深度 | 取证近两月0网签，京能西贤府降价了

一直宣称要卖8万元/平方米以上的京能西贤府，终于“扛不住”了，近日宣布拟将7号楼作为特价房，单价直降6000元/平方米。

“从8月3日开始将7号楼44套房源作为特价房，销售单价由8.1万元/平方米降至7.5万元/平方米。”8月6日，项目售楼处销售人员告诉红榜君，除7号楼外，其他楼栋的折扣不等，会依据买家不同的付款周期进行“定制”处理。

根据北京市住建委网站，京能西贤府于今年6月21日取得预售许可证，至今近两个月时间过去，项目尚无网签数据。与京能西贤府同日拿地、同月取证且一路之隔的中建和颂九里，已网签1套房，成交价69787元/平方米，较降价后的京能西贤府还低近6000元/平方米。

最受“器重”的子公司，取证近两月0网签

今年1月4日，北京丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地，吸引了中建壹品、京能置业、天恒、华润、北京城建、兴创共6家房企参拍。

最终，京能置业顶格溢价15%摇号竞得，总价为38.41亿元，楼面价42573元/平方米。地块建设用地面积3.01万平方米，规划建筑面积9.02万平方米，住宅容积率3，住宅期房销售指导价8.3万元/平方米。

为了开发大瓦窑地块，1月23日，京能置业发布公告称，成立项目公司北京丰璟房地产开发有限公司，投资金额为15.5亿元，是京能置业所有子公司中注册资本最高的一家。

6月21日，项目地块（即京能西贤府）取得预售许可证，商品住宅规模6.44万平方米，分1期开发。规划建设7栋11-18层板楼，户型面积为123.31-173.17平方米四室，共428套房源，销售均价8.12-8.59万元/平方米。

不过，取证至今，网签数据仍为0。

值得注意的是，在1月4日同日进行的土拍中，中建系旗下中建信和摘得与京能西贤府相邻的一宗地块，即DWY-L42地块，项目名为中建和颂九里。

中建和颂九里项目地块成交价格38.53亿元，地块建设用地面积2.49万平方米，规划建筑面积6.96万平方米，住宅容积率2.8，项目期房销售指导价格也是8.3万元/平方米。

与京能西贤府相比，中建和颂九里住宅户型更为多元，包括74.5-95.04平方米两室、95.55-119.17平方米三室、126.35-162.93平方米四室。目前已网签一套112.55平方米房源，成交价69787元/平方米。

此外，项目周边还有多个成熟住宅小区，包括远洋国誉万和城、首创天阅山河、北京城建宸知筑等。

子公司十有九亏，京能置业今年继续亏损

京能置业成立于1997年，由北京能源集团持股45.26%。

除了京能西贤府项目公司北京丰璟房地产开发有限公司之外，京能置业旗下还有10余家子公司，不过经营情况都很一般。

据媒体报道，5月下旬，北京市丰台区门头沟区住建委相关负责人前往京能西山印项目开展调研，调研组表示，对于当前销售难点，京能京西公司要统筹研究项目去化工作，冲刺攻坚销售去化问题。

京能西山印所属“北京京能京西房地产开发有限公司”，该公司去年净利润亏损1172.61万元。据北京市住建委网站信息，该项目分别于2022年4月和11月两次取得预售证，共计2252套房源。截至今年8月6日，共网签922套房源。也就是说，入市两年，该项目的去化率约为41%。

6月17日，京能置业披露了其向控股子公司北京京能云泰房地产开发有限公司（简称“京能云泰”）提供财务资助的进展情况。京能置业通过有息借款的方式，向京能云泰提供了总额为5000万元的财务资助，年利率设定为3.6%，借款期限为三年。目前，首笔借款700万元已经发放。

据悉，京能云泰开发的项目为“京能云璟壹号”，根据北京市住建委网站，京能云璟壹号的取证时间是2022年9月，但截至今年8月6日，仅网签2套房源。截至2023年12月31日，京能云泰的资产总额为20.78亿元，负债总额为5.36亿元，净资产为15.42亿元，净利润-1.88亿元，资产负债率为26%。

除京能西山印、京能云璟壹号外，据媒体报道，京能·天下川的项目公司“宁夏京能公司”去年净利润-2604.56万元，京能·海语城的项目公司“天津海航公司”去年净利润-3.08亿元，京能·雍清丽苑的项目公司“置业天津公司”去年净利润-2064.60万元，京能·丽墅的项目公司“京能育兴公司”去年净利润-1883.24万元，北京城建京能·樾园的项目公司“北京九樾公司”去年净利润-926.76万元，京能龙湖·熙上的项目公司“北京京珑公司”去年净利润-4160.00万元。

子公司十有九亏，京能置业自身也未能幸免。

公开资料显示，2023年，京能置业实现营收45.35亿元，同比减少26.60%；归母净亏损4.07亿元，同比减少2498.48%。截至2023年末，京能置业合并有息债务总计89.83亿元。

经历了去年业绩由盈转亏后，今年以来京能置业经营业绩仍未得到好转。

近日京能置业发布2024年半年度业绩预亏公告称，预计2024年上半年度归属于上市公司股东的净利润亏损5000万元到7000万元，扣除非经常性损益后净利润预计亏损5120万元到7120万元。

对于业绩预亏原因，京能置业解释，主要由于公司本期可结转项目较少，结转规模较小，以及本期费用化支出增加。