这一年，本土房企成土地市场大赢家

本文转自：钱江晚报

就在12月27日，杭州挂牌了今年的第五批出让土地。不过，这批土地将于明年2月7日出让，出让金也将算到明年。全年五批次宅地的宗数变化好比一个大写的“L”，从首批60宗，二批次45宗，到三批、四批分别19宗、8宗，第五批则缩水到仅5宗。

而根据钱报美好生活研究院和中指研究院的数据显示，截至发稿，2022年杭州十区出让的经营性用地建筑面积约1525万㎡，收金约2136亿元；而2021年的数字是2304万㎡，金额约3007亿元。

无论是出让金，供地建面，还是宅地规模，无不在说明今年土地市场趋冷。但冰冷的数字背后，却是一部分房企的丰收之喜。当全国楼市不景气，大部分房企捂紧口袋过冬，缺少外来大鳄竞争，今年杭州房企拿地金额前十榜单上，本土房企足足占了八席。

记者观察一：

本土房企开启“买买买”模式

可以说，本土房企是今年杭州土地市场的赢家阵营。纵观2022年杭州的房企拿地金额TOP5：滨江、绿城、大家、之江城投、中天，清一色的本土身影。范围放大到前20，名单就更亲切了，金帝、众安、坤和、西房、华元等老牌房企均在今年收获颇丰。

从比重上看，今年首批出让中，本土房企及城投拿地占比75%；第二批则高达89%；第三批下降至70%；到第四批时，8宗地块百分百为本土房企拿地。

其中，从年初笑到年尾的头号赢家莫过于滨江集团，在拿地榜上堪称“一骑绝尘“，排在其后的绿城、大家、之江城投，合计拿地金额都未能超过滨江。全年四批次宅地共132宗，滨江包揽28宗，豪掷514.7亿元。如果把商业用地、含股权的所有地块算上，中指研究院数据显示，滨江今年的总拿地数量为35宗，总拿地金额超568亿元。

记者观察二：

房企利润空间增加，品质可期

今年的杭州土地市场，几乎全年称得上理性，底价成交占据半壁江山。首批60宗地块，27宗底价成交，二批次45宗23宗底价成交，三批次19宗底价10宗，四批次8宗有4宗底价。

当房企不再抢地，对老百姓而言，一个显而易见的利好就是房企利润空间回升了，未来商品房的品质上限也随之大幅度提升。

杭州自2019年7月29日实行“限地价、限房价”政策以来，各房企拿地之后的利润空间一目了然，而利润高低也将直接关系到品质上限。说到底房企终究以盈利为目的，如若地价与房价之间的价差过小，在没有利润甚至亏损的情况下，楼盘品质自然也就成为奢望。

钱江晚报·小时新闻记者曾多次统计过房地价差。2021年初，房地平均价差仅8500元/㎡左右，地价房价比（土地成本在房价中的比重）普遍在60%以上；到了2021年5月首批宅地出让，平均地价房价比70%左右，最高的超过80%；而今年四批次的平均地价房价比则分别是53%、52%、56%、50%。

地价是楼盘开发中最为刚性的一块成本。地价房价比下降后，房企也有了足够的利润空间去追求品质。再加上今年出台了品质新规，比如层高不得低于3米、设置架空层等，双管齐下，明年新盘品质可期。

本报记者 印梦怡