年末土地市场翘尾 滨城出让7宗地块

本文转自：滨城时报

岁末年初，天津土地市场表现炸裂。12月18日，天津11宗地块集中摘牌。

出让的地块中，市区4宗、滨城7宗。滨海新区出让的地块中，黄港西扩片区3宗、中部新城南起步区1宗、中新天津生态城2宗、经开区1宗。本次成交总用地面积42.13公顷，实现总出让金额26.84亿元。

值得关注的是，经开区地块还出现了溢价情况。

该宗地块由滨和地产与经开区城更联合体以6.8亿元摘得，溢价率1%。

另外，临海新城、欣嘉园、大港6宗地，分别由生态城建投、滨海建投、海晶地产三家房企以底价摘得。

据统计，进入12月以来，天津已竞拍25宗地块，累计成交额超111亿元。有知情人士透露，天津年底密集出让或与其出让节奏有关。

滨城的这7宗地块具体情况如何呢？

▇ 津滨塘（挂）2023-6号

成交总价：2.74亿元

摘地房企：滨海建投

成交楼面价：3865元/平方米

溢价率：0%

该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路一交口，土地面积为35454.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑面积70900平方米，挂牌起始价27400万元，出让成交价27400万元，成交楼面地价3865元/平方米。竞得人为天津滨海新区建投房地产开发有限公司。

▇ 津滨塘（挂）2023-7号

成交总价：2.771亿元

摘地房企：滨海建投

成交楼面价：3865元/平方米

溢价率：0%

该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路一交口，土地面积为35852平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑面积71700平方米，挂牌起始价27710万元，出让成交价27710万元，成交楼面地价3865元/平方米。竞得人为天津滨海新区建投房地产开发有限公司。

▇ 津滨塘（挂）2023-8号

成交总价：4.171亿元

摘地房企：滨海建投

成交楼面价：3873元/平方米

溢价率：0%

该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划次干路二交口，土地面积为53881.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑面积107700平方米，挂牌起始价41710万元，出让成交价41710万元，成交楼面地价3873元/平方米。竞得人为天津滨海新区建投房地产开发有限公司。

▇ 津滨塘（挂）2023-9号

成交总价：5.089亿元

摘地房企：海晶地产

住宅成交楼面价：2371元/平方米

溢价率：0%

该地块位于滨海新区永明道以南、永平道以北，土地总面积为192346.6平方米，规划用地性质为二类居住用地、中小学用地，容积率＞1.0且≤1.4，总建筑面积241340.8平方米，挂牌起始价50890万元，出让成交价50890万元，成交楼面地价2109元/平方米。竞得人为天津渤化海晶建设发展有限公司。

该宗地位于港东新城。

一直以来，大港楼市市场需求旺盛，土地也不愁卖。

截至目前，今年大港已出让5宗地块。

▇ 津滨生（挂）2023-6号

成交总价：2.97亿元

摘地房企：生态城建投

综合成交楼面价：6165元/平方米

溢价率：0%

该地块位于滨海新区中新天津生态城（原旅游区区域内），土地面积为37061.0平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.3，总建筑面积＞37061.0平方米且≤48179平方米，挂牌起始价29700万元，出让成交价29700万元，成交楼面地价6165元/平方米。竞得人为天津生态城建设投资有限公司。

▇ 津滨生（挂）2023-7号

成交总价：2.3亿元

摘地房企：生态城建投

综合成交楼面价：6204元/平方米

溢价率：0%

该地块位于滨海新区中新天津生态城（原旅游区区域内），土地面积为28516.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.3，总建筑面积＞28516.4平方米且≤37071平方米，挂牌起始价23000万元，出让成交价23000万元，成交楼面地价6204元/平方米。竞得人为天津生态城建设投资有限公司。

预计将是叠拼+洋房的低密社区。

▇ 津滨开（挂）2023-4号

成交总价：6.8亿元

摘地房企：滨和地产与经开区城更联合体

成交楼面价：13701元/平方米

溢价率：0.83%

该地块位于天津经开区第一大街以北、北海路以西，土地面积为38178.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.3，总建筑面积49631.79平方米，挂牌起始价67440万元，出让成交价68000万元，溢价560万元，成交楼面地价13701元/平方米。竞得人为天津滨和房地产开发有限公司、天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限公司联合体。

要知道，格调瑰丽花园的地价可是有13503元/平方米，而且容积率高达2.9。

而如今，滨和地产与经开区城更联合体夺得的新地块，容积率仅有1.3。

容积率降了，但地价与之前差不多。这间接说明，经开区的地价确实降了。

据了解，此次成交的地块将由格调代建。记者 孙薇