【天眼调查】贵阳一小区维修基金只查到三户？物业和建管局有话说

近日，“天眼问政”栏目接到贵阳市民黄先生反映，贵阳市经开区江南苑小区，因近期小区道路破损，房屋出现漏水，为了改善生活条件，小区住户们决定启用之前缴纳的房屋维修基金，可是，让所有住户惊掉下巴的是，维修基金竟然“不翼而飞”了。

此前，住户代表曾咨询物业，结果物业工作人员“一问三不知”，去经开区建管局查阅，结果发现只有3户缴纳记录，其他住户没有登记。那么其他住户的维修基金跑哪去了？

住户：维修基金去哪儿了 必须查清楚给说法

12月24日，针对相关反映，记者一行来到位于经开区黔江路的江南苑小区进行走访了解。

江南苑小区

业主刘先生告诉记者，这两天，小区业主群里的住户确实在为小区维修基金一事进行讨论，根据大家讨论的内容得知，目前小区住户们缴纳的维修基金好像没有缴纳到住建部门的专管账户上，假如真的没有缴纳，这笔钱必须调查清楚，不能不了了之。

“目前了解的情况是缴纳了的，不像部分住户说的只缴纳3户。”业主代表凌女士说，江南苑小区分3期修建，大概在2006年第一期入住，那时大家都缴纳了维修基金，票据由手写账本的方式开具，针对维修基金缴纳明细，小区业委会多年前也查询过相关票据，因当时智能手机并不是很普及，拍照保存的概念不清晰，所以未进行留存。

小区内部情况

“至于部分住户说的查询时只显示有3户人家的缴纳记录，应该是查询渠道的关系。”业主代表凌女士告诉记者，从2006年至今共18年，期间相关职能部门也进行了多次机构改革，涉及的监管账户比较多，没有物业公司提供的票据的情况下不易统计查询，而小区第三期于2008年开始售卖，但当时并未全部售卖完，后面陆陆续续还售卖了部分，估计是电子化以后购买存量房的业主自行缴纳维修基金，所以现在查询时只显示部分缴纳记录，事实上，这笔维修基金已经缴纳到了住建部门指定账户上。

“今天上午，我们向物业了解到，物业经理与建管局主管的负责人核对了收据及账户金额，物业将相关票据也发送到了业主群，我初步估算了大概有200多万，按实际住户情况来说的话，总金额应该可能有400万的样子才对。”业主代表凌女士说，目前所找到的票据金额在建管局的账户上是能够查询到的，具体总金额需等待物业财务统计完成后才能知晓。

“如果其他业主有疑问，可以去住建部门再仔细核实。”凌女士补充道。

物业：部分凭证现场公示 住户可随时来查阅

小区维修基金到底咋回事？记者来到该小区物业公司进行核实。

贵阳好冠佳物业管理有限公司工作人员告诉记者，目前维修基金部分票据凭证已经打印纸质版本放于物业办公室公示台方便业主查询，至于总金额需等待财务统计完成后于12月26日三方开会时进行回复，开会地点及时间需咨询物业经理。

物业在办公地点公示的部分维修基金凭证

其间，记者也查看了现场公示的维修基金部分票据凭证，根据实际情况来看，数量上已远超此前黄先生反映只查询到3户缴纳记录的情况。

随后，记者致电贵阳好冠佳物业管理有限公司物业经理鲁女士，对相关情况进行核实了解。鲁经理表示，目前查询到的所有票据都已发送至业主群，票据较多且金额不一，维修基金缴纳总金额、每张票据金额和所包含的户数皆以10月26日住建部门官方公布结果为准，至于开会时间及地点暂未接到通知。

经开区建管局：经核查维修资金不止三户 正全力督促梳理缴纳情况

针对群众关切的相关问题，记者第一时间联系了经开区建设管理局。接报工作人员了解情况后，进行了逐一详细解答。

问题一：江南苑小区的维修基金是否存在被挪用情况，具体流向哪里?之前说经开区建管局只查到三户，与住户、物业了解情况不符。

经开区建设管理局：近期，江南苑小区住户因小区部分楼栋出现漏水等问题，有住户到经开区建设管理局咨询启用维修资金流程，并查询个人缴交情况。

经我局工作人员查询贵阳市维修资金管理系统，江南苑小区只有三户网签备案业主的维修资金信息。业主表示当时确有缴交过维修资金，并出具了相关票据，发现该维修资金由江南苑物业公司代收。

我局得知此情况后，立即安排相关工作人员对该项目维修资金情况进行梳理，并督促房开公司、物业公司配合提供缴款凭证及明细。

记者走访了解维修基金情况

问题二：江南苑小区目前维修基金到底交了多少户，目前统计的总户数、总金额有多少？目前相关处置进展如何?

经开区建设管理局：经初步核查，江南苑小区于2003年开发建设，规划建设住宅709套，现实际交付投入使用697套。该小区应缴纳维修资金约562万元，现已查询到缴纳金额约326万元，因前期房开公司、物业公司缴纳维修资金时未按明细入账方式缴入经开区建管局账户，导致未能查询到业主缴费明细。

目前，经开区建管局仍在组织房开公司、物业公司财务人员梳理小区维修资金缴交情况。

问题三：江南苑小区维修基金多久能到专管账户，用于小区地面维修、下水管道堵塞、屋顶漏水等处置？

经开区建设管理局：江南苑小区查询到的维修资金已入账，符合启用条件。我局将督促物业公司尽快准备启用维修资金资料，帮助江南苑小区业主启用维修资金。下一步，我局将秉承为百姓守好每分钱的原则，严格做好维修资金监督管理工作，维护业主的合法权益。

贵州日报天眼新闻记者

田儒森 瞿浩然 陈龙

编辑 郑康宁

二审 刘娟

三审 覃淋