二季度房地产市场或逐渐趋稳

本文转自：西宁晚报

今年“五一”假期（即4月29日—5月3日）旅游出现爆发式增长，全国国内出游合计2.74亿人次，同比大增70.83%，堪称“史上最火‘五一’”。

与旅游强势复苏不同，今年“五一”期间楼市表现平淡，除个别城市到访和认购有所回升外，大部分城市的市场堪比平常周末。

综合机构数据，受去年同期低基数等因素影响，今年“五一”楼市热度较去年有所回升，上海、深圳、沈阳、长春、西宁、温州、北海、合肥等城市成交同比增幅较大。但环比来看，“五一”楼市成色一般，城市表现分化，据克而瑞数据，一线城市表现尚可，二线城市新房成交近乎腰斩，三四线城市整体延续下行走势。

“五一”楼市相对平淡，一方面受房企推盘节奏、促销力度、居民选择出游而非看房等因素影响；另一方面，随着前期积压需求释放告一段落，4月房地产市场活跃度较上月已出现明显回落，房价环比下跌城市数量有所增加，市场情绪进一步传导至“五一”楼市。

中指数据显示，4月初楼市成交规模就出现回落，4月百城新房成交面积环比下降超2成，百城新房和二手房价格下降城市分别有44个和76个，环比分别增加5个和8个。

4月28日召开的中央政治局会议明确，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，再次定调了相对宽松的房地产政策环境。随着宏观经济稳步修复，各地政策持续优化，二季度房地产市场或逐步企稳。

“五一”楼市表现平淡

受杭州不动产登记数据合库影响，今年“五一”假期，杭州楼市也“放假”，暂停网签。但杭州贝壳研究院监测发现，今年“五一”期间，杭州二手房带看和下定数据较去年同期分别增长78%和97%。

杭州贝壳研究院院长上官剑向记者表示，今年“五一”杭州二手房同比热度明显提升，背后存在去年同期疫情影响带看和下定基数低的影响。实际上，今年“五一”杭州带看量和平常工作日相当，出游成为居民小长假首选，部分错峰出行家庭预留了部分时间看房，但看房客户减少明显，业主配合看房和洽谈积极性也不高。假期带看、成交量明显低于4月平常周末。

杭州假期的二手房市场，在一定程度上可以视为代表城市二手房甚至新房市场的缩影。成交同比明显增长，但环比表现平淡，是今年“五一”楼市的重要特征。

中指数据监测数据显示，今年“五一”假期的40个代表城市新房成交规模合计107.3万平方米，同比增长约25%，其中上海、沈阳、长春、西宁、温州、北海、潍坊、黄石、新乡等多个城市受低基数影响，同比增幅较大。但整体较2020年—2022年“五一”假期日均成交面积下降23%，较2019年同期下降约22%。

环比来看，据克而瑞监测的“五一”成交备案数据，44个重点监测城市“五一”期间累计成交78.85万平方米，单日成交额较4月日均成交额降幅达64%。一线城市需求相对“坚挺”，同比翻番，广州、深圳成交表现略好于2019年“五一”假期；二线城市轮动复苏，“五一”成交同比上涨40%，环比近乎腰斩，仅武汉、郑州、昆明等少数城市小幅回升；三四线城市整体延续下行走势，同比下降23%，环比下降56%，在不同能级城市中降幅居首，整体去化承压，仅洛阳、开封等个别城市轮动复苏。

从供应来看，今年“五一”假期房企整体推盘积极性不高。除了广州、武汉等个别城市集中在节前一周取证开盘之外，其余多数城市推盘量较去年同期有不同程度回落，青岛“五一”期间甚至出现0供应。

从成交来看，机构数据显示，部分城市（如上海）在售项目位置及产品较好，新房成交保持一定活跃度；部分房企抓住小长假节点，积极引流蓄客，并推出促销活动（如北京和广州），维持了一定热度，但整体成交一般，楼市信心尚未恢复。城市和板块之间分化明显，冷热不均。假期出游人数激增，也对部分城市的成交造成了一定干扰。

4月市场成交“缩水”

“五一”楼市未有明显起色，甚至环比出现明显下降，还有一大原因是4月房地产市场修复节奏渐缓，销售有所转弱。

仍以热点城市杭州二手房数据为例，4月杭州二手房网签单量结束一路攀升的态势，全月网签7636套，环比3月下跌29%，同期带看量环比下滑10%。实际上，杭州二手房带看量和新增咨询量在3月就出现了下滑，前期积压需求集中释放之后，市场在4月出现明显回落。

从杭州贝壳研究院前瞻性指标来看，数据仍在下探，带看和客户量环比都有一定的下滑，市场预期较为脆弱，市场压力依然存在，预计5月二手房交易市场仍会下行。

不止杭州，诸葛找房监测北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门4月二手房数据发现，10城4月二手房成交80503套，环比下降9.34%，成交热度显露不足，成交规模小幅回落。4月北京二手住宅成交量恢复至13928套的常态化水平，较3月22192套的成交量明显下降，与去年同期基本持平。

在新房市场，克而瑞数据显示，4月重点30城商品住宅新增供应1333万平方米，环比下降35%，降至近5年来同期新低，供应显著缩量；成交规模由升转降，商品住宅成交1642万平方米，环比下降27%，与2月绝对量基本持平，同比持增37%，但仍显著低于2019年—2021年同期水平，仅北京、深圳、成都、西安4城环比尚能保持增势，市场复苏动能略显不足。

中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，今年以来，在疫情防控政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2月—3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势。但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落。

不仅如此，该机构数据显示，4月百城房价走势承压。从房价涨跌城市个数看，一季度百城房价环比下跌城市数量整体呈减少态势，但4月下跌城市有所增加，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加5个和8个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共35个，较上月增加4个。

陈文静认为，短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照“一区一策”原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。

陈文静预测，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。本报综合消息