长三角楼市：3月量价齐升

本文转自：解放日报

■本报记者 连俊翔

国家统计局发布的数据显示，3月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的有64个，占比超过91%；二手房价格环比上涨的达到57个，占比超过81%。房价上涨城市数量是近4年的最高峰。

作为房地产业必争之地，长三角楼市表现如何？

上海楼市明显回暖

首先，作为长三角龙头城市，上海楼市回暖信号明显。商品房住宅成交量环比、同比均实现转负为正。二手房市场也创近2年来纪录。根据中原地产的数据，上海3月二手房成交套数达到2.4万套，环比增加24%，同比增加86%，创2021年8月以来的成交高点。

房价也止跌反弹。第一季度，上海房价（样本住宅平均价格，下同）环比涨幅逐步提高，3月涨幅为近一年来峰值，且高于长三角其他城市，引领长三角房价复苏潮流。不过，上海房价尚未恢复至去年水平，同比依旧是负增长，这主要有两个原因：

一方面，过去一年下降幅度较大，自去年7月开始，上海房价连续9个月下降，“一夜之间涨回来”不太现实。另一方面，整体楼市的复苏步调还是以“稳”为主，二手房3月成交量有所放大，但是价格表现非常稳定，业主都比较务实。

整体而言，从3月数据来看，上海楼市量价齐升，回暖迹象明显，这也说明购房者仍然存在强烈的入市意愿。并且，从今年上海首轮土拍情况来看，未来楼市依旧被看好。本次土拍总成交金额达到519亿元，参与竞拍的企业数量为近6年以来最多，近20家民企参拍，且土地平均溢价率也创2021年集中供地以来新高，为7.3%。

二线城市恢复较佳

除上海外，经济较好的二线城市，交易量基本全线上涨。杭州、南京、苏州、无锡等地3月商品房成交套数都较前两月有所增加，其中无锡涨幅最大，达到91.87%。苏州、南京、温州的环比涨幅也均超过50%。

同时，杭州、南京、苏州、无锡的二手房市场也十分火热。4座城市的二手房成交量同比上涨均超过100%，其中苏州同比增长最多，为133.7%；环比增幅也均超过50%。

从价格来看，10个长三角二线城市中，除了常州、绍兴，其余城市房价同比增幅情况均已回正。其中，省会城市南京、杭州、合肥的复苏情况最佳，不仅同比增幅均超过1%，环比上也依旧保持着小幅前进。虽然常州、绍兴房价同比、环比均处于负增长，但从趋势上来看，下降的幅度都有所收窄，也呈现向好趋势。

相比之下，三线城市的情况就远不及一线、二线城市。例如芜湖1月、2月样本住宅平均价格环比跌幅都在0.27%左右，比较好的迹象是3月下跌趋势有所缓解，跌幅为0.06%。总体而言，观察的9个长三角三线城市中，2/3的城市房价尚未恢复至去年同期水平。

“小阳春”或延续

在经过了很长一段时间的不振之后，3月楼市的数据增长十分鼓舞人心。但这样的增长会持续吗？还是说这只是过去压抑的一波需求释放？长三角楼市未来将如何发展？

若参考过去几年楼市的月度变化，3月后需求增幅将有所减缓，甚至出现下降趋势。根据30个大中城市商品房成交套数变化规律，春节过后的3月份往往是购房需求的小高峰，此后第二季度需求增幅将有所减缓，部分年份出现需求减少。而第三季度购房需求普遍呈下降趋势，直至10月后再度开始回升。

回看上海、杭州、南京、苏州的情况，4月第一周商品房（住宅）成交量环比的确有所下降。并且，由于3月最后一周成交量普遍达到峰值，因此4月第一周环比下降幅度较大，例如上海环比下降67.97%，但第二周环比增幅止跌，需求有所回升。

与往年相比，今年各级政府对合理住房需求的支持力度较大，包括降低贷款利率、降低首付比例、延长贷款年限、实施购房补贴、优化限购政策等。这些政策在一定程度上将进一步刺激居民的购房需求，或许今年3月购房“小阳春”将延续至第二季度。