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年末集中交房季 切记先验房再收房
本文转自：焦作日报
本报记者 王 倩
近段时间以来，不少已购房市民陆续收到了开发商的交房通知。大家期盼已久的新家马上就要拿到钥匙了，内心难免有些小激动。业内人士提醒准备收房的业主，一定要先验房再办理收房手续，如果顺序错误，业主先在收房协议上签字，等发现问题时，开发商可能会逃避责任，这对业主来说会有风险。那么，准备收房的业主应该作好哪些准备呢？从事多年房地产销售工作的田野根据自己的工作经验为业主分析一二。
田野介绍，业主要先从户型的图解结构来看，将室内各个部位的长、宽、高与面积的净尺寸进行测量，这不仅可以让业主了解房子的实际使用面积，知道自己的钱花在哪里了，还有益于后期装修。田野说：“墙面或地面的空鼓检查也是验房中必不可少的。在验收毛坯房时，业主需要用空锤来检查墙面、地面是否有空鼓现象。此外，还应该查看各处墙壁有无裂缝，墙壁是否笔直均匀；地面是否平坦无裂痕。”
在业内人士看来，水电管线的检查也是非常重要的。查看室内的电线除了看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。检查下水道管是否通畅，应打开水龙头让水流大一点、急一点，这样不仅可以试排水速度，还可以了解新房的水压。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量，如果条件允许可以进行一次24小时的闭水试验。
如果业主没有更换门窗的想法，就一定要仔细检查门窗是否与开发商承诺相符，包括功能、品牌、材质是否一致。门窗的开启是否灵活，门与门框、窗与窗框各边之间是否平行，是否牢固，此外还要感受一下密封性等，这些都需要业主认真、仔细查看。
“收房前还应该核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符等。”田野提醒业主，验收新房不是个简单的工作，如果条件允许，最好让专业的验房师帮忙验收。如果坚持自己验房，一定要在检查前做好相应的准备工作，发现问题及时向开发商反应，切记不能还没验房就签收房协议。
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快照生成时间：2023-12-15 08:45:10
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