合肥一市民买二手房后发现阳台开裂并倾斜 谁来担责？

大皖新闻讯 “花这么多钱买的房子，阳台居然开裂了，现在也不知道该怎么办。”7月下旬，记者接到合肥市民张女士（化名）的投诉，其称自己通过中介购买了庐阳区合肥师范学院三孝口宿舍一处房产，装修时发现阳台有裂缝并且倾斜。

然而，原房东拒绝沟通赔偿，中介则表示只能配合协调。张女士想联系原产权单位和物业牵头申请检测加固房屋，因需要征求全体业主同意，又没了结果。买到“问题”二手房该怎么办？记者采访了相关律师。

市民：买到二手房后发现阳台开裂

今年3月，合肥市民张女士委托中介在房东手中购买了合肥师范学院三孝口宿舍一处房产，一直未居住也没装修。“因为当时不等着住，就想好好找一家装修公司装修。”张女士告诉大皖新闻记者，6月份准备装修测量房屋时，设计师告诉她购买的房屋阳台有裂口，并有下沉倾向，从楼体外观看阳台有明显裂缝和倾斜。

刚买的房子竟然开裂这么严重，这让张女士十分忧心。“我买房子的时候，中介和原房主从来没说过阳台有开裂，而且裂缝这么大，设计师说可能房屋主体结构会有问题。”张女士说，因为该房子房龄比较老，担心房屋主体结构有安全隐患，便第一时间将此事告知了原房主，希望能解决此事。但对方却表示此事与她无关，拒绝与张女士沟通。

此后，张女士联系了中介人员，“中介说房东之前知道阳台开裂但并没有跟中介说，中介也不知情，现在房主也不理她。”张女士在接受记者采访时称，中介告诉她可以先请专业的检测机构检测房屋是否真的存在质量问题，再向卖家追偿。

“房子出现质量问题，房主也不理，我想着赶紧找物业和街道看下是不是真的有危险。”张女士说，起初，她联系了小区物业公司和原产权单位，希望能牵头申请下房屋检测和加固。“物业说自己只是托管公司，无法申请。”张女士表示，当其找到原产权单位表明让其申请检测房屋后，对方表示，产权人需要自己对安全隐患负全部责任。

中介：原房主拒绝赔偿，正在配合协调

针对张女士反映的事情，7月25日，记者联系了中介公司负责此事的张姓工作人员。其表示原房主并未事先告知阳台开裂的情况，他们正在配合买家联系原房主协调此事。

“我们现在只能电话联系到原房主，而且最后一次联系她的时候还没沟通完就直接挂电话了。”张姓工作人员告诉记者，中介虽然挂牌售卖此套住房，但当交易合同履行完，中介的工作就已经结束，“这套房子是3月买的，就相当于中介与交易双方的服务关系已经结束了，但是客户这边找到我们，我们也在全力配合，一直在积极沟通。”

该工作人员称，目前原房主并不愿意支付房屋检测和加固费，“原房主现在不愿意支付相关费用，并且态度强硬不愿意进行沟通。我们只能建议买家走法律程序维护自己的合法权益。”该工作人员表示，如果买家通过法律程序退房解除买卖合同，其中介费用也会全部退还。

鉴定：整栋楼主体结构安全

7月25日下午，大皖新闻记者从合肥市庐阳区三孝口街道了解到，他们接到张女士反映情况后，曾前往现场查看，因涉及房屋质量专业问题，也联系了产权单位、物业公司、区住建局等相关人员前往现场查看。

“最终经过相关专家现场查看之后得出结论，说这个房子的主体结构是安全的，可能就是阳台部分有一定的裂缝，如果业主觉得有危险的话，可以申请对整栋楼进行鉴定。”该街道相关工作人员表示，他们向整栋楼业主也发了调查问卷，询问是否同意开展安全鉴定工作。“因为鉴定和后期维修的费用都需要所有业主共同出资，所以要征求大家意见，但是目前只有少数业主同意。”

据介绍，目前由于整栋楼只有少数业主同意安全鉴定，街道和社区方无法委托第三方检测公司检测，“如果业主有个人房屋检测需求，可以自己找检测公司。”该工作人员说。

当天下午，记者就此事联系了房屋原产权单位资产管理处，工作人员表示正在配合街道处理此事。

律师：故意隐瞒房屋质量问题需担责

相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道堵塞、安全隐患等问题。一旦出现质量问题，谁来承担责任？

在上海建纬(合肥)律师事务所律师何迅纪看来，买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任，房东在出售时，应将房子瑕疵如实告知买方，若是卖方故意隐瞒房屋质量问题，应需承担赔偿责任。

“买卖二手房屋，如果存在重大瑕疵，严重影响生活的，且购房者有证据证明卖方存在故意隐瞒的情形，购房者可向法院起诉，解除买卖合同，并要求前房主退还购房款，其间中介亦有配合的义务。”何迅纪提醒广大消费者，在房屋买卖过程中，买方在购买房屋时应做好房屋验收工作，对于验收过程中暂没有发现的隐蔽瑕疵，买方在后续房屋使用过程中应及时固定证据，确定房屋隐蔽瑕疵产生的原因，以明确最终承担责任的主体。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 梁玮毓

编辑 张大为