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青岛大学财富管理研究院教授 易宪容
出品|搜狐智库
编辑|王晓旭
据中指研究院监测数据,10月以来,已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限,土拍实行“价高者得”。
“取消地价上限”的原因是什么?会不会对房价产生影响?搜狐智库连线青岛大学财富管理研究院教授易宪容,对此进行解析。
易宪容表示,取消供地地价上限,不会对房价产生什么影响。现在的逻辑是房价决定地价,房价在调整,还按老一套调整地价企图影响房价是失效的,因为环境是失效的,土地供应和价格机制是失效的。
那为什么要取消地价上限呢?易宪容表示,如果不取消,很多土地根本出让不出去,因为房企拍地前要先看市场,如果房地产市场未来有发展,房地产企业才会去购地,如果不看好市场,是不会买的。现在不仅房价在下跌,并且很多人认为还没跌。因为多数房价还没跌下来,现在二手房供应非常大,如果不取消土地拍卖机制,土地交易行不通。
一线城市是否也应该取消地价上限呢?易宪容称,一线城市的土地其实很多,并且都是粗放型经营。一定要全部取消地价上限,通过拍卖机制进行土地流转。中国很多地方比如北京、深圳,其实都不缺土地。他举例,“北京未来科技城都不建高层了,只建设4层、六层,因为土地成本不会很高,居住密度小可以卖个好价格。”
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快照生成时间:2023-11-08 17:45:07
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