“带押过户”正式落地柳州银行

本文转自：柳州日报

莫女士在办理业务

成功过户后，莫女士（右三）展示自己手中的不动产登记证

“真是快捷高效又省钱，本来以为至少要办一个多月的业务，没想到两小时就办完了。”王先生、莫女士对柳州银行转押贷产品赞不绝口。4月12日下午，市民王先生和莫女士与柳州银行工作人员在柳州市不动产登记中心顺利办理了“带押过户”二手房登记。

自2021年实施《中华人民共和国民法典》以来，柳州市不动产登记中心就根据《中华人民共和国民法典》相关规定实施了“带押过户”业务，但由于银行金融机构出于对新旧贷款清偿风险防控的考虑少有办理，“带押过户”业务多为带个人抵押过户和协助法院执行的带抵押过户业务，截至目前已办理130余笔。今年3月份，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会联合出台关于做好不动产“带押过户”服务的通知，规范各地不动产登记机构和金融机构协同做好不动产“带押过户”业务。王先生、莫女士与柳州银行办理的“带押过户”二手房登记就是柳州根据国家最新政策要求出台最新配套文件后的首单涉及银行金融机构的“带押过户”业务。

莫女士想将原登记在王先生和自己名下共有的房产过户到自己名下，但房子还有银行贷款未结清。按照原有的方式，莫女士需结清贷款办理解除原有抵押后才能过户，但筹措还款资金却难倒了莫女士。一筹莫展的莫女士来到柳州银行柳南支行咨询，工作人员了解到王先生此前的房贷就是在柳州银行办理的，便主动为其介绍柳州银行近期新推出的“带押过户”转押贷产品。“带押过户”转押贷正是柳州银行根据市不动产登记中心最新的《“带抵押过户”服务指南》改造并优化贷款审批流程后推出的便民利企产品。

“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。据市不动产登记中心负责人介绍，此次出台的最新《“带抵押过户”服务指南》为个人、银行金融机构提供了三种“带押过户”模式，主要是借新贷还旧贷，通过合并办理变更抵押、带旧抵押转移+新抵押、抵押注销登记，转移+抵押预告登记，交易纳税登记“一窗受理并联办理”，以及“不动产+金融服务”自助网办服务和绿色通道服务提升办理效率，压缩办理时限至1天内办结，保障不动产交易的安全，省时、省钱，能大大降低交易成本。

根据柳州银行转押贷和柳州市不动产登记中心《“带抵押过户”服务指南》的流程，柳州银行及市不动产登记中心、市税务局快速为王先生、莫女士完成了贷款审批、资金监管、带押过户、发放新产权证书及新抵押权证明，发放了新贷款，实现了全流程无缝对接，保障了资金安全，为二手房市场的交易提供了更方便、更快捷、更高效的模式。

柳州银行、市不动产登记中心及市税务局高效的服务效率不仅赢得了客户的认可和赞美，也让客户感受到了金融进步和行政效能提升带来的便捷高效，提升了百姓安居的幸福感。柳州银行和市不动产登记中心负责人都表示，下一步，双方将加强合作，以群众的切身利益为出发点，为市民提供安全、快捷的“带押过户”服务，同时持续发挥柳州银行金融机构资源优势，不断提升金融便民利企服务水平，搭建“绿色”购房通道，为有合理购房需求的群众提供金融支持，助力柳州市房地产行业稳定发展，优化柳州市营商环境。（李升 黄律律）