调整房贷利率 释放市场活力

本文转自：天水日报

“释放住房消费潜力 助力经济复苏”系列报道之三

调整房贷利率 释放市场活力 □新天水·天水日报记者

何慧娟 裴婷婷

住房是最大的民生，贷款买房已成为不少市民的选择。所以，房贷利率的调整既牵动着楼市的“神经”，也触动着购房人的心。

2月3日，记者从中国人民银行天水市中心支行获悉，近期人民银行总行、银保监会以及相关部门按照党中央国务院的总体部署，出台了一系列房地产金融政策，进一步释放房地产市场合理需求。

“为支持居民刚性和改善型住房需求，2022年人民银行先后3次下调贷款市场报价利率，将首套个人住房贷款利率下限下调20个基点，下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，于1月20日、5月20日、8月22日，3次引导5年期以上贷款市场报价利率累计下行35个基点。”中国人民银行天水市中心支行货币信贷科科长刘彬说，目前1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

当天，记者来到位于秦州区建设路的兰州银行天水分行时，市民杨先生正在办理贷款手续。他表示，去年买房前曾到银行咨询贷款事宜，了解了首套房商业贷款利率后，因工作原因，直到最近才办理购房和贷款手续，没想到利率下调后比之前更划算了。

“我贷了64万元，去年来咨询时的利率是5%，贷款30年算下来总利息要59万元，每个月还款3436元。现在房贷利率下调到4.1%，同样是贷款30年，算下来总利息是47万元，每个月还3092元，总利息能少12万元，每个月少300多元，确实优惠多了。”杨先生说。

据悉，去年11月23日央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涵盖6大方面内容，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、住房租赁金融等16条措施。去年底，我市也发布了《天水市落实金融支持房地产市场平稳健康发展实施细则》，从促进房地产融资平稳增长、支持房地产存量融资合理展期、配合做好“保交楼”金融支持工作、加大住房租赁金融服务、落实金融业有关税收优惠政策等方面提出具体措施，以满足企业合理融资需求，优化市场环境，提振市场信心。

“这些政策远近结合，标本兼治，目标主要聚焦在阻断风险向优质房企的蔓延、支持已售未交付住房的交付、降低按揭利率和首付比这三个方面，以支持刚性和改善性住房需求。”刘彬说，下一步他们将认真落实各项房地产金融政策，准确把握房地产金融工作任务和目标，采取切实可行措施，努力推动房地产信贷恢复到合理、健康的水平，支持我市房地产市场平稳健康发展。