把房子盖成奢侈品 上海的地产开发正在变得更卷！

上海人曾经极度羡慕杭州，因为绿城和滨江这两家地产公司的存在，这个城市的住宅品质竞争卷到天上去。审美水平稍逊的开发商，都不敢在杭州拿地，担心被眼光挑剔的杭州消费者视为不懂房子的“门外汉”。

然而，自今年起，杭州的居民或许会开始羡慕起上海的居民来。原因在于，中建玖合通过其在上海开发的中建·玖上琅宸项目，以媲美奢侈品制造的严苛标准，将优质住宅的标准提升了好几个档次。不仅全面实施了172项优质住宅标准，还彻底贯彻了中建集团的“好房子”标准（即“六六三三”原则）——“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）、“三省”（省心、省钱、省地）、“三要”（要实用、要健康、要关怀）。

这样一来，上海市场的优质住宅标准又被拔高了四五个层级，达到了近乎奢侈品的水准。须知，即便是目前市场上口碑最佳的地产公司，也难以完全实现“六不”“六防”，更不用说“三省”和“三要”了。

一个令多数开发商望而却步的原则

唯有业内人士才清楚，中建玖合的“六六三三”原则实现难度有多大。仅“不漏”这一项，就令绝大多数开发商望而却步。自房地产行业发展至今，即便小区质量上乘、开发商口碑极佳，也难以做到房子“滴水不漏”。

原因很简单，因为房子施工时总有误差。然而，哪怕裂缝仅有0.001毫米，只要有水渗入的空间，便可能出现漏水情况。即使是装配式施工的住宅，也不可能做到误差为零。因此，漏水就成为很多楼盘的“绝症”，多次修理依然无法杜绝漏水的案例不在少数。

这不仅要求施工团队技术全面、工艺精细、注重细节，在施工管理方面具备强大的管控与预判能力，在验收检测环节能够利用先进检测设备排查所有部位的数据，最终打造出施工水平极高的住房。

需要在设计、技术、材料、监理和检测验收五个环节都做到优秀，乃至卓越的水平。

要实现上述标准，意味着要使用更好的材料（如更高标号防水、静音管道、高性能门窗）、更复杂的工艺（如同层排水、全屋隔音处理）、更严格的监理和检测。这些因素会直接推高单方造价，侵蚀开发商的利润空间。

而当前新房市场已从卖方市场转向买方市场，价格成为敏感因素，开发商缺乏动力进行‘隐性’投入。更重要的是，这一标准将迫使开发商放弃现有高周转模式，降低项目投资回报率，延长现金流回收周期。这些显然是大多数企业无法接受的。

即便是有情怀、有理想的开发商能接受低利润和低回报率，面对一线工人老龄化和层层分包问题，也缺乏有效根治手段，最终使情怀沦为形式。

可能也正式因为“六六三三”原则实施的难度大。10月11日，国务院新闻办举行的“十四五”规划系列主题新闻发布会上，住建部部长倪虹特别引用了中建“好房子”营造体系的“6633”需求框架并加以推广，以鼓励开发商们能建出超高品质的好房子。

落地“六六三三”：让中建玖合把房子盖成了奢侈品

不过 ，在其他开发商眼里的问题，在中建玖合眼中却并不是什么问题。

作为中建二局旗下的唯一房地产开发公司，不仅具备央企的雄厚建造实力，更是有城市运营的深远格局以及对产品的不懈追求。为此，上海的中建玖上琅宸项目，专门设立了一个 “好房子体验馆”，系统展示好房子是怎样量建造的。

10月30日，上述体验馆正式揭幕，成为积极响应国家号召，将中国建筑“好房子”营造体系从蓝图走向实体的重要实践。

根据体验馆的展示，中建玖合详细阐释了如何将“六六三三”准则贯穿于每一处精雕细琢的工艺之中，从而构建起牢固的家庭安全防线。通过严格遵循“好标准、好设计、好建造、好材料、好服务”五大环节，最终实现“好集成”的卓越目标。

中建玖上琅宸是中建集团首个通过审批且达成全部172条要求的项目！依托企业标准前置工作，玖上琅宸在172条基础上升级定制了40项企业标准。

所谓“172条”是指，中建集团基于中国房地产业协会2020年组织的全国3.3万余户家庭的入户调研，收集的3万余户居民近三年的需求反馈，将6万余条居民意见归纳出172个需求，之后按照紧迫度和频次两个维度再梳理出能解决居民95%以上居住痛感的101项核心需求，总结形成“6633—六不六防三省三要”居民居住需求框架。

对于上述172条要求，中建玖合不满足于“符合国标”，而是在每一处能提升品质的细节上，都选择“超标投入”。比如电梯轿厢尺寸更大，户型采用“三玻两腔”进口系统窗，沿城市主干道的楼栋外窗在重点部位升级为四玻两腔。

在设计上，从城市设计维度规划天桥和1万方的运动公园；从社区规划维度实现人车分流、打造99米大门和立体山水园林；从产品打造维度采用最大连续12米无柱化户型设计，体系化营造安全、实用、高颜值的居住场景。

还规划了全覆盖的风雨连廊和全域架空层（架空层最高为10M），让业主雨天归家也能从容不迫。另外在楼板隔音降噪、建筑环保标准等方面，都优于国标。

除设计、建造的高标准外，中建玖合更从客户体验出发，持续优化居住舒适度。以中建玖上琅宸为例，室内层高达3.1-3.5米，即便姚明这样的身高，居住其中亦无压抑感；再比如，主力车位达到5.5*2.5M，大排放的加长版豪车也能够轻松安放。

在材料选择上，中建玖上琅宸不仅追求坚固耐用，更注重美学与业主健康的平衡。外立面选用绿色釉面陶板和一体成型的UHPC材料；户内使用无甲醛胶水、不锈钢给水管道、优选E0级和ENF级（顶级）环保材料，从源头守护业主家人的健康。

为彻底消除现场拼装环节的施工误差，中建玖合采用最先进的智能施工技术，如智能塔吊、智能电梯及铝模施工工艺等。在施工过程中，应用智能机器人、4D-BIM虚拟建造和AI安全分析预警。建造过程像“搭积木”一样精准、高效不说，施工安全性也进一步提升了。

AI时代的品质生活

不仅以奢侈品级标准精工打造住宅。

中建玖合预判未来生活潮流，应用最前沿的科学技术，运筹谋划先进住宅的能力，也已经超越了大部分的开发商。

眼下的生活设施，甚至已经可以完全满足未来十到十五年，高科技产业生产的各类产品进入业主家庭，而不用担心房子会被淘汰。

比如，中建玖合通过CIM智慧社区平台实现24小时全天候守护，提供“前置熟人管家”和“生活主理人”服务，让关怀更有温度。实现了由智能机器人、智能垃圾房到园区水景的循环驱蚊系统组成的科技生活系统，尽最大可能地提升居住舒适度，让生活的每一天，都像住在七星级酒店。

再例如，为了确保室内空气和温度的恒定舒适，中建玖上琅宸选用了兰舍新风系统与大金空调，二者强强联合，不仅模拟出更适宜人体的室内湿度和温度，还保障了家中时刻享有清新、健康的空气环境。即便是在体感极为不适、容易引发心情烦躁的梅雨季节，居住在中建玖上琅宸的居民仍能保持心情愉悦。

在已经拥有大宁公园这样的顶流景观资源的背景下，中建玖上琅宸选择进一步升级小区内外的景观生态环境，通过超高架空层设计，将首层空间还原给风景，实现与公园的呼应，也造就了微度假的生活环境，大有“采菊东篱下，悠然见南山”的意境。在社区内部，同样规划了全龄化的关怀系统，比如，在地下中央落客区附近设置了司机休息室，充分体现人文关怀。

这种精准预判未来生活方式、运用最先进技术打造高品质住宅的能力，显然是当前大多数开发商所欠缺的。

可以预见，中建玖合开发的中建玖上琅宸项目，将推动已高度竞争的房地产行业开启新一轮品质比拼，上海乃至全国范围内的高品质住宅升级浪潮正悄然兴起。