南京存量住房“以旧换新” 首批52组确认成交

换购市民代表在签约现场。 南京安居集团供图

新政接连出台发力，南京售楼处人气旺起来。 通讯员 包莉供图

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组；52组客户确认成交……昨天，南京安居集团发布存量住房“以旧换新”公告发布后的市场推进情况并举行首批签约仪式。对于大家颇为关注的评估价格，换购市民代表现场表示：非常合理。

试点效果

报名、认购踊跃，首批52组确认成交

4月27日，南京安居集团正式发布存量住房“以旧换新”公告，明确：截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，首批试点限额2000套。试点范围位于玄武区、秦淮区、建邺区等主城六区，房源条件必须是住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态……

南京安居集团负责人介绍，公告发布后，市民登记报名、意向认购积极踊跃，试点活动各项工作有序推进。截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组；微信小程序“宁换新”板块登记意向报名约4150组；初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组。

眼下，安居集团正在有序开展相关评估工作，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。评估结果出具后，安居集团陆续邀请换购人反馈评估结果，确认下一步意向。截至目前已有52组客户确认成交，正在同步办理存量住房和新房交易手续。

昨天，“以旧换新”首批10位业主代表与南京市房地产市场交易中心、开发商、换购公司签署4方换购协议。从选购新房、评估旧房到正式签约，他们仅花了23天时间。

评估价格

用机制推动公平公正，市民评价“非常合理”

“以旧换新”，市民最为关注的就是旧房评估的价格。“我们用机制推动评估价格公平、公正。”南京安居集团负责人表示，活动试点过程中，该集团从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。

记者了解到，在首批完成100套房源评估后，安居集团上周又从评估机构库里面摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5—8个工作日出具结果，反馈给市民。

市民对于最终给出的评估价格究竟如何评价？昨天来到签约现场的换购市民代表均表示“非常合理”。

市民朱先生在城东有一套50平方米左右且无电梯的“老破小”，因为年纪越来越大，他想换一套电梯房。房源挂牌近两年的时间里，他接到了各种中介的电话。“在沟通过程中都非常愿意帮你卖房，但总是一次次说服你降价。”朱先生告诉记者，这两年已经调了多次价格，但并没有多少带看，中介总是说再降一点就会带客户上门，“说实话，心态完全被搞崩了。”

就在朱先生几乎绝望之时，事情有了转机——可以“以旧换新”。“没想到，‘老破小’的春天就这样来了。”朱先生告诉记者，“以旧换新”公告发布第二天，他就跑到了离家不远的颐和缦山项目选中了一套115平方米的房子。在等待评估价格出炉的一段时间内，他也很忐忑，但最终拿到的价格让他觉得“非常合理”，“自己再掏100万元左右，就可以改善居住条件，这场‘以旧换新’非常值。”

市民孙小姐用河西中一套不足100平方米的旧房在颐和铂樾府项目置换了一套新房。她坦言，旧房挂牌也快两年了，接过无数中介的电话，经历了一轮又一轮的砍价，心态也很崩溃。“‘以旧换新’既避免了中介轮番式砍价，又让房产在短期内顺利完成置换，还省了一笔中介费，非常好。”孙小姐对于自己拿到的最终评估价格给出了4个字：非常满意。

市民孙先生用城中的一套“老破小”在颐和铂岸江璟项目置换了一套新房。对于旧房评估价格，他表示比心理预期略低，但比市场价略高，比较合理，全家人一致接受。

热点解答

旧房收购款

无需全部用作新房首付款

“以旧换新”试点活动推进中，针对市民颇为关注的重点事项，南京安居集团在主管部门的大力支持下也明确了解决方案。

问：旧房学区保留多久？

答：“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格（以《存量房买卖合同》签订生效之日起计算）。

问：市民购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？

答：不需要。市民购买新房时最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。

专家点评

“以旧换新”实现一举两得

“南京‘以旧换新’走出了完美第一步。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，一个政策能不能获得市场很好的反馈，归根结底在于其能不能精准解决市场端和需求端存在的痛点问题。“闲置的存量住房，收购之后用作租赁住房，可以解决刚性需求的住房问题，盘活了存量房源；存量住房卖掉之后，可以有效满足房主购买新房的改善需求，激活了新房市场。”张辉认为，“以旧换新”活动的推出实现了“一举两得”的效果。