​上海市中心“原拆原建”，“老破小”将变身带电梯与停车位的新房

本文转自：上观新闻摘要：预计该项目明年年底将启动建设，2026年，居民有望回搬。

12月17日，保屯路211弄12号-15号、16号-17号、22号-25号、30号-33号、36号的居民，提前收到了一份特殊的新年礼物——他们的小梁薄板结构老旧住房成套综合改造正式启动，并于当天以“99.43%”的居民同意率，通过了一轮意愿征询。如二轮意愿征询顺利生效，预计该项目明年年底将启动建设，2026年，居民有望回搬。

“你看，这个就是我们这层楼共用的一个厨房间。”外来媳妇吴帮爱在保屯路211弄已经住了10多年。地理位置好，生活配套方便，唯一不满意的就是房子太老旧，家里面积太小。

在吴帮爱的带领下，记者来到了30号楼的三楼。只见公用厨房里油腻腻、黑漆漆，消防喷头上还挂着长长的蜘蛛网，天花板、墙壁四周的墙皮都在剥落，“房龄太长，这个墙皮一碰到水就酥了。”吴帮爱告诉记者，有次她正在炒菜，天花板上的墙皮，竟然大块掉进了菜锅。“一到下雨天，我们的厨房还漏水。”吴帮爱只好和邻居们找来了一块薄板，在煤气灶上方稍微挡一挡。

家里只有9平方米，吴帮爱一家四口住得非常局促。“我们一家人，连吃饭都是分批吃的。”吴帮爱告诉记者，这些年，他们夫妻俩总觉得亏欠两个孩子。“这一次，我们一家终于盼到改善。”吴帮爱的眼里满是希望和期待。

期盼很久的还有年近90岁的张新珍阿婆。“我住在这里已经有60多年了，刚搬进来的时候，老灵的！”阿婆说，以前的保屯路211弄算很不错的，像现在这样的冬天，太阳晒进来，能暖和一天。但随着四周的楼越造越多，她家的阳光彻底没了。“外面阳光这么好，我家却照不到一点太阳了。”虽然才刚过一轮征询，但张阿婆已经在物色过渡房子，开开心心准备搬家了。

此次拆除重建的保屯路211弄部分房屋，位于保屯路以东，瞿溪路以南，南车站路以西，中山南路以北，为市民新村小区内西侧的4排5幢不成套（含小梁薄板结构）房屋。该批房屋始建于1957年，多年来，居民多、空间挤、房屋安全性差，已无法满足群众基本居住需求。

记者了解到，作为黄浦区落实“两旧一村”实施意见后的首个旧住房（小梁薄板结构）成套改造项目，此次保屯路211弄12号-15号、16号-17号、22号-25号、30号-33号、36号旧住房成套综合改造项目，共涉及改造房屋权证数351户，建筑面积8712平方米，属直管公房，主要由区房管局牵头，上海南房（集团）有限公司为实施主体。同时，半淞园路街道将搭建平台，在推进过程中，通过全过程人民民主，确保项目实施公平、公正、公开。

按照“区域统筹联动，注重分类施策”和“坚持改善民生，保护发展并重”的原则，此次更新改造主要采取拆除重建的方式，通过房屋本体拆除后在规划允许范围内，在保证房屋原居住面积不变的基础上，增加独用厨卫面积以及独用阳台，需在351户房屋内进行部分居民抽户，结合原公用部位以释放空间面积，从而保证被改造房屋独用厨卫设施的面积增加。

同时，结合加装电梯、增加地下停车空间、公共配套等方式，彻底改善该区域居民的居住环境，进一步提升居住品质。

记者从南房集团了解到，在顺利完成一轮、二轮征询后，该项目计划于明年年底开工建设，2026年竣工验收，实现居民回搬。图片，王登轩摄影