高价地块搅动风云 一线城市“地王”大战一触即发

一线城市广州、上海、深圳近日陆续推出多宗高价地块，优质土地争夺“大战”即将开启，新的地王也有望在不久后诞生。

8月28日，广州公共资源交易中心正式挂出天河临江大道北侧AT080722地块的出让公告，起始价格达88.15亿元，该地块总计建筑面积17.5万平方米，折合楼面价约5.02万元/平方米。该地块限时竞价开始时间为9月29日。

值得关注的是，高达88.15亿的起拍价，刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。

公开资料显示，广州此次推出的该地块，也被称为南方面粉厂地块，其曾经是员村粮库，后被收归国储，直到今年才正式上架。

据媒体报道，按官方于不久前在土地推介会上介绍的信息，该地块将作为试点，阳台部分的面积占比可扩大到30%，最高使用率可达130%。项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%，这意味着开发商未来能打造更多高规格公区，对江景的利用将达到到最大化。

另据广州日报报道，官方已组织多家房企对该地块进行考察，预计一场抢地大战即将上演。

有分析师认为，该地块有望创下广州土拍楼板价纪录，成为新的单价地王。

除广州之外，上海也将在9月14日拍卖两宗位于静安区的热门地块，其中，静安区灵石社区地块起拍价63.7亿元，起始楼面价为6.8万元/平方米；静安区曹家渡地块起拍价43.14亿元，起始楼面价为8.7万元/平方米。

而上海两宗地块均采用“双高双竞”拍卖，即上述地块将进行两轮竞价及两轮竞高品质建设标准。

由于曹家渡地块起始出让楼面价即高达8.7万元/平方米，其能否打破此前绿城徐汇滨江地块13.1万元/平方米的楼板价纪录，从而成为新的全国单价地王，成为市场关注的一个焦点。

此外，深圳也在今日推出了宝安区新安街道挂牌一宗二类居住用地，起拍价20.8亿元，建筑面积5.4万平方米，预计于2024年9月26日出让。

该地块引发关注的原因之一，是按照“价高者得”的原则确定竞得人，即此次成交地价由市场化竞价确定，不再设置最高溢价率，突破了此前溢价率15%的惯例。另外，竞买人须承诺提供“交房即发证”服务，确保购房者在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

事实上，今年以来一线城市出现多个高价地块，其中不乏地王地块。

6月13日，中建智地、江苏绿建、朝阳开发公司联合体以112亿元总价竞得北京朝阳组团地块；7月25日，北京永丰地块由保利联合北京建工以89.01亿元总价摘取，刷新海淀土地总价最高价。

而在8月7日，上海徐汇区斜土街道地块吸引7家房企报名参拍，经72轮竞价，最终由绿城摇号获取（成交溢价率为30%），成交楼面价高达13.1万元/平方米，刷新上海单价最高纪录。

“一线城市是目前为数不多的房地产市场表现相对稳健的城市，在全国市场分化的大背景下，房企投资呈现缩圈现象，对一线城市的土拍关注度明显高于其他城市。”一位房地产分析师指出。

中指研究院分析师孟新增告诉记者，今年一线城市及部分核心城市加大了“高价地”推出的力度，若“高价地”能成功出让，将对土地及新房市场产生积极影响。

其进一步表示，一是“高价地”的成交往往被视为市场信心修复的体现，一定程度有利于提高土地市场活跃度。二是高价地的出现可能会带动周边房价的上涨预期，有助于稳定房价。三是高价地块往往要求更高的开发质量和设计标准，有利于推动企业打造高端产品，促进改善需求释放。

“目前市场情绪仍比较低迷，楼市即将迎来金九银十，新推出的优质土地出让，能否提振市场热度，还需结合市场多方面因素综合考量。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示。