把烦心事办成幸福事

本文转自：郴州日报

把烦心事办成幸福事

——桂阳县全面实施“交房即交证”推动房地产市场健康发展侧记

□ 通讯员 雷婧

自我省确定在郴州市开展“交房即交证”改革试点以来，桂阳县积极响应省市部署，自觉将该事项列为“为民办实事”重点工作，从2022年12月31日起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，实现“交房即交证”常态化。截至目前，该县已先后在“碧桂园”“湖光山色”“麓峰春晓”等6个新建商品房项目成功推行“交房即交证”改革，共及时颁发3389本不动产权证书，真正把“有房无产”这一长期困扰老百姓的烦心事办成了“收房领证”的幸福事。

“限时办”，让老百姓如期拿证

根据湖南省自然资源厅等四厅局联合下发的《关于开展“交房即交证”改革的通知》等文件精神，县政府于2020年10月及时制定印发《桂阳县城区商品房“交房即交证”实施细则》。《实施细则》主要围绕“全面压缩不动产登记办理时间”要求，明确了各环节办理时限，规定县住建部门接到企业申请3个工作日内，组织相关部门进行不动产验收及人防、消防、质量安全和园林等验收，对验收合格的项目，县住建部门在5个工作日内出具《建设工程竣工验收备案表》。

该县积极探索推行“多测合一”“多验合一”等系列改革举措，加强多个部门协调联动，精简优化流程。县自然资源局牵头采取“前置服务、一次委托、统一测绘、数据共享”的模式，初步实现项目验收“多测合一”目标；县住房和城乡建设主管等部门按照“一窗受理、并联办理”要求，推行新建商品房项目的质量、消防、人防、规划、用地、园林等并联验收机制，统一出具验收意见，限时完成核验工作，实现项目的“多验合一”，大大提高了项目的验收效率。

该县推行首次登记与转移登记同步办理新模式，消除首次登记与转移登记的“时间差”，将登记数据核查、申请资料审查、登记表格表单填写等前置到验收阶段同步开展、同步审核，确保在项目验收合格后即可快速办理登记。

“网上办”，让老百姓不跑腿

该县不动产登记中心充分发挥“互联网+不动产登记”延伸服务平台优势，通过线上线下融合办理模式，变“群众跑腿”为“信息跑路”，将不动产首次登记和转移登记同步推进，办理时限压缩至3个工作日以内，切实提高不动产登记的便利化水平。

该县“碧桂园”项目一期2栋房屋通过竣工验收后，县里在3个工作日完成了项目全部136户首次登记，2个工作日完成了已经交房的24户转移登记，为购房人办理了不动产权证书，实现了购房人办证“零跑腿”目标。并坚持每完成一个项目集中举行一次“交房即交证”活动，让购房者在拿到新房钥匙的同时领取到不动产权证书，实现收房与领证同步。

“规范办”，让老百姓放心

在优化程序的同时，该县坚持不降标准。规定城区的新建商品房项目，只要房屋建筑工程已经完工，具备法定的各项竣工验收条件，且无违法违规建设行为或者已经整改到位，并完成相关税费缴纳，均可纳入“交房即交证”范围，享受“交房即交证”服务。同时，着力推进监管前置，要求有关部门第一时间介入审核房企建设各项手续、质量，倒逼房地产开发企业切实履行改革主体责任，做好土地开发、工程建设、房屋质量等各方面的规范化运营，推动房地产市场健康有序发展。

该县住房保障服务中心制定房地产企业诚信管理体系，对完成“交房即交证”的企业实行诚信加分，因自身原因导致未能实现“交房即交证”的企业实行减分，倒逼房地产企业重信履约，维护市场正常秩序，让群众放心消费。