深圳“双拼房”“双证合一”是真的吗？官方回应：以柜台审核为准

深圳曾被多次传闻的“双证合一”，这次终于成为事实。

7月13日，关于“双拼房”可“双证合一”的消息在深圳房产圈中流传。一名深圳房产中介在其朋友圈发布了“双证合一”的条件：房产是红本，在同一人名下；没有抵押，没有做异议登记等，如果有，需要解除后才可以；周五测量大队在国土局驻点，核查是否符合“双证合一”的条件，业主可带身份证和房产证进行登记申请。

上述“无抵押”这一要求，也给赎楼机构带来了生意。一名赎楼机构工作人员在其朋友圈中描述了“双证合一”的流程：垫资，合证，再贷，合并之后融资金额可以提高3~4成。

7月13日下午，深圳市不动产登记中心的工作人员对第一财经确认，近期接到了“双拼房”可“双证合一”的相关通知，不过是否符合“双证合一”的条件，需要业主咨询房产所在的区不动产登记中心，以柜台审核的结果为准。“规划、消防、测绘等部门批准同意之后，才能进行办理。”该工作人员补充道。

“双拼房”指的是相邻的两套房屋合并为一套设计并出售，购房者购买一套“双拼房”，拥有两个房产证。实际上，“双拼房”属于规避政策的历史产物。2006年，为了增加普通住房的供应，国家发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，套型建筑面积90平方米以下的住房面积，必须达到开发建设总面积的70%以上，被称为“70—90政策”。此后，开发商为了规避上述政策，再加上有不少客户需要大户型，“双拼房”因此诞生。2016年，尽管广东省发布的相关政策取消了“70-90政策”，但是深圳一直严格遵守“70-90政策”，只是将房屋建筑面积改为套内建筑面积。

值得一提的是，在不限购的年代，拥有两个房产证的“双拼房”在二手房市场上与普通的商品住房并没有太大的差别。不过，随着“限购”政策出现，购买“双拼房”需要更多的购房名额，提高了购房门槛，另外，“双拼房”在按揭贷款成数方面也存在劣势，“深圳政府在线”网站上，就有购房者表示，其购买的首套房，贷款却要按照二套房来处理。“限购”政策影响了“双拼房”的流动性，相应的，其二手房价格普遍比周边单房产证的商品住宅低。

流动性低于一般的商品房，让手里的“双拼房”变成了真正的“不动产”，这促使“双拼房”业主“双证合一”的渴望变得迫切。近年来，深圳关于“双拼房”“双证合一”的话题不断，2022年3月，南山区住建局回复网民：“双证合一”在我市不具备可行性；2023年3月，网传的文件显示，深圳市规划自然资源局称，“无法受理‘双证合一‘的问题”。

深圳中原今年统计的数据显示，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个小区。那么，按照深圳户籍家庭最多购买两套住宅的限购政策来看，“双证合一”之后，是否意味着不少“双拼房”家庭将获得新房票？深圳一名房地产行业从业者对第一财经表示，现在只是知道可以“双证合一”，但是并没有下发相关的文件，是否会增加业主的购房名额，还需要等待细则公布。不过，该人士表示，总的来说，“双证合一”对“双拼房”是个好消息，“毕竟双房产证的房子价格低于单房产证的房子”。