已出租住房可不纳入住房套数计算，媒体解读重庆购房新政

华龙网讯（首席记者 董进） 9月1日，重庆房地产市场再次迎来重大调整。记者获悉，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》），推出多条房地产新政，包括调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”等。

变化一：调整限售管理，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”。

政策原文：调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

解读：这是重庆房地产“两年限售”政策的再一次松绑。

去年9月1日，重庆将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”，调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

今年5月20日，该政策进一步调整，对实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

而此次调整则进一步扩大不限售范围，不仅是所有新建商品房都可享受该政策，同时将二手住房也纳入其中。

不过，在本通知下发之日前已纳入限售范围的住房，仍按原政策执行。即2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至2024年8月31日购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。

案例：张先生于2024年9月20日（本通知下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不再纳入限售范围，取得不动产权证后可上市交易。

变化二：住房套数认定不再区分中心城区和非中心城区。

政策原文：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。

解读：去年9月，重庆优化个人住房套数认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

但该政策中的当地，当时是将中心城区9个行政区视为一个整体，居民家庭在中心城区任何一个区有住房，那么再次在中心城区范围内购房，就无法认定为首套房。

而此次政策调整后，仅核查家庭在拟购住房所在区县的住房情况，这意味着居民家庭倘若在江北区有住房，在渝中区无房，那么在渝中区购房也可享受首套房政策。

案例：王先生家庭在重庆市某区（县）有住房一套，现因职住平衡需要，拟在另一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套，则其申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。

变化三：“出租住房可不纳入住房套数计算”范围，从中心城区扩大至全市，并不限套数。

政策原文：居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款业务，加大让利力度。

解读：今年5月，重庆优化住房套数认定。重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

本次政策优化后，将支持范围由“中心城区”扩大至“全市”，并由一个家庭核减一套调整为按实际出租套数进行核减。

租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定，中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定，中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款，享受相关优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调整等不适用本条政策。

案例：王先生家庭在重庆市某两个区（县）各有1一套住房，均盘活用作了租赁住房且取得了租赁合同备案证明，其再次在重庆市内购买住房，申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策。

变化四：加大“以旧换新”补贴，从“总额0.5%的补贴”调整为“不低于总房款0.5%的补贴。”

政策原文：对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。

解读：为了支持住房“以旧换新”，今年5月，重庆对“换新购”给予购房补贴，提出由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴，购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。

本次政策优化调整为不低于“总房款0.5%的补贴”，并鼓励各区政府加大补贴力度。目前，中心城区各区政府（管委会）正抓紧明确补贴标准，制定实施细则，具体补贴标准和办理流程以各区政府（管委会）公布为准。中心城区各区政府（管委会）购房补贴咨询电话：渝中区023-63848127，大渡口区023-68950770，江北区15213228550，沙坪坝区023-65155617，九龙坡区023-68036877，南岸区023-62988256，北碚区023-68861753，渝北区023-67808408，巴南区023-66232970，两江新区023-63084029、023-67007587（保税港区），高新区023-68820138。

案例：王先生于2023年10月1日出售了重庆市内（中心城区或远郊区县）自有住房一套，并于2024年9月20日在中心城区购买了新建商品住房一套并完成契税缴纳，则王先生可享受房屋所在区政府（管委会）给予的不低于新购住房总房款0.5%的补贴（具体标准以各区政府（管委会）公布为准）。