创新赋能 崭新业态引领顶级商圈

本文转自：广州日报

长隆万博是广州产业与消费发展的区域超级新星。广州日报全媒体记者 李波 摄

“龙腾盛世耀番禺”贺年活动。广州日报全媒体记者 李波 摄

番禺四海城经常举办文化创意活动。广州日报全媒体记者 李波 通讯员吴红颖 阮汉标 摄

在推动“千年商都”广州构建国际化消费新格局过程中，被誉为“广州南CBD”的长隆万博无疑是广州服务业发展的区域超级新星。昨日，在第二届番禺区高质量发展大会上，更是启动了声势浩大的“长隆万博世界级地标商圈时尚消费嘉年华”活动。根植于片区年轻、活力的创新基因，长隆万博商圈不仅在规模上引领广州商业，更呈现出巨大的想象空间与潜力。

文/广州日报全媒体记者 龙乐乐

消费强劲

客流量增幅全市第一

在“来番禺 正当时 长隆万博欢迎你”2024年长隆万博商务区高质量发展大会举办的同时，由长隆万博商务区的各大主流商户共同参与的“长隆万博世界级地标商圈时尚消费嘉年华”启动，将推出众多消费优惠和丰富多彩的活动，涵盖商场购物、餐饮、夜消费、亲子娱乐、游乐场，甚至还包括买房买车的大宗消费优惠。

这背后折射出的，是长隆万博片区强劲的消费力。长隆万博商务区坚持以节兴商、以节聚势、以节赋能，成功举办首届长隆万博时尚消费嘉年华系列活动、“龙腾盛世耀番禺”迎新春贺年活动、第三届国际珠宝首饰流行趋势发布会等活动；推动表心道限时步行街常态化运营，联动各大商业综合体升级打造夜景灯光秀，创新消费场景，全力打造时尚消费新高地，拉动商业消费“新引擎”。近期，长隆万博商务区还获评广州市首批都会级羊城夜市先行区。

数据显示，目前长隆万博商圈每月客流量在全市5个世界级地标商圈中同比多月保持增幅第一，总量第二。

据悉，目前长隆万博已经有海印又一城、番禺万达、四海城、时代芳华里CR8等七大商业体，商业存量名列全市前茅。超过50%的购物中心为近三年开业，未来还将有万象系商业、K11 Select等地标级别的商业入市。有业内人士指出，从目前的体量来看，长隆万博是广州少有的能与天河比肩的商圈；放眼中远期，长隆万博片区的商业能级更有望在大湾区领跑。

好逛好玩

年轻人最爱的商业范儿

“相比天河，我周末更喜欢去长隆万博逛街。”家住海珠区的杨小姐表示，长隆万博商圈最吸引她的地方是其更多元化的业态。“逛街有时候并不一定有很明确的购物目标，好玩、放松、遛娃这些需求反而更突出。”

年轻，是长隆万博商圈最为重要的特点。作为片区内最出圈的商业体，四海城云集了各类“网红店”，每一个标签都可能在社交媒体上有着不可小觑的流量。更重要的是，其公园式商业带来的高颜值、高级感在当下的广州，仍然是独一份的。在这里，没有封闭购物区，却有着别具岭南风情的半山区生态建筑群，错落有致。人们在公园里漫步、购物与娱乐。而在屋顶公园，占地面积约1000平方米的四海马术，是广州首个融入商业项目中的马术场馆；1:1还原的仿真恐龙雕塑藏于绿植景观中，带来“侏罗纪公园”的既视感，也是许多年轻父母偏爱的打卡地。

时代芳华里CR8，则是长隆万博板块另一个标杆性的商业体。乘着脱口秀、实验话剧的热度，云幕剧场成为了这里最具热议度的业态，这是一个汇聚了戏剧、脱口秀、LiveHouse等多元功能剧场，在约1800平方米的场地内，配置有主剧场、排练厅等专业功能区，集结话剧、肢体剧、默剧等内容，打造了购物中心内“非典型剧场”的新范式。整个商场围绕着年轻人，打造了包括音乐、露营、影视、宠物等一系列活动。

定位提升

补齐重奢轻奢消费短板

有业内人士指出，长隆万博商圈的“好玩”属性，得益于商圈巨大的“流量入口”——长隆。“商业体在打造自身定位的时候，会想到来到这里的人流是冲着好玩来的，但这也给商圈提出了挑战，就是如何将人流转化为有质量的消费。”上述业内人士表示，构建高端商业体、吸引高消费能力的人群应该是长隆万博商圈未来的主要目标。

从长隆万博商圈的商业增量亮点来看，正在着力补齐这块短板。2023年，华润置地宣布将在片区落地约近30万平方米的万象商业。据了解，其将与长隆密切联接，打造超大体量的开放式乐园+商业综合体。这个万象商业之中，自然、野趣、文旅的元素与商业融为一体，坐着缆车逛街、看着公园消费、住进商场里的树屋……充满想象力的商业形态均将出现。更重要的是，有消息指出该商业体定位高端，将有力补齐片区高端消费。

此外，新世界耀胜广场还将落地K11旗下针对新生代的商业地产品牌K11 Select。据了解，虽然这一品牌是为年轻人而打造，针对18~25岁新一代消费者“对未来无限想象”与“尝新”的消费诉求，但从已落地的项目来看，项目消费层级并没有降低，在坚守K11品牌定位的同时，锁定年轻人“为新买单”的消费心理。

记者观察：

商业能级与板块价值开启正循环

走进长隆万博的各大商业体，最大的感觉是“新”。在广州市区的商业形态主流仍然是商业Mall的时候，公园式商业、街区式商业等层出不穷的创新业态已经在这里出现，呈现出不同于其他传统商圈的“向新力”。长隆万博商圈的“新”来自哪里？正是来自源源不断的、流动的、由长隆导入的爱玩爱闹的年轻群体。

在地产业内常常讨论，商业对于板块而言意味着什么？业内共识是，商业无法雪中送炭，但足以锦上添花。当前的长隆万博商圈，正进入了一个商业与板块价值的正循环。而其背后的创新基因，则将长久地为这个循环赋能。