保利发展：5-6月全国项目周均总来访量较新政前涨32%，市场热度提升

保利发展 IC 资料图

7月9日，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）发布2024年6月份销售情况简报。

6月，保利发展实现签约面积206.42万平方米，同比减少11.31%；签约金额420.14亿元，同比增加4.62%。

今年1-6月，该公司实现签约面积954.25万平方米，同比减少31.01%；签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%。

保利发展表示，2024年4月30日中央政治局会议和“517新政”以来，各部委和地方政府陆续出台房地产行业支持政策，市场热度有所提升。公司全国项目5-6月周均总来访量维持在5万组左右，较新政出台前的4月提升32%，已恢复至与2023年3-4月相当的较高水平。

2024年6月，公司签约金额420.14亿元，同比增加4.62%，单月同比降幅自3月起连续4个月收窄，并于6月份首次转正。

1-6月，公司销售结构持续优化，销售权益比77%，同比提升9个百分点；38个核心城市销售贡献占比89%，同比提升2个百分点；签约单价20353元/平方米，同比增加17.97%。

6月，保利发展斥资35.1亿元新增加4个房地产住宅项目，，总用地面积19.0892万平方米，分别位于广州、合肥、三亚和徐州，其中，徐州项目权益比例为85%，支付价款3.1817亿元，其余3个项目均持有全部权益。

根据克而瑞研究报告，今年上半年，保利发展以1733亿元销售额排在百强房企首位。

6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。上半年企业销售整体延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。

房企投资愈发谨慎，百强房企仅有三成拿地，主要以销售TOP30的房企为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。此外，已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%。

报告显示，短期来看，年中冲刺已过，即将迎来传统营销淡季，经历4个多月的“以价换量”房企需要时间调整节奏铺排下半年的营销活动，同时从本月非住业态的现房营销活动也可以看出，房企去库存压力仍在。展望后市，房企“以旧换新”活动效果逐步显现，拥有租赁、自有销售平台的房企在二手房销售方面会更加有优势。