“活”字见真章 株洲城发集团蓄积高质量盘活新势能

本文转自：红网

红网时刻新闻7月5日讯（通讯员 王凯同）近年来，株洲市坚持高位推动，按照“全领域、全口径、全覆盖”要求，研究部署国有“三资”清查处置与管理工作。株洲城发集团作为株洲市“城市资源综合开发运营商”，始终牢固树立全市“一盘棋”的战略思想，主动作为，开拓创新，全力打造“三资”盘活工作新亮点，积蓄高质量盘活新势能。

精准招商“引活水”

城发集团清水塘片区锚定株洲市优势产业，紧跟今年株洲“项目攻坚年”和“作风建设年”活动要求，聚焦三类500强企业引入源头活水精准招商，不断优化产业升级所需的各项服务。

引进轨道交通龙头企业中车集团入驻清水塘产业新城，中车双碳产业园项目已签订汽车电驱项目入园协议，已完成中车双碳产业园地块一245亩《国有建设用地使用权出让合同》签订，并于5月完成中车双碳产业园暨新能源乘用车电驱系统及关键部件制造基地项目开工，建设投资11.09亿元，预计2024年投产。

株洲中车双碳产业园项目规划用地约1000亩，致力于打造全球一流的新能源汽车电驱动制造与研发基地、“双碳”产业大本营和全国试点示范园区，建成后产值总规模预计超过100亿元。该地块的出让既提振了区域信心，也形成了“产业导入+土地盘活+资产盘活”的良好示范。

多措并举“创活力”

以新闻传媒为载体，增强宣传“活力值”。2023年集团找准株洲产业招引优势，结合城发集团“四城三区”及重点招商项目资料信息，精心整理集团现业务板块、招商需求等资料，再版招商手册。

同时，推出六期自制中小微企业招商推介视频，视频播放后公众号浏览量迅速破万，客商联络纷至沓来，顺利完成部分门面签约并收取租金，目前意向客户拟租赁面积达5000㎡以上。后续城发集团三资盘活调度中心持续对接潜在客户，促进与企业的良性互动，拓宽资产盘活渠道。

以项目盘活为依托，加大资产“利用值”。交通资源公司利用冷链物流园屋顶打造屋顶光伏项目，目前已完成可研报告编制，预计年底前落地建成，通过合理利用闲置资源实现运营收入，达到项目有效盘活的目的。屋顶光伏项目的意义在于减少污染物排放，大力开发利用可再生能源是保证我国能源使用安全和可持续发展的必然选择。

以存量去化为抓手，提高回款“现金值”。城发集团存量在售商品房项目多，受整体大环境影响，去化难度大。针对各项目区域市场、片区竞品、项目特性的不同制定差异化的营销策略，一项目一政策，对目标客群进行精准捕抓，灵活采用租售并举策略，上半年已盘活商品房面积合计1.75万平方米，收入合计约8000万元。

解放思想“下活棋”

城发集团积极拓宽盘活视野，解放思想，创新方式盘活经营性物业资产。

集团旗下全资子公司行资公司部分经营性资产在确权方面因存在移交时缺少基础资料、历史纠纷等遗留问题，造成办证耗时长，补齐资料难度大。为多渠道灵活挖掘资产价值，行资公司聚焦解决资产疑难杂症，并充分挖掘利用老旧资产，成功办理了因历史原因十多年未能办理的百余处权证，不仅解决了资产因无权证所产生的经营隐患，还同时将资产用于融资抵押，从中筹措资金1.6亿元，成功解决了融资难题，实现了资产价值最大化，提高了资产利用率，为未来深度盘活存量资产、挖掘存量资产价值提供了新的途径。

百尺竿头思更进，策马扬鞭再奋蹄，城发集团三资盘活坚持统筹兼顾、分类盘活、方式灵活的工作思路，按照“能租则租、能售则售、能用则用、能融则融”原则，紧跟国家最新政策，积极探索，多措并举深度盘活国有“三资”，高效推进市域经济持续发展。