缅甸华人房产困境：土地问题引发担忧

来源：缅甸中文网

最近，缅甸很多盖了房子、买了地基的不少华人都惶恐不已，都担心自己买的地基有问题、花钱盖的房子会不会被列为违章建筑。

这事，还要从曼德勒拆房风波说起。6月26日，曼德勒省勃生基镇区土地企划管理组、镇区行政管理组下发通知，要求勃生基镇区内所有在农田上建房的民众，在7月6日前完成拆除搬迁工作。楠乌伦、甘郭及归基贡村涉嫌违建的房屋有1万间左右。其中就有不少房子的所有者是华人。

就在大家都十分惶恐的时候，曼德勒再次传来消息，已有不少房屋已被拆除，这些房屋的价格在1亿缅币左右。

除了曼德勒，越来越多关于土地非法交易的消息被曝光。在掸邦东枝、孟萨等地，有商人把城区附近的耕地进行违规划分，再以高价卖出。一些不懂法的人被中介忽悠之后，纷纷花钱买地，最终遭遇损失。

事件一出立即引发广泛关注。毕竟，除了曼德勒，腊戌、木姐等地，也有不少人划分农田出售后，在农田上建设房屋、仓库。同时，不少人购买的土地没有地照。由于牵涉面太广，每天接连不断有读者向小编求助。咨询的问题包括：地照怎么办理？如何申请变更土地用途？只有105，要怎么变更地照？还有不少华人朋友问：“在木姐农田上盖房，房子会不会被拆？”、“在腊戌的农地上建房会不会被拆？”

每天都有大量读者向小编求助，但小编也无可奈何。按照规定，如果土地性质被定为田地或耕地，那么民众是不能在土地上建房的。一旦建了房，房子就是违章建筑，相关部门有权进行拆除，并对涉案人员进行追责。

事实上，早在几年前，相关部门就曾多次下发通告，提醒民众在进行土地交易时，一定要认真辨别土地的性质，避免遭受损失。虽然相关部门下发通知，但由于不少人法律意识淡薄，进行土地交易时容易被中介以及卖家哄骗。因此，每年都会曝出不少违规建房、违规使用土地等事件。只不过此前的这些事件，并未引起更大的关注。

仰光当地一名华人表示，大家提及的“105”是土地的地图，仅代表土地局记录这块地的地图，不代表土地所有权。“106”则标注土地的性质，而“表格7”，则代表土地的性质是田地耕地。无论是办地照也好，更名也好，都是要交税的。土地价值高，税费自然也就更高。

还有华人表示，缅甸土地问题比较复杂，相关法律法规又比较老旧，因此，在缅甸投资不动产、买地千万小心谨慎，坑太多了，防不胜防。当然，也不是说就不能投资不动产，只是交易前务必做好调查工作，最好是请专业机构具体调查评估。

还有华人透露称，现在骗子太多，有些人甚至伪造批文，假装土地是正规合法的。因此，民众交易前，一定要仔细核对，并亲自前往土地局确认。同时，由于缅甸的不动产交易登记系统并不完善，因此，一些黑心卖家便搞起了一地多卖、一房多租的买卖，让很多人遭受损失。

一位读者朋友称，对于乱划土地进行售卖的行为，如果不进行整治，那今后农用地只会越来越少。同时，一些地方违规建房，道路建设工作又没跟上，一旦发生紧急事故，或发生火灾，后果不堪设想。

对于拆房，仁者见仁智者见智。但小编要说的是，成百上千人已经付出了惨痛的代价，希望所有读者朋友能够小心谨慎。无论是投资还是刚需，进行土地、房产交易都务必让自己多一百个心眼。

在进行土地、房产交易时，尽量请业界口碑良好的中介参与，同时，交易的过程中，最好有律师、相关部门公务员当面做公证。此外，除了核查卖家提交的相关文件，还要前往土地局、税务局等有关部门，核查土地是否合法，是否存在纠纷等。

对于土地交易，您有什么想问的？请在留言区留言，让小编了解大家都面临哪些困境。