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房地产市场出现积极变化 又一房企境外重组迎重大里程碑
9月底，政治局会议正式提出促进房地产市场止跌回稳的目标，各项房地产行业支持政策加快推出落实。在多重利好政策的刺激下，新房和二手房成交在10月开始放量。据住建部披露，10月份，全国新房网签成交量在连续15个月下降后首次实现增长，新房和二手房成交总量同比也在连续8个月下降后首次实现增长，同时，成交量增长也从一线城市向更多城市扩大。
除了房地产市场出现的积极变化，越来越多的房地产企业在化债方面也取得了积极进展。
11月28日，旭辉控股集团（HK.0884）发布境外债务重组的进展更新公告。截至11月27日，合计持有适用债务约87.36%的债权人已正式签订或加入重组支持协议（RSA）。
旭辉控股董事局主席林中表示，对迄今为止债权人给予公司的大力支持表示衷心致谢，旭辉将继续竭尽全力与其顾问及所有持份者合作，按重组支持协议及条款书推进建议重组的实施。公司正全力通过一项计划在香港实施的协议安排计划及同意征求以迅速及有效地实施建议重组。公司期望，建议重组的完成能缓解本集团的流动资金压力及为本集团提供可持续的资本架构，为其所有持份者创造长远价值。
此外公告还提及，一般RSA费用截止时间为2024年11月27日下午5:00香港时间。公司继续鼓励及邀请所有尚未签署重组支持协议的持有适用债务的债权人考虑重组支持协议的条款，并尽快作为额外同意债权人加入重组支持协议，以为所有债权人的利益创造平稳的实施进程。
此前，中指研究院报告指出，境外债重组中债转股和削减本金方式能够实现公司债务规模降低，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
旭辉境外债务重组共涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债，以及13笔境外贷款，本金总规模68.58亿美元，占旭辉整体有息债务的54%。境外债务占比过半，这也意味着境外债务重组的成功对于旭辉有着更为深远的意义。结合旭辉此前对外宣布的削债33～40亿美金以及RSA重组方案来看，一旦境外重组成功，旭辉的资本结构将得到显著改善，有息负债可下降超过200亿，净资产将增厚近百亿，且完成重组后前2年没有利息支出，给了公司足够的时间与空间恢复经营、重启发展。
近期，国泰君安证券在《展望2025年：去库存再出发》房地产行业研究报告中提到，政府在房地产收储方面的措施，以及房价的逐步企稳回暖将对2025年的行业复苏起到积极作用，从估值修复的主题来看，考虑到资产质量较好以及过往表现，旭辉控股集团（00884HK）和融创中国（01918 HK）将是受益股。
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