空置商业广场的“涅槃重生”

本文转自：昆明日报

城市经济观潮系列之九

空置商业广场的

“涅槃重生”

漫画 范敏

扫一扫 观看视频

记者甄燕 曾皖

阳春三月，满是春光明媚；春城昆明，早已春潮涌动。

走进位于金瓦路的官渡区新媒体数字产业园，5层楼的办公空间内，直播、线上旅游、数字化运营、软件系统开发、电商等数十家数字媒体企业和行业在此集聚。园区内的易联传媒点墨科技本地生活营运部近百名员工正在开展全案运营能力提升和创新培训。从分享数据看，今年以来，其公司抖音团购业务为商家打破了月播放量500万的流量壁垒，获得了不错的成效。难以想象在一年之前，这个占地10477平方米的园区内，入驻企业陆续退场，空置率一度达到了70%。

官渡区新媒体数字产业园这个前空置商业广场——紫薇商业广场，最初整体定位为集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身于一体的社区商业广场。2019年10月建成开业后，受到经营不善等因素的影响，空置的店铺数量逐渐增多，竟有七成商铺空置，连最受欢迎的一楼商铺都多数空着，仅在顶楼部分散落着2家健身及餐饮店，更多的是空有招牌却人去楼空的店面。

“减租，留住商户”“整体托管”“转型农贸市场”……紫薇商业广场董事会也曾多次讨论该如何“活下去”。至少，他们的主动性是足够的。可惜，商场如战场，变数太多，操作一个商业项目，只有主动性显然是不足够的。紫薇商业广场面临停业或转型。

“当时，紫薇商业广场的发展已经到了一个转折点，除了需要自身的信心，支撑我们转型的关键还有政府的扶持、政策的支持。”紫薇商业广场负责人王松表示，转型对于企业来说不是一蹴而就的过程，紫薇商业广场自身硬件条件有限，缺乏转型方向，还缺乏对转型的深刻理解，厘清“转型什么”“怎么转型”等问题，应是重中之重，顺势而为一定是更理性的选择和方向。

2022年3月，官渡区召开文化创意产业发展大会，并出台26条具体措施培育壮大新兴文化业态、推动产业集聚发展。“一揽子”政策出炉，全力推进全区文化创意产业高质量发展。就在这样的背景下，作为昆明片区官渡区域高质量发展改革试点的一部分，金马街道梳理闲置楼宇，提供决策参考和现实指引，组织10家数字媒体企业走进紫薇商业广场进行走访、调研，为紫薇商业广场指明路径、提振信心。其间，腾讯广告云南区域核心服务商易联传媒通过洽谈，预交了定金，按下了紫薇商业广场转型的“快进键”。从此，紫薇商业广场走上了一条不同的道路。

“对于互联网企业来说，区位优势和数字生态优势非常重要。紫薇商业广场位于中国（云南）自由贸易试验区核心区域，地铁3号线金马寺出口直达；原商业机构改造后能满足功能多样的数字媒体工作需求；转型后势必对我们的互联网业务发展起到积极推进的作用，同时又可吸引大量新鲜血液加盟，形成集群。”易联传媒总经理寸德盟表示，此举一方面是出于产业园的硬件配套设施更加完善考虑，另一方面是园区的软性服务和多元化也成了助力企业成长的“加速器”。

2022年4月始，利用官渡区出台支持数字经济发展的若干政策措施，紫薇商业广场针对文化创意产业行业特点，根据闲置空间情况开展有针对性的招商引资，从一个传统商场逐步向一个自贸赋能、科技加持的新媒体数字产业园区转型。截至10月底，转型后的官渡区新媒体数字产业园招商进度完成100%，贤邦科技、腾讯广告、嘉信云峰、点墨科技、重玩文化、赋能者科技、真果美农业……近20家科技互联网企业接踵而至，曾经门可罗雀的紫薇商业广场重新迸发出蓬勃的生命力。

在官渡区新媒体数字产业园内，王松专注而忙碌的身影给人留下了深刻的印象。从一楼路演大厅的巡视，到各楼层企业的走访、服务，他做梦都没有想到，短短一年，企业从传统商业快速向数字化升级转型，自己则一步踏进这一行，成为数字技术创新和数字经济发展的生力军。

金马街道在成功引入企业入驻官渡区新媒体数字产业园后，没有卸下重任，而是协助园区筹备成立党支部，形成“街道党工委牵头+园区管理方操作+企业示范经营”的运作模式，积极帮助企业打造集交流、孵化、教育、展示等多项功能于一体的新媒体数字产业园党群服务中心。

站在数字经济发展风口，紫薇商业广场“涅槃重生”意义非凡。在官渡区新媒体数字产业园的入驻企业中，不乏规模以上企业4家、一般企业4家、小微企业6家、非营利性机构1家，年预估产值1.1亿元，其经济总量和职工总数不容小觑。这个前空置商业广场正努力成为昆明城市更新中筑就数字经济新高地的例证。