提升租住消费信心 专业化长租机构在行动

本文转自：北京晚报

住有所居，方能安居乐业。当下，我国租赁居住人口已超过2亿，且呈持续增长态势。相关文件指出，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人的住房问题。

于是，进一步提升租房供给品质、提高居住服务保障水平，让新市民、青年人“租得起、住得好”，便成为了住房租赁市场发展的题中之义。而增强居住信心、提升居住幸福感也成为了时下撬动我国居民消费回升、提振消费信心、促进经济良性循环的关键。

发展专业化长租机构

实现高效长效发展

“增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚为幸福生活去奋斗。”近年来，面对大城市中近70%新市民、青年人的庞大租住需求，大力发展长租房市场已成为社会的统一共识。

如何能高效、长效地发展租赁市场，一度成为了热议的话题。

“发展专业化长租机构，有利于将市场上房屋‘更好地管起来’，将有助于住房租赁市场环境清朗。”全国政协委员、中国社会科学院哲学所研究员陈霞在今年全国两会期间建议，应探索长租房市场建设，发展专业化长租机构，并着力发展法人主体的专业长租机构，管理运营机构化长租房并形成市场规模。

全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波同样认为，支持发展专业化长租机构是关键。“长租机构不仅能通过标准化改造出租，有效盘活存量闲置住房、扩大市场供给规模，满足租客的品质居住需求，还能通过输出规范化租赁合同、网签备案等手段，促进交易真实性。”他表示，专业化长租机构还能帮助主管部门完善市场管理体系，解决信息不对称、租期不稳定等问题。

设置“保底收益”机制

维持供给端稳定

而为了使租赁住房达到更加理想的状态，逐步解决各种实际需求迫在眉睫。近年来，诸如自如等专业化的长租机构，在提升承租人和出租人的权益保障等方面表现突出。

从出租人层面来讲，目前租房市场的供给主要以老旧存量房为主，但其存在较多的安全隐患，无论是出租还是出售，都很难满足人们“住有宜居”的需求。在多重不利因素的影响下，部分个人出租业主面临着房屋长期空置、收益不及预期等问题。

对此，张水波鼓励专业长租机构向房东设置“房屋出租保底收益”机制，长效维持租房市场供给端的稳定。具体来说，长租机构可以通过对市场行情、租金预期、房屋品质溢价等一系列因素的综合研判，设计一定比例的保底收益，按月向房东支付。张水波表示，此举同时也能进一步保障房东权益长效稳定，增强房东对出租市场的信心，进而形成长期委托出租的合作关系，扩大租房市场供给质量和数量。

事实上，目前以自如为代表的长租机构已经在推行具有“房屋出租保底收益”机制的新模式，如自如2021年推出的“增益租”。这种模式与以往个人业主直租和二房东等模式不同，主要特点是“无差价、无空置期、收益有保底”，这意味着，在业主与自如的合作周期内，业主每月都将收到保底收益，而这个比例不低于80%。

据《中国城市租住生活蓝皮书》的调研数据显示，在一线、新一线城市中，超50%的业主愿意将闲置住房委托长租机构出租，而在自如的业主群体中，有68%的业主“会向朋友推荐‘增益租’”。

免除租房押金

缓解租房压力

“既要保障出租人权益，也要满足新市民便捷租房、安心租住的需求。”陈霞认为，只有这样才能构建起更加和谐稳定的租赁关系。

对于租客来说，“鼓励专业长租机构为租客免除租房押金”的提议，成了租赁市场中的一剂“解忧良方”。张水波表示，长租机构可与征信机构联合，采用信用认证的方式，对达到一定信用分的租客免除租房押金。“此举将有助于降低新市民、青年人的租房压力，‘轻车简行’快速融入社会生活，提高租房安居的幸福感。”张水波称，这种方式也有助于强化企业社会责任，推动全社会信用体系建设。全国政协委员、中国财政科学研究院院长刘尚希表示，“目前有一些城市的长租机构，通过租房免押金的形式，通过实际行动来吸引人才、解决住房问题。此举应尽快推广，鼓励更多专业长租机构、住房租赁企业效仿。”

据悉，目前诸如自如等在内的专业化长租机构已对此进行了响应。早在2013年，自如便已面向应届毕业生推行“0押金租房”，截至目前已有超350万年轻人参与到自如“免押金租房”系列活动中，累计减免押金近12亿元。目前，自如宣布自今年3月1日起，扩大“0押金租房”适用人群范围，帮助更多租客缓解房租压力，进一步激活品质租住消费市场活力。文/张鑫宇