一季度杭州新房成交量同比几近腰斩 有哪些原因?

杭州新房市场近年来相比其他城市较为坚挺，甚至一度被称之为“独立行情”。然而，在刚刚过去的今年一季度，杭州新房市场却以惨淡首场，成交量同比几近腰斩。

潮新闻美好生活研究院数据显示，今年一季度杭州新建商品房共成交14845套，成交量同比猛降46.8%。成交量下滑的同时，新房市场“流摇圈”版图不断扩大，从远郊到外围再到次中心，越来越多的板块流摇盘频现，平均流摇率约6成。

倒挂红利不断缩小

购房者摇号热情下降

杭州一季度新房成交量大幅下滑，与同期新入市的房源量息息相关。数据显示，一季度入市房源量仅有10153套，同比下滑45.2%，成交量下滑也就理所当然。

从摇号人数来看，购房意愿也出现了大幅回落。数据显示，去年一季度杭州新房摇号人数约4.9万人次，今年一季度仅2.2万人摇号，摇号人数降了一半以上。

摇号人数减少，且热度主要集中在少数价格倒挂较大的红盘上，意味着大多数没有价格竞争优势的楼盘，销售难度进一步提高。统计数据显示，去年一季度杭州新房平均流摇率4成左右，今年一季度飙升至6成左右。随着越来越多的楼盘流摇，销售周期被拉长，成交量自然也就相应下滑。

去年初，诸如临平翁梅、余杭勾庄等板块，市场热度尚可，大多数新开楼盘仍需摇号。到了去年下半年，这些板块“0登记”现象屡见不鲜，部分楼盘卖了一年之久仍未售罄。

红盘供应量方面的变化，也影响了成交量数据。2.2万名报名摇号的购房者中，参摇红盘的约占了一半。南星宅地早已断供，申花、望江新城等住宅开发接近尾声……由于土地供应方面的原因，今年一季度杭州红盘数量相比去年同期明显减少。

当然，红盘减少的另一个不可忽视的原因是，随着房价持续调整，越来越多的板块价格倒挂明显缩小甚至消失。同样的楼盘放在去年可能还有人抢，放在今年可能就成了无人问津的流摇盘。

此外，由于近年来杭州的改善产品户型面积越做越大，也一定程度上影响到了成交套数。如申花、世纪城、东新等板块，去年起住宅门槛户型已经达到200方左右，优质房源总供应量也相应下降。

二手房价以价换量

部分购房者转投二手房市场

一个值得关注的现象是，杭州新房成交量下滑的同时，二手房市场却保持了较高热度。尤其是出台新政的3月，二手房成交8557套，足足比同期新房成交量高出2200多套。

二手房市场对新房市场的分流作用，在一定程度上已经显现。一方面，是二手房限购全面取消，另一方面，随着二手房价格不断调整，以价换量，大部分的板块，次新房的价格跟新房差不多，甚至有的还比新房价格低。相比期房销售的新房，二手房看得见摸的着，购买后立即可以入住，只要价格够便宜，购房者就会转投二手房。

艮北新城一中介门店张店长告诉记者，目前他所在门店成交的单子中，不少客户认为二手房价格跌幅已经蛮大了，下单的客户普遍认为下跌空间不大，所以也更愿意出手，还有客户原本打算买新房，算了笔账最终考虑二手。

“我们之前成交一套潮听明月的二手房，客户原本觉得二手房价格高，打算买附近的新楼盘，后来仔细算算加上车位，摇新房成本也不低，还要等两年才交付，刚好潮听明月价格也降下来不少，就放弃摇新房，买了潮听明月。”张店长说。

申花板块一位购房者也是如此，之前在申花有两套老房子，去年底卖掉了一套，准备去摇新房改善，但发现申花一些次新房也不贵，有一套洋房价格仅6.2万元/㎡，于是果断地改变主意，买了次新房。