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去年新房成交套数降4.99%
本文转自：半岛都市报
去年新房成交套数降4.99%
改善产品成主力,热点片区竞争进入“白热化”,业内预测今年依然面临调整压力 本报1月2日讯(半岛全媒体记者 于红靓)2023年楼市收官。据青岛锐理数据,2023年,岛城新房成交120321套,较2022年成交下滑4.99%；其中,新建商品住宅成交85660套,较2022年成交下滑4.6%。从商品房成交月度变化来看,成交波动起伏,全年有四个成交小高峰,最高单月成交超两万；从成交区域分布来看,西海岸、城阳两区仍是岛城楼市成交主力,成交套数均超2万套。整体看,2023年楼市政策环境相当宽松,供求关系发生变化、市场分化更加明显,总体成交呈现曲折波动态势,热点片区竞争更加白热化。
从新房、新建商品住宅成交月度变化来看,2023年楼市成交“曲折波动”,出现多个成交高峰。与楼市成交月度波动起伏相对应,2023年,岛城各区市楼市成交也是热度不一,成交主力依旧是西海岸新区和城阳区。
与2022年相比,2023年,市南、李沧、即墨、平度、莱西新房成交均上涨。与2022年相比,2023年,市南、李沧、城阳、即墨、平度、莱西新建商品住宅成交均上涨。
从2023年新房成交来看,新房成交区域分化更加明显,主城区新房成交量较大,抗跌性也相对足；各项目分化明显,高流速项目聚集在某几个,更多的项目则成交迟缓；相比于刚需项目,改善项目成交较为活跃。
据卓易数据,2023年1月至12月在全市的商品住宅去化中,从需求结构来看,100㎡以下住宅成交占比25.4%,相比前半程拉升,100至120㎡面积段住宅成交最多,占比37.95%,与120至150㎡两个面积段加起来合计约72%。从市场看,当下市场,随着地价推动产品档次升级,中高端改善产品成为供应主力,改善型产品的增配明显。
从热点片区看,2023年,主城区竞争激烈的片区莫过于李沧东部和张村河。李沧东部未来在售楼盘超过10个,产品覆盖刚改、高端改善等,“价格战”已经拉开,竞争压力越来越大；张村河片区大批地块出售,是名副其实的“改善”聚集地,多个开发商进入片区,产品竞争进入“白热化”,可供选择余地大。
业内人士认为,2023年,是楼市政策环境近十年来最宽松的年份,是供求关系发生重大变化的一年,也是充满挑战的一年。从政策端,青岛方面,推行存量房公积金贷款“带押过户”、调整首付比例、发布人才住房新政、全面取消限购限售政策、认房不认贷等,整体来看,目前青岛楼市可谓“应出尽出”。从市场端,供求博弈加剧,博弈间买方观望周期拉长。业内预测,2024年,新房销售市场依然面临调整压力。
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快照生成时间：2024-01-03 05:45:07
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