10万“撬动”200万房产一锤定音还是头脑发热？

类别：财经发布时间：2024-01-12 01:06:00 来源：每日看点快看

本文转自：扬子晚报

最近浙江杭州的余先生火了，他用手上的10万元，购买了一套近200万总价的房产后便后悔了，借口开发商违规销售要求退还定金，结果究竟如何呢？

按照当地的购房政策，首付比例最低是两成，因此这套房产的首付款应该接近40万。余先生说，开发商答应以“黄金券”的形式，先给他28万多的首付，加上他自己的10万，刚好凑足了首付款，只要银行批准了余先生的贷款方案，开发商就可以帮余先生垫付这笔首付。

余先生自己也承认，当时一时冲动，头脑发热，就同意了开发商的方案，将仅有的10万元当作定金，支付给了销售人员。可当他冷静下来一盘算，自己每月工资只有5000元，而房贷却要7000多元，每个月不吃不喝都不够还，根本没有能力买下这套房，于是便反悔了。他提出开发商要退回定金，取消这笔不符合实际的交易，最终在相关部门的协调下，房企返还了10万元。

有网友评论说，自己手上有50万都不敢买200万的房子，更别说10万了，“余先生胆子太大！”还有人说，开发商其实就是想降价出货，又不敢放到明面上说，用什么“黄金券”做遮掩，下的是一手好棋啊！也有人认为房企就是违规销售了，余先生毁约应该支持。

其实，这家楼盘为了卖房采取的就是“低首付”的策略，而这一现象在近期可谓是屡见不鲜。比如广州一家楼盘对外宣称“首付5万即可买房”，而实际上是通过提高网签金额的方式，从银行贷出超过实际售价的房款，并借此给予买房人补贴。除了“低首付”，还有项目甚至直接打出“零首付”的标语吸引客户，而这些操作往往会涉及阴阳合同等违规行为，如果银行查处并追究，贷款人可能会面临违约，直至房产被银行收回，而这正是余先生所担心的。

毫无疑问，在当前市场环境下，房企为了卖房使出浑身解数，以各种“诱惑”吸引买家眼球，有人深陷其中，用10万买下200万的房子，还以为自己一锤定音了，殊不知在这笔交易中，最有成就感、也是笑到最后的还是开发企业。那么购房者如何才能避免“上钩”呢？在楼市马坐播看来，合理评估自己的购房计划最为关键，虽然余先生拿回了自己的10万元，不过在明知自己仅有10万且月入5000元的情况下，仍然在购房合同上签字，作为成年人的他并不值得同情。其次，买家对于“低首付”的项目一定要保持高度警惕，如果看上的房产在自己的经济承受范围内，贷款合同一定要看仔细，尤其是其中是否有第三方融资平台的介入，一旦发现有“首付贷”的情况就赶快放弃吧。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波