5年后，三类房子或成“烫手山芋”？已经有懂行人“悄悄”变现

北师大教授董藩曾发表了自己对楼市的看法，其中有一段话更是广为人知：“房价是由总需求与总供给共同决定的，从需求上来看，体现的是集体的购买力。而你买不起，并不代表别人买不起，你买不起仅仅是因为你比较穷，说明你挣钱能力不行。房价其实是不高的，毕竟在大部分国家，40%-60%的人没有房产，你没有也不奇怪。”

对于这个观点，相信大多数人都不是很赞同。毕竟对于那些国家来说，人们不买房是因为租房福利和购房福利几乎相同，即使是租房居住，也能享受到各种资源。这就使得这些国家的居民对买房的兴趣并不是很大。然而，对于我国来说，大多数家庭都是需要房子的，尤其是对于现在的年轻人来说，更是为了结婚而买房。

这就使得楼市当中购房需求较大，当大多数刚需购房者买不起房的时候，这位专家居然表示买不起房是个人问题，这点真的很难让人理解。单纯的从数据的角度来分析楼市，并不能准确的给出楼市现状。毕竟这些专家根本就没有考虑过普通群体的情况，不清楚这些刚需购房者买房的压力有多大。

实际上，这些年里，楼市当中的购房交易量确实非常高昂，而且房价也在不断上涨。但对于现在高昂的房价来说，真的是正常水平的房价吗？关于这个问题，我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比为9.2.这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。

但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，很多家庭的日常开销、育儿成本、医疗开销等等，基本上占据了家庭收入的一半左右，这就意味着平均收入的家庭，想要买一套平均房价的房子，至少需要十几年的积蓄。因此，对于大多数人来说，基本上都是选择贷款买房。

这还是因为在这些年里，楼市当中涌入了大量的投资者，使得房价出现了虚高的局面。毕竟这些年里，房价一直在快速上涨，使得很多家庭都看到了楼市当中的红利，纷纷选择买房投资。购买一套房子后，只需要静等着房子升值，就能够获取巨额资金，这无疑让房子成为了人们眼中最好的“投资品”。

这也就导致很多家庭都选择买房投资，而这些家庭基本上都已经有房居住了，只不过是为了投资赚钱而买房。这些投资者的出现，加大了楼市购房需求，促进了房价的上涨。而房价上涨后，又有更多的家庭选择买房投资，这无疑形成了恶性循环。

面对这样的局面，我国早在2016年就出台了调控政策。这几年来随着调控政策的不断收紧，楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年下半年，更是出现了“普跌”的局面。要知道，在2021年1-2月份，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米，但到了10月份，平均房价却只有9748元。可以说年初时平均房价已经突破万元大关，但在下半年平均房价又跌回万元以内。

这也让人们对楼市失去了信心，使得多个城市的房价都出现了下跌趋势。投资者开始退出房地产行业，也让楼市出现了两极分化的局面。毕竟失去了投资者的支撑后，房价不会再出现普涨的局面，对于那些品质较差的住宅来说，价格自然会有所回落。尤其是现在人们更注重住宅的品质，对于那些品质较差的住宅来说，最终将会变得“无人问津”。对于5年后而言，这三类房子或成“烫手山芋”？已经有懂行人“悄悄”变现。

品质较差的高层住宅

对于高层住宅来说，可谓是楼市当中的主流住宅。但对于大多数高层住宅来说，居住体验都不是很好。毕竟高层住宅容积率较高、公摊面积较大、绿化率较低，使得人们居住在高层住宅当中，并不是很舒适。尤其是对于那些品质较差的高层住宅来说，居住体验更是非常差。只不过因为高层住宅的房子要比多层住宅便宜一些，才使得人们愿意居住到这些品质较差的高层住宅当中。

但随着人们收入水平的不断提高，再加上现在房价不断平稳。使得人们对住宅品质的要求也越来越高。这样的情况下，越来越多的家庭开始更换改善型住宅。也就是购买中高端住宅。而对于品质较差的高层住宅来说，最终将会被人们“嫌弃”。

城市远郊房

在这些年里，我国的房价可谓是一直在不断上涨，而人们的收入水平和房价也存在较大差距，这就导致人们在买房时，都具有较大压力。因此，一些购房者为了能够减少一些房贷压力，所以购买的是城市远郊的房子。毕竟城市远郊房价格要比市区和近郊的住宅便宜很多。因此，就有一些购房者选择了远郊的房子。

但实际上，对于城市远郊的房子来说，周边设施并不完善。毕竟城市还没有发展到远郊，基本上是地广人稀。这也就意味着人们的日常生活不会很便利，附近还没有地铁站和公交站牌，使得人们出行不太方便。对于这样日常生活不便利的住宅来说，人们居住起来也不舒适，最终也会被人们所“嫌弃”。

房龄较大的老小区

对于现在来说，在城市核心地段有很多老小区，这些住宅基本上都是2000年前建设的住宅，是福利分配住宅，现在已经成为人们口中的“老小区”。对于这些老小区住宅来说，虽然现在已经全面推进“旧改”政策，使得符合旧改规划的老小区进行改造，但对于一些房龄较大的老小区来说，住宅质量已经出现问题。

就算通过旧改政策，改善了人们的小区环境，也改变不了住宅的主体质量问题。这就使得这些房龄较大的老小区住宅，随时都有可能变成危房，居住在这样的房子内，具有很大的安全隐患。因此，对于这样房龄较大的老小区来说，也不会受人们欢迎。

对于这三类房子，你有何看法呢？