府定价管理。价格行政管理部门应当加强对停车收费的管理监督，对有关价格违法行为依法进行查处。如果该小区物业没有严格按照政府指导价执行，小区业主可以向相关部门投诉，要求相关部门加强监督处理。

上海申宜禾律师事务所合伙人王龙国律师认为，关于住宅小区公共部位的停车收费，如果当地政府主管部门出台有规范性文件，物业公司与业主可以参照规范性文件的规定协商确定收费标准。如果当地政府主管部门未制定规范性文件，则物业公司与业主可以在合理的范围内协商确定收费标准。也即，停车收费标准不是由物业公司单方面确定的，物业公司必须与业主协商一致才能确定。

昆明市制定有《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》，物业公司与业主可以参照实施办法中的规定协商确定收费标准。

在物业公司与业主未经协商一致的情况下，物业公司单方面制定收费标准并收取停车费缺乏依据，业主有权不予交纳停车费，物业公司不允许业主的车辆入内侵犯了业主的合法权益。