城市“微更新” 民主村焕发新生机

本文转自：重庆日报

综合运用“留、改、拆、增”措施，结合人文特点保留老厂风貌——

城市“微更新” 民主村焕发新生机

四月二十八日，九龙坡区民主村片区城市更新项目（一期）集中竣工亮相，老街区变身居民新家园、创业新天地。记者 郑宇 见习记者 尹诗语 摄\视觉重庆

经过一年多的改造，九龙坡区谢家湾街道民主村片区上新了！4月28日，九龙坡区举办万巷更新·九龙蝶变九龙坡区城市更新项目一期竣工暨二期开工活动，作为九龙坡区城市更新一期工程的重点项目，提档升级后的民主村片区也在当天正式亮相，吸引众多原住居民、游客打卡。

民主村片区位于九龙坡区杨家坪步行街和万象城之间，曾是建设厂家属区。整个项目占地面积580亩，总建筑面积79万平方米，现存建筑153栋，涉及近2万居民，是目前全国体量最大的城市更新项目。近年来，九龙坡区围绕打造“商圈新纽带，居民新家园，创业新天地”这一总体思路，对民主村片区实施整体更新，通过微改造、巧利用等方式，综合运用“留、改、拆、增”多种措施，让老小区焕发新容颜。

汇总“需求菜单”

分批改造提升

“我在这里住了20多年，从没想过我们小区能变得这么好。”“就是，原来的楼房外墙破破烂烂，道路坑坑洼洼，现在完全变了样。”

记者看到，在民主村片区，新建的社区会客厅由一排红砖红瓦的苏式老厂房改造而成，重点展示了小区改造的成果。会客厅的墙上，悬挂着一组组社区改造的前后对比照，七八名老居民正围着照片墙，议论纷纷。

民主村片区修建于上世纪五六十年代，是建设厂搬迁后留下的家属区，最老的房子房龄超过70年。“房子刚建好那会，我们小区的配置还是最好的。”60多岁的王明月是这里的老居民，随着城市发展，小区设施老化，功能配套略显不足，给他的生活带来不便。几年前，他一度搬了出去。

近年来，以入选全国第一批城市更新试点城市（区）为契机，九龙坡区启动实施了城市更新“三年攻坚”行动，其中，民主村片区被纳入了城市更新一期工程。项目启动后，九龙坡区住房城乡建委便联动社区，通过召开院坝会、入户调研、发放问卷调查等方式，汇总形成了“需求菜单”，按照“你点单、我买单”的形式，对辖区居住环境、配套设施等进行分批分期改造提升。

一期改造项目涉及58个楼栋，近千户居民。“居民们提得最多的建议是环境提升。”民主村社区党委书记卢世友介绍，民主村片区地处九龙新商圈核心位置，然而，因地势落差大，老旧楼栋多，近年来片区与周围商圈风貌格格不入。

综合运用“留、改、拆、增”

老小区焕然一新

今年初，王明月欣喜地发现，民主村最北边与万象城之间的堡坎屏障被夷为平地，变身12米宽的大道，一条崭新的电动扶梯穿过马路，直达西城天街，民主村俨然成为连接九龙新商圈的一条纽带。

“在片区改造中，我们运用‘留、改、拆、增’等方法，在保留原有建筑、街巷肌理的同时，通过道路出新、立面修缮、美陈塑造等，让其更好地融入商圈生态，整体提升城市功能和人居环境品质。”九龙坡区住房城乡建委相关负责人说。

连接民主村与万象城的快闪广场曾是一片老旧居民区，道路两旁私搭乱建的违章建筑不仅影响了市容市貌，还造成一定的安全隐患。

“实施老旧小区改造，最难的就是拆违。”卢世友告诉记者，去年底，片区改造进入攻坚阶段，他带着社区工作人员走街串户，对每一处违章建筑的修建时间、面积、位置进行了详细摸排，动员居民及时拆除。

“我家杂物都在这里放了十几年了，你给我拆了，我东西放哪？”一家底楼商户将公用空间私自改造为了储物间，社区工作人员上门动员时，他怎么也不愿拆。

面对居民的不理解，社区工作人员没有气馁，他们一次次“登门拜访”，还请来律师顾问从法律的角度“评理说事”，动之以情，晓之以理，终于把商户的思想工作做通了，顺利拆除了违章建筑。

据了解，民主村片区一期项目共累计拆除违章建筑1.6万平方米。与此同时，九龙坡区还将绿化、美化、亮化纳入片区改造中：曾经破损的楼栋外立面被粉刷一新，凹凸不平的路面变得平整，闲置空地被整修为小区花园，并配备了直饮机、健身游乐器材等便民设施，整个民主村片区焕然一新。

商旅融合发展

力争形成社区提升示范样板

“前几年我还打算卖房子，如今看着小区环境变好，又搬回来住了。”走出社区会客厅，王明月和老邻居们拉起了家常，“在这里住惯了，特别留恋这里的一砖一瓦。”

事实上，这几年，像王明月这样陆续搬回来的老居民不在少数。“为了留住乡愁记忆，我们在片区改造中，特别结合了民主村的人文特点，保留了建设厂的老厂风貌，将红砖红墙等厂区元素融入到街巷彩绘、楼栋外立面等设计中。”九龙坡区住房城乡建委相关负责人说。

就在这个月，火锅店老板龙敏将分店开到了民主村新打造的美食街区“半坡聚落”，开业第一天就接待了100多桌客人。

龙敏经营的火锅店是民主村里的“老字号”。过去，民主村的环境又脏又乱，来店里吃饭的都是住在附近的老顾客。“片区改造后，游客越来越多，许多市民都是冲着建设厂的年代感而来。”龙敏说。

民主村老字号“黄粽子”也把店铺开到了“半坡聚落”。“我们开发了新口味，将粽子包装换成了手绘牛皮纸，呼应民主村的文化IP。”店铺工作人员刘欣欣说。

据了解，目前“半坡聚落”已聚集十多家民主村的“老字号”“老品牌”，同时还入驻了不少美食新业态、新品类，满足老中青不同年龄段的消费需求。

“商旅融合，激活了老街区的活力，让民主村‘火’出圈。”九龙坡区城市更新公司负责人称，未来，民主村还将为居民、商家、消费者提供“物管＋城管＋商管＋智管”服务，力争形成重庆居住社区提升示范样板。