当月子中心开进高端酒店 | PropTech周刊44期

PropTech周刊

序

《PropTech周刊》是36氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

本文是「PropTech周刊」更新的第44期，我们汇总了过去两周（2022.12.26-2023.1.6）发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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本期要点

封面洞察 | 当月子中心开进高端酒店；

36氪首发｜用户侧储能公司乐驾能源完成新一轮融资；

大公司动态｜万物云朱保全：几百个蝶城渐次落地；

海外市场｜黑石房地产投资信托基金（BREIT）获第一类普通股投资40亿美元；

行业政策｜成都印发首个「元宇宙」政策文件，到2025年产业规模达1500亿元。

01 封面洞察

当月子中心开进高端酒店

韩剧《产后调理院》剧照

演员戚薇花28.8万元住月子中心的新闻登上热搜，高昂价格背后，是月子中心这个逐渐火爆的消费升级赛道。

36氪日前报道，JEAN锦恩健康（简称锦恩）成功完成1500万元Pre-A轮融资。锦恩成立于2020年9月，定位于月子中心中的「香奈儿」。锦恩的第一家月子中心于2021年2月在北京侨福芳草地怡亨酒店正式开业，随后陆续布局了北京燕莎四季酒店和北京太古里瑜舍酒店的月子中心。据媒体披露，其芳草地店56天月子房最高价达到199.99万元，平均每日花费近3.6万元。

据了解，在创立锦恩之前，联合创始人张剑和团队经过了很长一段时间的系列调研，才决定进入母婴健康与月子中心赛道。36氪创投平台显示，锦恩联合创始人张剑曾就职于中国银行、恒天财富，拥有丰富的财务管理与战略布局经验。张剑告诉36氪，锦恩拥有全国重点一、二线核心城市近60家高奢优质酒店甲方资源。

随着「三胎政策」放开，月子中心似乎拥有广阔的发展前景。高端月子中心赛道里，圣贝拉、爱帝宫等也受到了资本青睐，投资者中不乏腾讯、高瓴、高榕的身影。

锦恩通过轻资产运营模式，与高端酒店合作开设月子中心，大大缩减成本，张剑表示，「我们之前做过很长时间的地产基金，与很多业主方都有比较好的关系，芳草地店是和侨福集团、太古里店是和太古集团签约，这些都有助于锦恩建立先发优势。」

另一家月子中心公司圣贝拉也是通过租赁五星级酒店方式，迅速在一二线城市完成规模化直营体系。

联合创始人带有地产基金背景的锦恩，将如何利用酒店资源并形成在月子中心市场的差异化优势，后续值得关注。

尽管所谓轻资产模式不需要重金投资自建物业，但也需要持续投入租金、装修、设备及医护康养服务的人力成本。如果像长租公寓的二房东野蛮扩张一样，陷入长租短收、跑马圈地的循环，也可能面临资金链风险。

还要澄清一个事实：不只是在东亚文化圈，古代乃至近代的欧洲人，也是坐月子的。

英国学者Petrina Brown的著作《夏娃：母亲走过的历史》介绍了欧美女性的千年生育史。书中回顾：

直到公元19世纪末，细菌和感染的联系才为人所知，在此之前卫生环境向来得不到应有的重视。让情况更加混乱的是，从前人们认为新鲜空气会带来恐惧，因此分娩的房间总是被关闭得密不透风。

现代月子中心的服务并不是传统陋习的延续。20世纪上半叶磺胺类药物以及青霉素的问世，让女性告别了所谓「坐月子禁忌」，而时下社会包括健身体操之类的“产褥期恢复”，也变得更加科学。

02 36氪首发

奇勃科技获数千万元天使轮融资

商用清洁机器人公司「奇勃科技」已于近日完成数千万元天使轮融资，公司成立于2021年4月，并于2022年4月完成整机验证。在2022年3月，奇勃科技曾拿到货值2000万人民币的订单。10月，其清洁机器人完成了第一批客户交付，并将于年底前向海外客户交付。

奇勃科技创始人兼CEO王雪松表示，商用清洁机器人的潜在市场十分巨大，但机器人在保洁行业的渗透率还很低。商用清洁机器人本质上不是模式创新，而是产品创新。因此，这一行业很难出现类似to C领域中商业模式的降维打击，在垂直细分场景里还有大量的空间。但是B端商家客户还存在很多痛点，所以持续专注打磨产品和市场验证才是制胜之道。

奇勃科技通过算法突破，将机器人从被动式覆盖升级为主动巡检，「这使得清扫效率提升了10倍以上。」王雪松说。奇勃机器人基于深度摄像机和人工智能的自然空间3D建模技术，再加上自适应清洁路径规划技术，使机器人可以快速进行空间建模，完全自主地开展清洁工作。

用户侧储能公司乐驾能源完成新一轮融资

乐驾认为：未来企业和未来应用构建在未来基础架构上。伴随用户侧储能系统更加智能化、数字化，储能场景更加复杂化，同时「源-网-荷-储」交流互动更加常态化，储能信息化市场未来规模将占到储能市场规模的10%-15%，储能爆发将为能源IT带来新的增量。未来虚拟电厂也将是储能信息化平台的重要落地场景 ，也将是真正考验每个企业体系化能力水平的重要的用户侧场景，目前虽然各厂商纷纷发力智能/智慧储能，提升产品数字化智能化程度，但是很正落地的很少。

盖盟达集团MyMRO完成数亿级B+轮融资

36氪获悉，盖盟达集团MyMRO完成数亿级B+轮融资。MyMRO源自MRO行业Grainger（固安捷），固安捷在1927年成立于美国伊利诺伊州，在2006年进入中国市场。通过API、Punch-out、企业版等数字化工具与客户对接，让客户的采购流程线上化、系统化；针对客户对于物料领用的个性化需求，落地无人仓、智能领料柜等解决方案，推动客户实现全采购周期的管理清晰化、使用便捷化。

MyMRO也于近日完成了品牌的迭代升级，正式发布新品牌「我的万物集」。在企业生产中，工业品是间接物料，采购额占比很小，但工业品数量繁多，涵盖3000多万个SKU。目前，超过90%的工业品每年只有1-2次的采购频率，一张采购订单却会涉及多个部门，流程成本平均高达500元，有时候为了快速解决现场问题，不得不跨越一些流程，由此导致合规风险。目前，工业品的传统采购渠道主要是五金市场，供应商单一、渠道不稳定、中间环节混乱冗杂、小供应商成百上千。价格不透明、假冒伪劣等问题会危害安全生产。

03 大公司动态

万物云朱保全：目前几百个蝶城渐次落地

2023年1月1日，万科联席总裁、万物云董事长朱保全在万物云发文。「蝶城」作为万物云未来十年的核心战略，朱保全称，目前几百个蝶城渐次落地，「我们通过蝶城模型打通空间的边界，实现资源共享，提供混合服务，蝶城+物业，蝶城+装修，蝶城+商业，蝶城+安保，变有限可能尽可能于无限。相较蝶城落子的数量，跑通‘重塑空间效率’的模式更让人看到希望。通过供给侧结构性改革下好本手，才能妙手偶得。」此外，过去的2022年，万物云城「云豹AI巡逻车」已经在多个区域上岗，以创新的巡查模式和高度匹配的算法优势，助力智慧城市。

众安智慧生活二次递表

近日，众安智慧生活服务有限公司通过港交所上市聆讯。公司是总部位于杭州的综合物业管理服务提供商。这已经是众安建议分拆物业上市事宜第二次获得监管层批准，上一次是4月22日，但当时该公司最终未实施分拆。众安集团由商人施中安创办，2022年上半年为例，该公司累计新增7宗地块，对应土地总价约48.5亿元，获取土储建面52万平方米；其中，仅杭州首轮集中供地期间就参与获取5宗地块。按期内公司销售金额52.66亿元计算，拿地销售占比约达0.92。

据招股书披露，众安智慧生活所有在管建面均位于长三角的浙江省及安徽省，截至今年6月30日共计有116个合约项目，总合约建面约1710万平方米；以及在管项目79个，对应在管建面1180万平方米，较2019年底增长24.44%，其中来自众安的项目占在管建面56.3%。

经营业绩方面，2019-2021年，众安智慧生活收入由1.8亿元增加至2.96亿元，复合年增长率约21.8%；毛利率分别为32.7%、37.6%、37.6%，公司拥有人应占净利润则分别为2053万元、3653.5万元、3899.1万元。

华润置地中标深圳南山后海中心区智慧城市建设运营项目

近日，华润置地中标「后海中心区智慧城市建设运营服务项目」，围绕优化城区治理和生态环境，未来将与深圳市南山区携手探索后海智慧城市运营服务模式落地，助力打造共建共治共享的社会治理新格局。据了解，华润置地将以「后海运营商」身份为契机，在南山区政府指导下，在后海中心区开展全生命周期城市运营工作。

在智慧运营方面，通过智慧化手段打通基层治理末端需求，秉承管理科学、服务高效原则，协助完善基层管理机制，健全管理信息化平台，面向企业、商家及市民，做好后海中心区城市服务；在商圈发展方面，发挥华润置地商业运营方面的龙头优势，协同政府以端到端的产业服务搭建后海产业沟通桥梁；在「双碳」引领方面，以建筑、片区、生活方式为抓手，配合政府打造后海低碳片区样板等。

京东与装库科技达成战略合作

12月26日，京东家电与京东居家事业部与装库科技达成战略合作。京东零售集团家电事业部渠道拓展部总经理、京东零售集团居家事业部全渠道业务部总经理，装库科技董事长王敬代表三方签约。三方宣布将在「从房到家」构建全新产业生态链，未来将整合各自优势资源、强强联合，连接房地产和家居、家电三大行业。本次合作，京东将整合建材、家具、家电等刚需产品组合成礼包，以促销方案提供给购房者，实现「买房置家，一步到位」。购房者可以获得产品和置家服务，开发商可以推动楼盘价值升级。

装库科技将提供一套「买房送家装」的落地体系，从产品、案场、科技、营销、培训等多维度为项目进行产品力、营销力赋能。京东家电的供应链体系与京东拎包入住项目融合，凭借供应链能力、数字化智能能力、高效物流仓配能力，主打让业主可以在京东得到家居家电一站购服务。

04 海外市场

黑石房地产投资信托基金（BREIT）获第一类普通股投资40亿美元

1月4日，美国最大的捐赠基金之一加州大学系统旗下的大型投资公司UC Investments，将向黑石房地产投资信托基金（BREIT）第一类普通股投资40亿美元（约合270亿元人民币）。UC Investments同意在2028年之前将其资金锁定在该基金中，如果基金表现良好，则愿意支付更高的总体费用。其他投资者不会从相同的安排中受益。

黑石若在UC Investments持仓六年内的年回报超过11.25%，即可在现有奖励费基础上再多5%的奖励；而如果年回报没达到11.25%，黑石将自己补足，达到其承诺的10亿美元。

根据黑石BREIT官网信息显示，BREIT基金成立于2017年，自成立以来一直以来都是黑石的“王牌”产品之一，也是房地产行业的庞然大物，抢购公寓、郊区住宅和宿舍，并在投资者追逐收益率的超低利率时代迅速增长。截至2022年11月末，黑石BREIT I类股已有12.7%的年化净回报，净回报为8.4%。过去一年中，BREIT遭遇挤兑风波，在收到投资者要求赎回超过该基金资产净值5%的请求后，黑石集团于2022年11月限制投资者对BREIT基金的赎回。

智能空气净化器Mila在A轮融资1000万美元

主打智能空气净化器的初创公司「Mila」近期宣布获得1000万美元的A轮融资，这家初创公司的种子轮融资由Electrolux领投。在本次全股权融资中，该公司的投后估值达到了5200万美元，比前一年的种子轮融资时的估值增加了3倍。

公司计划推出一款名为“Mila Halo”的智能加湿器。首席执行官兼联合创始人Grant Prigge表示：「我们正处于‘空气觉醒’的边缘，因为我们所呼吸的空气的质量越来越成为家庭的首要考虑因素。通过「Mila」，人们可以实时监测室内空气质量。本轮融资将进一步帮助我们满足不断增长的需求，继续打造周到全面、优质的体验，改善家庭健康。」

「Mila」凭借适配多种过滤器的功能型从竞争对手中脱颖而出，其应用程序可以报告空气中的颗粒物（PM1、PM2.5、PM10）、湿度、温度、挥发性化合物（TVOC）、二氧化碳和一氧化碳浓度。净化器配合这些数据更智能地清洁空气，自动调整功率。

05 行业政策

成都印发首个「元宇宙」政策文件，到2025年产业规模达1500亿元

12月27日，成都市新经济发展工作领导小组办公室近日印发《成都市元宇宙产业发展行动方案(2022—2025年)》(简称《行动方案》)，目标到2025年，成都元宇宙产业体系初具雏形，构建起完整的成都元宇宙产业链，研究掌握一批核心技术、引进培育一批优质企业、融合打造一批特色应用场景、开发储备一批城市IP。

在关键产业方面，通过重点扶持元宇宙相关产业，构建独具成都特色的元宇宙前沿产业集群，重点建设2个元宇宙产业发展集聚区，「元宇宙」相关产业规模达到1500亿元。

在核心技术方面，通过攻关区块链、人工智能、感知交互、数字孪生等元宇宙基础核心技术，建成一批元宇宙技术研究和创新平台，形成一批技术标准规范，建立起元宇宙技术创新体系，为元宇宙发展抢占产业源点。

在应用场景方面，通过构建工业、消费、医疗、智慧城市等生产、生活、城市治理方面的重点元宇宙场景，推出100个以上融合赋能的创新应用场景，形成元宇宙场景建设路径，健全城市元宇宙场景体系。

上海数据交易所于1月3日宣布转入正式运营

1月3日，上海数据交易所发布正式运行公告称，上海数据交易所在制度体系、系统支持、交易服务等方面均已取得阶段性成果，具备良好运营条件，于2023年1月3日宣布转入正式运营。届时，上海数据交易所将根据《关于上海数据交易所收费标准施行的通知》收取数商服务费及数据产品交易服务费。

公告指出，上海数据交易所承担数据要素流通制度和规范探索创新、数据要素流通基础设施服务、数据产品登记和数据产品交易等职能，紧扣建设国家数据交易所的定位，体现规范确权、统一登记、集中清算、灵活交付四个特征。

作者|宋虹姗

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