中心城区房地产“带押过户”政策出台

5月8日，宁德市住建局等七部门联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

若干意见明确——

■实行购房补贴和鼓励开展优惠团购

在中心城区房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织购房团购活动，引导住房消费预期，团购商品住房5套(含）以上可享受优惠政策，即房地产开发企业给予每平方米不低于3%的优惠。同时在商品住房买卖合同备案后，购房人可申请购房补贴，由所购商品住房项目的受益财政给予每平方米100元的补贴，最高每套房不超过2万元。该阶段性支持政策执行至2023年11月8日。

■优化商品住房全装修项目监管政策

强化落实《福建省住房和城乡建设厅、发展和改革委员会关于印发<福建省城乡建设领域碳达峰实施方案>的通知》（闽建科〔2023〕11号）文件精神，鼓励中心城区新建商品住房一次装修到位，推广菜单式全装修模式，2023年新建商品住房全装修交付比例达到30%以上；2025年达到50%以上。

■培育市场新增需求

全面放宽商品住房的限购政策：

1.在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。

2.允许有购买员工宿舍或周转房需求的企事业单位、社会组织等法人单位（员工人数应在5人及以上、在蕉城区或东侨注册登记时间应满1年以上）认购中心城区除一类地外的开盘三个月后仍未售的新建商品住房。

企业与员工可共同出资购买新建商品住房解决员工的住房问题，该类型商品住房自取得不动产权登记之日起满5年，且不动产权属完全登记给员工的，由受益财政给予员工每平方米100元的补贴。

推行房屋征收补偿房票安置方式：

为满足被征收人对产权调换房屋的多样化需求，积极拓宽房屋征收补偿安置渠道，保障被征收人合法权益，稳步推行房屋征收补偿房票安置方式。要制定房票使用规则，明确房票票面金额计算规则、房票使用流程、使用期限、使用范围、结余变现条件等；要制定房票奖励及优惠政策，可在安置补偿权益金额的基础上给予适当比例的奖励，列入房票票面金额；同时扩大房票使用范围，涵盖住房、商业办公等非住房以及车位车库。中心城区房票制度由蕉城区政府、东侨管委会负责制定具体细则并组织实施。

■实施二手房“带押过户”

施行“带押过户”模式，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理，有利于二手房购房者降低交易成本、提高交易安全系数，简化过户程序，方便群众办事。自然资源局、银行保险监督管理机构要尽快细化落地二手房“带押过户”政策，加快推动业务流程改造，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务；不动产登记部门、第三方监管机构、银行、住房公积金等各方要加快推进系统贯通、数据共享和业务协同，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，进一步提升“带押过户”业务便民性和获得感。

■完善城市配套

地块出让前需具备动工开发所必须的基本条件；购买新建商品住房但未取得不动产权证的购房者，可提供商品房买卖合同、首付购房发票（或契税发票）、不动产预告登记证明，交房证明或相关交房材料，办理户口落户手续。公安、民政和教育部门分别负责协调落户、社区和学位等事宜。

■优化小区车位销售政策

已取得地下空间权属的可售非人防车位，经首次销售二年后仍有未售车位的，房地产开发企业可制定二次销售方案向同小区物业服务区业主销售，每套商品房业主认购车位不超过2个（含2个），经公示无异议（公示期不少于30日)，报送房地产主管部门备案。经二次销售一年后仍有未售车位的，开发企业可再次制定销售方案对同小区物业服务区业主销售，经公示无异议（公示期不少于30日），报送房地产主管部门备案。房地产网签备案和不动产登记部门，应予以依法依规办理相关手续。