【天眼调查】毕节金海锦苑小区私搭乱建“合法”？安全责任谁承担？

近日，多位市民向“天眼问政”栏目反映，在毕节市双山镇金海锦苑小区内存在严重的违法建设问题。据投诉，小区内有几十户居民存在违法建设行为，包括在架空层违规修建房屋、在楼顶浇筑混凝土加层、私自圈占地下车库为自己所用、违规开挖小区绿化用地等。多位市民表示，这些违建行为恶劣，严重侵害了其他业主的合法权益，危及住房安全。

6月23日，记者根据留言人反映的情况，前往金海锦苑小区进行实地走访调查。

走访：架空层及绿化带变“私人住宅”

地下车库“开墙破洞”

该小区19栋-20栋架空层及露台绿化区域已被挖开，修建了多间房屋。

记者刚进入小区大门，就发现大门两侧有住户私自搭建了楼梯和入户门。在小区19栋和20栋区域，架空层已经被全部挖开，加建了支撑柱和隔断墙，改造成多个独立房间。

小区大门旁，居民修建的楼梯直通自家楼下架空层。

架空层外的露台上，原有的绿化区域已被完全破坏，正在进行新的房屋建设。现场堆放着大量钢筋、混凝土和脚手架等建筑材料，俨然一个大型施工现场。

“这些违建施工已经持续好几个月了。这段时间，经常是夜里一两点才开始施工，水泥罐车、挖掘机都开来，噪声吵得人实在是睡不着。”小区居民张先生向记者透露。

楼栋之间的绿化区域已被挖空。

跟随居民进入小区地下停车场后，记者发现多处墙体被破坏，加装了防盗门。部分居民从户内搭建楼梯直通地下室，将公共停车位改造成私人封闭空间。

“对面的墙体已经被严重破坏。由于随意砸墙，我们这一栋的一楼地面，之前出现了塌陷和开裂，原本的一个大坑现在被杂草和乱石掩盖了。”一位居民指着受损区域告诉记者。

地下车库墙面被砸塌后，被重新补建起。

“更过分的是连消防设施都遭到损坏。之前，地下车库的消防管道都被剪了，现在那块地方已经砌好了墙，想想都吓人。”另一位小区居民告诉记者。

“我们买房的时候，一楼是有通往地下车库的楼梯的，收房之后，楼梯就被房开商封住了，电梯也没有负一层的按钮，我们这一栋根本无法通往地下停车场，房开解释说到时候会打开，但为什么又多此一举呢？也不知道是不是为了方便一楼的人把公共车位变成自家房间才封起来。”小区居民说。

被房开商封锁的楼梯，通往地下停车场。

“不仅是地面和地下，楼顶也存在严重问题。很多居民在楼顶违规浇筑混凝土加层，他们使用的建筑材料与开发商原建材料几乎一样，从外观上很难分辨。”提起小区违建问题，居民们纷纷皱起眉头，对于自己权益受损以及房屋的安全问题表示担忧。

物业：违建居民声称其有合法权益

多次劝阻，及时上报

针对调查发现的问题，记者采访了小区物业管理人员。“从2025年1月14日第一次发现违建开始，我们就多次进行了劝阻，但违建居民都声称这是与房开的购房合同中约定的合法权益，合同中明确写了架空层与花园层面积均归购买该层的户主所有。我们物业无权干涉。”

该管理人员表示，“合同所说究竟合不合法，我们也联系不上开发商进行了解。作为物业管理方，目前我们只能配合相关部门及时上报正在进行的违建施工，并且对违建住户的数量、类别和进度进行统计登记。”

顶楼新建起的楼层外观与原楼层相似，几乎难以看出区别。

相关部门：持续数月整治 但小区执法权存争议

未联系上开发商，随后记者联系了双山镇规划执法中队，中队负责人李某随即赶到现场。他表示：“我们已持续数月开展违建整治工作，只要物业上报就立刻来制止，还安排了人员早中晚巡查。但目前只能控制新增违建和阻止在建工程继续施工，违建居民总是想方设法钻空子偷偷施工。”

一楼的部份绿化区域已被挖空，用于私人扩建。

记者又联系上双山镇副镇长黄先文，他来到现场表示：“我们安排了一个小组专管这个小区违建工作，几个月以来，在我们的权限范围内，做了大量工作来进行阻止。前段时间，我们陪同七星关区自然资源和规划局的领导实地走访，现在区里也在着手成立专项工作组处理。但目前，金海锦苑到底归属七星关区还是大方县执法尚未明确，还要等区里下一步的工作通知。”

记者随后联系七星关区自然资源和规划局，工作人员明确表示该小区属于大方县管辖范围，如果由其他区域部门进行拆除，将涉及异地执法问题，不符合相关规定。

记者将持续联系毕节市自然资源和规划局、毕节市住房和城乡建设局、毕节市消防支队等相关单位及七星关区相关部门，对事件进展进行跟踪报道。

贵州日报天眼新闻记者 李永燚 曾田

编辑 肖慧

二审 王小婷

三审 闵捷