江苏南京：全城优居，让美好生活触手可及

因地制宜、精准施策，重新定义“好房子”——

全城优居，让美好生活触手可及

□南京日报/紫金山新闻记者 冯兴冯浩 通讯员王骏

阳光洒在北京东路的老小区公教一村里，常阿姨正拎着刚买的菜走进单元楼。她轻按电梯按钮笑着对记者说：“有了加装的电梯，上六楼再也不是负担了。”这看似平常的场景，正是南京“好房子”建设的生动缩影。

前不久中央城市工作会议提出，要坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，推动城市高质量发展。如何精准匹配人民群众心目中的理想栖居？记者经过连日探访发现南京正在以“好房子”建设为抓手，通过差异化供给满足不同群体的居住需求，谱写全城优居新图景。

老城换新颜，新城展新姿——

区位不同但各安其居

上周五上午，记者来到北京东路公教一村实地探访。这个始建于20世纪90年代的老小区，经过逐步改造一切井井有条，加装了好几年的电梯运行平稳。常阿姨热情地邀请记者到家中做客，她家70平方米的房子虽不宽敞，但收拾得非常整洁。

“为了孙子上学，搬去河西住了六年。”常阿姨一边给记者倒茶一边回忆，“那边环境确实好，但总觉得少了点什么。”她掰着手指细数老城的好处：“去菜场只需步行10分钟，孙子学校离家5分钟，老朋友都在附近。人老了，就图个方便。当年去的时候小区正在加装电梯，现在回来了正好用上，别提多省心了。”记者在采访中了解到，小区里像常阿姨这样“回流”的老人不在少数。

记者从市住房保障和房产局获悉，“十四五”期间南京计划改造老旧小区605个。截至2024年底，我市累计改造老旧小区499个（含自行实施项目86个），建筑面积1577.7万平方米，惠及居民18万户；累计加装电梯908部。

与老城形成鲜明对比的是新城区的活力景象。记者来到江心洲有巢国际公寓保障性租赁住房社区。“95后”刘小姐刚回家，她租住的是一套一室的精致公寓。“面积虽小，功能很齐全。”她向记者一一展示着室内齐全的家用电器设备，“我最满意的是交通，地铁10号线就在楼下，到公司只要10分钟。”

在该社区服务中心，负责人向记者展示了一组数据：现在社区即将满租，租户大都是岛内企业员工及在河西CBD就业的年轻人。“我们打造了自习室、健身房、拳击训练区、乒乓球区及棋牌区等丰富空间，未来还将常态化开展青年夜校、职业培训等活动，帮助他们融入我们这座城市。”工作人员拿着活动预告对记者说。

作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市，南京自2019年起就通过新建、改建、租赁补贴等多种方式拓宽住房供给渠道。记者了解到，今年以来，南京已通过新改建、盘活等多种途径积极筹建保障性租赁住房1600套，并优先部署在产业密集的新区，不仅有效缓解了新市民的安居需求，更让他们感受到了“来宁即优居”的贴心服务。

小户显匠心，大宅见品质——

不同面积的好房等你选

在雨花软件谷的雨花新澍城市展厅，市民小王正在沙盘前仔细询问：“69平方米的户型实际使用面积有多少？”销售人员介绍，这套房子通过优化设计，得房率接近100%，相当于传统户型八九十平方米的空间。

这种小户型大空间的四代宅吸引了不少年轻人，小王满意地说：“这正是我想要的，总价可控，功能齐全。”

在奥体建设的丹荔云府项目现场，购房者丁先生带着家人第三次来看房。他指着小区外告诉记者，最让他满意的是开发商专门在高架上加装了隔音屏，绿化带宽度达10米，加厚的保温层，以及“四玻两腔”系统窗，将噪声降低30%以上。

记者在采访中还了解到，我市首个利用大数据和AI算法为开发蓝本的楼盘已经落地。鼓楼下关滨江商务区与贝壳旗下贝好家合作的项目，主力户型为120—144平方米的改善型产品。相关负责人介绍：“我们通过贝壳2万组二手房交易数据发现，这个面积段占比达67%，且配置需求集中在‘主卧套房+家政间’上。”

近两年来，南京持续加大商品住房供应力度，目前南京在售的四代宅项目约40个，全城覆盖。而不久还将有多个纯新项目亮相。正所谓小户显匠心，大宅见品质，无论是初次置业的刚需还是改善换房需求，对于市民来说都有不同面积的好房子选项。

保障筑安居，品质促优居——

保障房与商品房并重

今年2月，我市百水保障房一期项目A地块摘得2024年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖（保障房项目）。记者走进这个小区，映入眼帘的是郁郁葱葱的绿化和漂亮的彩色步道。居民马先生热情地当起向导：“我们这里虽然是保障房小区，但环境好得很。”

南京安居保障房建设发展有限公司的相关负责人向记者介绍，百水保障房一期项目在推进过程中建立了智慧工地运行中心，项目在建设过程中应用的建筑采光通风优化技术、太阳能及空气能热水系统、海绵城市、装配化装修等创新技术多达27项，形成高品质绿色建筑技术体系。

马先生自豪地对记者说：“别看我们小区是保障房，位置也是真的好！”该小区紧邻南湾营公园，坐落在明外郭百里风光带上，远眺紫金山。在交通出行上还有麒麟有轨电车、绕城高速等路网，非常便利。

据记者了解，目前项目已交付逾千套高品质保障住房，惠及南京中低收入家庭，充分体现了南京“起步即优居”的实践路径。

在梦都大街的奥体建设品牌展示中心，市民陈先生正在办理“收旧卖新”报名手续：“通过这个政策，我们把老房子置换成了一套139平方米的四代宅。”他介绍：“现在的房子跟以前不一样，布局合理，舒适度高，科技感强。”

记者从市住房保障和房产局了解到，目前，南京正在构建多层次住房供应体系。今年上半年通过“以旧换新”已促成1393套交易。记者在采访中发现，“好房子”的概念其实是多元化的，它是由政策制定者、建设者和服务提供者拿出的“绣花功夫”共同打造。在南京，这种多元化正在通过科学的规划、精细的管理和人性化的服务变为现实，也让“全城优居”的美好愿景变得触手可及。