碧桂园交出两份迟到的年报，股票即将复牌

碧桂园最新财报出炉。

1月14日，碧桂园发布2023全年及2024上半年财报显示，尽管公司在2023年和截至2024年6月30日的六个月中出现亏损，但交付量保持行业前列。数据显示，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋。碧桂园公司股票也将于近日恢复交易。

财报显示，截至2023年12月31日止的年度业绩，该集团取得收入4010.15亿元，税前亏损约1673亿元。截至2024年6月30日，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约260亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约265万平方米。其间内，集团实现总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%；税前亏损约108亿元。

有分析人士表示，碧桂园2023年财报计提了相当大额的存货减值准备，这是基于会计的谨慎性原则所作的一种稳健处理，有助于企业准确反映存货的真实市场价值，能为投资者提供更可靠的财务信息。另外，接近公司的人士表示，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿元。同时，截至2024年6月30日，公司净资产仍有741亿元。碧桂园净资产仍然保持为正，好于市场预期。

碧桂园表示，由于当前集团仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估，需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况、集团经营情况综合考虑。集团将基于现有资源，紧抓政策机遇，争取早日完成保交房任务，尽快恢复项目正常经营，同时积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，逐步实现长期及可持续的资本结构。

对于债务重组，碧桂园此前在港交所发布公告称，公司宣布其境外债务重组提案的关键条款已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，标志着重组进展的重要里程碑。如果落实，重组提案将使集团实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，还包括将到期时间延长至最多11.5年，并将融资成本从重组前的每年约6%降低至重组后每年约2%。同时，碧桂园控股股东正在考虑将集团未偿还本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份。

“重组提案的关键条款达成一致，意味着碧桂园境外债重组迈出了重要一步。具体来看，该方案包含本金削减和债转股，若最终落实，有望对公司综合资产负债表进行大幅去杠杆。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

而在1月6日召开的2025年第一次集团月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍指出，新的一年，集团工作将围绕保交房、修复资产负债表两大关键任务展开。“2025年交房任务总量较去年将明显减少，要提前做好资源的规划和支持，确保交房工作顺利进行。”