• 我的订阅
  • 财经

美国抵押贷款利率已经松动,美联储降息能否令楼市升温

类别:财经 发布时间:2024-09-09 18:54:00 来源:瘦子财经

根据抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。

过去一年多时间里,居高不下的房贷利率,令美国房地产市场形成了一种“锁定效应”——以低房贷利率持有房产的卖家,缺乏进入市场置换房屋的动力,买家也不愿付出更高的月供,因此进入观望状态。利率的高低牵扯着买卖双方的神经,美国房地产市场对降息“翘首以盼”。

近日,多位美联储决策者相继暗示,美联储正准备开启降息周期。自2023年7月以来,美联储的基准借贷利率维持在5.25%~5.50%区间。市场预期,美联储大概率将在9月17日至18日的议息会议上降息25个基点。

牛津经济研究院首席美国经济学家豪滕(Nancy Vanden Houten)对第一财经记者预测,较低的利率将对房屋销售提供一些支持。“事实上,我们不必等到实际的降息开始,仅仅对降息的预期已经推动了包括抵押贷款利率在内的利率下跌。自7月初以来,30年期抵押贷款利率已经下降了60个基点。”她称,“我们预计,随着美联储全面启动降息,利率将进一步下调。我们的预测是在9月份首次降息25个基点,之后每隔一次会议将再次降息25个基点。”

过去三年间美国30年房贷利率变化(来源:房地美)

能否让美国楼市升温

豪滕认为,较低的利率将吸引买家和一些卖家回到房地产市场。“不过,老实说,我有点惊讶于目前看到的抵押贷款利率下降并没有带来更多买家进入市场的现象,尤其是最近公布的待售房屋销售数据下滑反映了这一点。”豪滕说道。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,7月份待售房屋销量下降了5.5%,待售房屋指数跌至历史新低,而市场普遍预期为小幅增长。与此同时,待售房屋供应量却在增加,今年7月的数值达到2020年10月以来的最高水平。

豪滕分析,这背后可能有几个原因,一是潜在买家因为劳动力市场不如以往强劲而更加谨慎,二是尽管利率下降,但房价仍然处于高位,许多家庭,尤其是首次购房者依然难以负担。此外,美国8月份生效的房地产经纪人佣金的新规则可能也产生了影响,由于新规则将降低买卖双方的佣金成本,一些交易可能从7月推迟到8月。

美国首都华盛顿特区的长荣地产(Evergreen Properties)副总经理陈宏明也观察到,从公司业务覆盖的美国弗吉尼亚州、马里兰州和华盛顿特区一带状况来看,“待售房屋成交的日期的确有所延长,此前房子一上市,很快就会有非常多的报价。现在,情况则发生了些许改变,略有降温”。但他认为,9月中旬美联储潜在的降息对房地产市场将起到加温和利多的作用,“无论降幅,都会影响房贷利率”。

对于降息影响,总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人兼首席执行官安萨里(Kashif Ansari)告诉第一财经记者,如果美联储在9月份降息25-50个基点,可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看,这种利率下调会导致抵押贷款利率下降,但具体影响可能会有所不同。“未来3到6个月内,我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。”他预测。

纽约明星地产经纪公司Serhant经纪人Amy Wang对第一财经记者表示:“利率降低会刺激很多人来买房,特别是100万美元以下的房产。(纽约)本来就是比较热的市场,利率下调还是很有帮助的,非豪华房产尤其会受到影响。至于豪华房产市场所受影响反而没那么大,因为高净值人群大多是全现金买家。”

能否提振建筑商信心

安萨里认为,虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求,但从供应侧来看,影响更为复杂。“由于现有低利率抵押贷款的锁定效应,许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加,但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市,但通常是为了置换,对市场供应量不会有太大影响。”他说,“这样一来,房价在今明两年将继续上涨,但幅度会趋缓。”

“目前,我们在市场上的预期是,房价会继续上行。尽管随着冬天的临近,房价涨幅趋缓,但由于房源少,我们感觉房价还会上涨。如果降息,这会促进买家更踊跃地购房。”Amy Wang举例,“我们刚签合约的客户都很高兴,因为他们在申请贷款时赶上了降息。能锁定低利率的人都很开心,这极大地增长了他们的购买能力。”

豪滕也认为,库存增加和抵押贷款利率降低将支持2024年剩余时间的房屋销售增长,“我们预计,随着年底临近,较低的利率将支持房屋销售的增加。此外,房屋供应量的增加可能对房价产生一定的下行压力,这也会促进销售增长。”

但她补充说:“抵押贷款申请的最新数据表明,我们的前景存在一些下行风险。8月份的抵押贷款利率已降至6.5%以下,但当月抵押贷款购买申请仍下降了2%以上,这表明较低的利率和增加的供应量仍不足以提振房屋销售。”

长期来看,安萨里分析说,造成房价高企的其他因素并没有发生变化,包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。

尽管供应不足,当前,美国建筑开放商的热情仍然不高。据牛津经济研究院援引的美国7月的建筑支出数据,7月份美国单户住宅建设环比下跌1.9%,为2022年底以来最大的月度跌幅。牛津经济研究院预计,第三季度实际住宅投资将以4.8%的年化速度下滑。

安萨里表示:“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境,使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。”

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-09-09 23:45:06

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

21年新高!美联储激进紧缩周期下美国30年期抵押贷款利率飙至7.09%,买家支付能力创近40年新低,但巴菲特却刚下了重注
供应紧张引发的房价上涨,加上抵押贷款利率的上升,已经将美国的房地产买家们的住房负担能力压低至近40年来的最低水平。美东时间周四(8月17日),房地美30年期固定抵押贷款的平均利率
2023-08-18 17:27:00
美国通胀爆了!小摩“非主流”理论:美联储先降息,通胀才能降
...升通胀的重要原因之一曼利表示:“在美联储降低利率、抵押贷款降至更合理的水平、房地产供应恢复正常之前,你不会看到住房成本有实质性的下行压力。”“先有鸡还是先有蛋”?事实上,由于
2024-04-12 23:11:00
美国抵押贷款利率终于降了,楼市将被激活吗?
美国30年期抵押贷款利率终于降回15个月来的最低水平。根据抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)8日公布的数据
2024-08-09 19:24:00
...斯指出,随着时间的推移,收益率提高将最终推高美国的抵押贷款利率。萨默斯表示:“与未来五年的平均利率相比,人们现在看到的抵押贷款利率可能相对较低。”抵押贷款银行家协会数据显示,
2024-09-20 09:15:00
美债遭遇大屠杀后,这个8万亿美元市场也沦陷了......
...储传递的紧缩信号正在迫害另一个受害者:8万亿美元的抵押贷款债券市场。根据一项关键指标,最近几周,美国抵押贷款支持证券(MBS)利差/风险溢价走阔至历史性水平,接近今年5月创下
2023-10-08 11:13:00
美国抵押贷款利率达到20年来最高水平,美国房价可能暴跌20%
美国达拉斯联储的研究显示,目前抵押贷款利率达到20年来最高水平,这可能引发“全球房地产市场深度下滑”,美国房价可能暴跌20%。达拉斯联储的经济学家在本周发表的一份分析报告中写道,
2023-03-03 23:44:00
通胀担忧仍存 美联储或更长时间维持高利率
...等公司都表示,由于食品通胀顽固以及外出就餐、租房和抵押贷款成本上升,美国消费者正面临压力。高利率施压房地产市场高水平的抵押贷款利率和不断上涨的房价5月仍在继续抑制春季购房季的
2024-05-24 23:57:00
美国银行业危机2.0?
...亿美元地产贷款市场的新一轮危机也浮出水面。根据美国抵押贷款银行家协会的数据,数百座美国大型办公楼的商业抵押贷款将于今年到期,总价值1170亿美元。根据Trepp的数据,到20
2024-02-06 17:03:00
与主流观点“唱反调”!小摩策略师:美联储需降息以降低通胀
...是通胀的关键驱动因素。他表示:“在美联储降低利率、抵押贷款利率降至更合理的水平、供应恢复正常之前,你不会看到住房成本有实质性的下行压力。”美国住房市场一直非常紧张,由于供应非
2024-04-12 23:14:00
更多关于财经的资讯:
海南机场等成立领航翼巡低空发展公司
近日,海南领航翼巡低空发展有限公司成立,法定代表人为陈廷鹤,经营范围包含:消防技术服务;民用机场运营;公共航空运输;通用航空服务
2025-10-30 16:00:00
中国建设银行河南省分行原党委书记、行长石亭峰被开除党籍
10月29日,据中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组、浙江省纪委监委消息:日前,经中央纪委国家监委批准,中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组
2025-10-30 12:58:00
金秋迎捷报,中建新疆建工西南公司四川分公司两项目达成关键节点
金秋时节,硕果盈枝。近日,中建新疆建工西南公司四川分公司接连传来项目捷报——崇州幼儿园项目与十陵173项目双双达成关键生产节点
2025-10-29 14:03:00
包银高铁巴彦淖尔段“三电”迁改工作圆满收官
近日,在乌拉特前旗白彦花镇,随着最后一处燃气管道的迁改完成,由中建一局承建的包银高铁巴彦淖尔段“三电”及管线迁改工程圆满收官
2025-10-29 14:03:00
山里山外“贵圈人” | 航天精工王淋:接连啃下数控加工硬骨头
在贵州航天精工制造有限公司机加车间,总能看到一个身着蓝色工装的身影俯身于数控机床前,目光如炬地凝视着旋转的零件——他就是王淋
2025-10-29 14:04:00
建信人寿上海分公司开展“敬老月”公益活动
为大力弘扬孝亲敬老美德、共建老年友好社会、贯彻客户节“公益责任”精神,上海分公司走进新康养老院,深入开展“情暖夕阳敬老爱老”——“敬老月”公益活动
2025-10-29 14:06:00
建信人寿上海分公司开展金融赋能+非遗传承客户活动
秋风送爽,金桂飘香,正值建信人寿第七届客户节举办之际,又恰逢敬老月,为丰富老年客户生活,打造小而精系列主题活动,建信人寿上海分公司邀请广大老年客户
2025-10-29 14:08:00
大连临空产业园运营管理合伙企业登记成立
近日,大连临空产业园运营管理合伙企业(有限合伙)成立,执行事务合伙人为大连临空产业园发展有限公司,出资额20亿人民币,经营范围含园区管理服务
2025-10-29 14:24:00
华电浙江新能源公司注资增至约4.45亿,增幅约247%
近日,华电(浙江)新能源有限公司发生工商变更,注册资本由约1.28亿人民币增至约4.45亿人民币,增幅约247%,同时
2025-10-29 14:24:00
赛力斯申请的车辆失稳的扭矩控制专利公布
近日,赛力斯汽车有限公司申请的“车辆失稳的扭矩控制方法、电子设备及存储介质”专利公布。摘要显示,该方法在车辆于分离路面行驶的过程中
2025-10-29 14:24:00
工行安顺分行实现首笔军工企业保函业务突破
多彩贵州网讯(通讯员 关玮)2025年以来,工行安顺分行紧抓市委、市政府建设贵州航空产业城战略机遇,聚焦贵州航空产业城“一核两翼三融”的产业体系
2025-10-29 15:18:00
工行六盘水分行跨境人民币结算量突破1亿元 持续领跑彰显服务实效
多彩贵州网讯(通讯员 王露)截至2025年9月末,工行六盘水分行跨境人民币结算量成功突破1亿元大关,市场份额持续领跑,同业占比达35
2025-10-29 15:18:00
“必须今天提现!”工行六盘水六枝支行“警银联动”10分钟拦截骗局
多彩贵州网讯(通讯员 刘庆芳、黄华灿)“我这笔钱很急,今天必须提现投资!”在工行六盘水六枝支行,一位中年女性客户张某情绪激动地对客户经理说道
2025-10-29 15:19:00
工行铜仁分行:聚焦主责主业 以金融“活水”精准浇灌实体经济
多彩贵州网讯(通讯员 冉淑冬)2025年以来,工行铜仁分行坚守金融本源,聚焦服务实体经济主责主业,扎实落实各项金融政策部署
2025-10-29 15:19:00
正泰电器等成立新公司,含多项光伏业务
近日,龙泉市合泰新能源有限公司成立,法定代表人为郑志伟,注册资本为4000万元,经营范围包含:太阳能发电技术服务;光伏设备及元器件制造
2025-10-29 15:36:00