半年内3次悔拍，西湖边这套法拍房什么情况？

最近，阿里资产平台上，一套杭州上城区邮电路23号二层房产法拍房，引起了很多网友的关注。这套房子在半年内3次成功拍卖，但3次都悔拍了，如今这套房源再次上架拍卖平台，将于4月再次法拍。

图源阿里资产平台

根据拍卖页面的介绍，这套邮电路23号二层房产建筑面积454.58㎡，性质为综合（办公）用途。房子建于1990年，总层数9层，目前大楼名称为“浙江长城资产大楼”。该法拍房源位于大楼的2层，室内标准层高，玻璃推拉门入户，室内已隔成多间，普通装修，维护保养状况较好。这套房子最大的优势是离西湖边比较近，约500米左右，周边配套丰富，商业氛围深厚，公共交通便捷度较高。不过房子所在的大楼底商停车位较少，停车方便度一般。

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其实这套法拍房是法拍“老面孔”了。

早在2018年7月，这套房子就在阿里平台上法拍。当时房子评估价为1002万元，起拍价701.4万元，有2人参拍，最终浙江林晟建设工程有限公司（以下简称“林晟建设”）以950.4万元元拍下该房产。

没想到5年后，这套房子再次上架阿里资产平台法拍。2023年，由于林晟建设与杭州联合农村商业银行股份有限公司西兴支行有担保物权纠纷，林晟建设需支付对方约611万元及后续利息，以及诉讼费、执行费8万多元，但林晟建设一直未履行。因此林晟建设名下这套上城区邮电路23号二层房产被拍卖。

图源阿里资产平台

去年8月，该房源时隔5年再次拍卖时。因为楼市变化，房子的评估价降至959万元，起拍价为671.3万元，参拍保证金为134.26万元。当时该房产吸引了3人报名，经过55轮竞价，被杭州云西物流有限公司（以下简称“云西物流”）以1114.8万元收入囊中。根据法拍页面的告知，拍卖余款要在2023年9月1日15时前缴纳，但是买受人云西物流逾期未支付余款。根据相关法律规定，买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以认定其悔拍并裁定重新拍卖，保证金不予退还，重新拍卖时原买受人不得参拍。

图源阿里资产平台

去年10月，这套房子重新拿出来拍卖，最后被一位周某某竞得，成交价为800.8万元。没成想，这位周某某也未在规定时间内缴纳余款，同样悔拍并被没收保证金。

图源阿里资产平台

今年1月，这套房子又双叒叕被拍卖，被一位蒋某某以750.8万元竞得。诡异的是，同样的事情再次上演，这位蒋某某也逾期未支付余款，该房源第三次被悔拍。

半年内，3次拍卖成功又3次悔拍，这也太蹊跷了。原因是什么呢？

负责此次拍卖的第三方助拍机构展唐助拍的工作人员表示，这三次拍卖，每次都是买受人未缴纳拍卖余款而导致交易未履行，具体原因不是很清楚。这套房产的送拍单位上城区人民法院的相关工作人员也表示，拍卖标的并没有什么严重缺陷，3位买受人都未说明悔拍原因。

一位资深业内人士分析认为，这套房产的拍卖情况可以分两种情况来看。

一种是正常拍卖。可能参拍人拍下房子后，才了解到非住宅房产涉及的交易税费很高，觉得自己买亏了，权衡后觉得交易税费比参拍保证金还高，悔拍反而亏得少。但这种情况如果发生在1个买受人身上还比较正常，一连发生现在3个买受人身上，这概率是比较较少的。

“还有一种情况就是非正常拍卖。”该业内人士表示，根据全国各地法拍房的案例来看，有时候被执行人不想房子被拍卖出去，或者想高价拍出房子，就会找一些自己的亲戚朋友来参拍，也就是所谓的“托”。“比如说被执行人自己出钱给朋友当参拍保证金，朋友参拍后一路叫价，把拍卖价格推高，直到有别的竞买人出到心理价位才罢手，如果别的竞买人没有追高，后续朋友拍下来也无所谓，因为根据相关规定，买受人悔拍后，被没收的保证金是可以充抵案款的，相当于被执行人还了一部分债务，对被执行人来说基本没有损失。”

根据天眼查信息，去年8月拍下邮电路23号二层房产的云西物流公司，其法定代表人为季某某，这个名字跟林晟建设公司的监事季某某名字完全一致；而今年1月拍下房子的蒋某某，名字跟云西物流公司的监事蒋某某名字又是一样的。

据悉，类似邮电路23号二层房产这种法拍情况，之前在浙江温州也出现过。

2019年3月，被执行人胡某的一套位于瑞安市某小区的房产被第一次拍卖，起拍价174.9万元，由伍某拍得，但是在缴纳尾款时，伍某声称房子拍卖程序有问题，不愿缴纳尾款，被法院依法扣除保证金17万。同年9月，该房产再次上拍，被陈某拍得，但临近交款日期，陈某声称被执行人父母来找过他，不让他买走房子，他以还想跟家属沟通一下为由，未支付余款。2019年12月和2020年2月，这套房产又先后两次拍卖，分别由林某甲和林某乙拍得，但同样也都悔拍了。

瑞安某小区这套法拍房这蹊跷的四次悔拍引起了案件经办人的怀疑。通过执行干警调查，发现四名悔拍人都认识被执行人胡某，他们相互串通，恶意抬高房价，拖延执行进程。最终法院对4个恶意参拍人进行司法拘留，对被执行人胡某移交公安处置。