人气回升，市场预期正逐渐向好

本文转自：新华日报

新政发布后的第一个自然周，记者实地探访我省楼市 ——

人气回升，市场预期正逐渐向好

□ 本报记者 刘 霞

降首付比例、取消利率下限、降公积金利率……5月17日，央行围绕优化住房金融政策打出“组合拳”。上周，楼市新政陆续在江苏各地落地。新政发布后的第一个自然周，江苏楼市表现到底如何？记者进行了实地探访。

热点楼盘迎来看房潮

5月26日下午3点，南京市建邺区螺塘路上，3家售楼处现场呈现与往日不同的热闹景象。在“建发缦云”售楼处，客户与销售员热烈交谈，项目沙盘区迎来一拨拨新客户。他们在这里短暂停留后，向实景样板房走去。该项目营销负责人告诉记者，“5·17”后的一周，日均来访量上升20%，在周末达到高峰。5月25日和26日两天，新老客户到访量日均50组。

南京雨花台区的“朗拾雨核”项目，上周末迎来人气和成交的双跃升，5月25日和26日来访量共400余人次，成交30多套，5月20日到26日成交总价2亿多元。该项目营销负责人告诉记者，99平方米的小户型此前已断货两周，上周刚刚加推一栋楼，获得客户的热烈响应。在大校场板块，江苏保利的3个新房项目上周末也迎来了许多专程前来打探“以旧换新”可能的改善型客户。

新房项目去化冷热不均的现象仍然存在。房地产研究机构负责人阳光告诉记者，品牌、产品力、营销推广出色的项目当前去化热度较高，到访量和成交量较大，品牌和产品一般的项目依然遇冷。无锡经济开发区的华侨城雲湖别院主推低密度洋房和叠墅项目，上周客户到访和成交均上升。“客户到访日均增加10%—15%，新政发布前项目一周来访量在150组以内，上周达到180组。”营销经理梁振宇说，与新政前相比，客户的心态发生了一些变化，“成交周期变短，客户有需求就会下定。之前成交周期在一周到一个月，现在可能当天或者2—3天就会下定。”据他了解，同区域走性价比路线的项目，今年主打“以价换量”，近期人气与之前相比没有太大变化。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，国家层面楼市新政5月17日出台后，无锡市场总体表现平稳，一些优质住宅项目更受市场欢迎，有些项目价格作了适当调整，也得到了好的反响。

新政陆续落地执行

记者了解到，江苏各地近期纷纷跟进落实新政举措及人才、房票等购房补贴政策。

5月17日，苏州、无锡、扬州、南通等地宣布自5月18日起下调个人公积金贷款利率0.25个百分点。目前，江苏13个设区市已全部下调公积金贷款利率。在降低首付比例方面，各银行还处在积极研究执行细则阶段。

央行宣布取消商业性个人住房贷款利率下限后，各地如何调整利率？5月24日，苏州市住房和城乡建设局宣布取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。据了解，目前南京执行的商贷最低利率为3.45%，苏州为3.75%，无锡为3.45%。

除在金融政策方面跟进落实央行新政之外，各地还不断出台促进房地产市场发展的各项举措。

5月24日晚，南京建邺区发布《建邺区鼓励人才安居置“邺”的若干措施》，提出鼓励人才安居，对建邺区认定的总部企业和突出贡献企业引进优秀人才购买建邺区内新建商品住宅，给予每套房最高不超过100万元奖励。此外，鼓励单位团购、换新改善，符合相应条件的可给予购房人购房合同总价款1%的购房补助。对以本区旧房换本区新房的购房人，可享受学区保留三年的权益。

5月20日，无锡发布“强智聚才”工程，提出加大人才宜居保障，大力建设人才公寓，持续开展人才房优惠购活动，给予购房补贴等。5月21日，无锡发布《关于全面加强我市市区房屋征收房票补偿安置工作的意见》，延长房票使用期限、额外增加购房补贴、房票实现全市通用，鼓励推出房票购房专属优惠等。

市场总体预期向好

从数据来看，新政的成效已稍有体现。

在南京，根据贝壳南京站业务策略中心数据，5月20日到26日，新房住宅认购802套、环比上升40%，日均认购115套；成交557套、环比下降7%，日均成交80套。二手房成交2306套、环比上周持平，成交均价22921元/㎡、环比上升3.8%，新增挂牌量5339套、环比上升27%。

在苏州，根据苏州贝壳研究院数据，新房带看量，5月截至26日较4月同期提升20.7%，5月20日到26日环比下降13.9%。二手房带看量，5月截至26日较4月同期提升4.1%，同周期二手房带看量是新房带看量的4.22倍。二手房成交量5月20日到26日环比增长10.2%。

在无锡，沈洵介绍，5月20日到26日市区商品房成交304套、环比减少37套，二手房成交932套、环比减少34套。他认为，由于市场供求关系出现重大变化，新政一出市场立即“火”的状况不再出现，但市场预期正逐渐向好。

阳光认为，目前多数住宅的交易仍处在价格博弈状态。从预期看，群众对房产保值的信心还未完全恢复，还“欠一点火候”。他建议，城市下一步要继续高质量发展经济，增强资源兑现力，坚定发展信心，增加生活的丰富性，让市民产生普遍认同感。