80岁不是上限，南宁楼盘现“百岁贷”？已有多地上调房贷年龄

本文转自：济南时报

近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜。目前，南宁已有部分银行开始执行该政策。

然而，80岁并不是还贷的年龄上限。据媒体报道，近日，记者以客户身份走访咨询了成都的一些商业银行，发现有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。南宁一家房产公司甚至称，与南宁部分银行合作将房贷延至100岁。

南宁

15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。

海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

“建发央著”的一位工作人员对记者表示，“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有最终落实。”

该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，“它是一个噱头。”该工作人员声称。

“建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。

“海报是有些房开或项目做的一些推广，它是一个推文，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。”该工作人员表示。

而“建发养云”营销中心的工作人员表示，海报并非该公司发布，还需要进行核查，目前项目贷款年龄最高是69岁。“您说的情况我们要跟领导反馈，核查这件事，如果有伪造或利用公司名义去打广告的行为，我们肯定要追究的。”上述工作人员表示。

针对海报是否为建发房地产集团南宁有限公司(下称建发南宁)发布、内容是否为真等问题，记者还拨打了建发南宁的办公电话，有关工作人员称，会向上级反馈，需要找相关人士回答这个问题。

北京

继南宁地区个别银行放宽“购房年龄+贷款年限”后，各地房贷政策陆续迎来松绑。北京地区一位房产中介人士向媒体表示，目前，北京地区有部分银行将借款人年龄限制进行调整。根据上述中介人士提供的信息，北京地区首套房贷款最长期限为25年，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。

“之前可贷款的最高年龄不超过70周岁，这是银行自己放宽了限制。”上述中介人士坦言，“放宽年龄限制是为了方便老年人贷款，不过还需要年轻人做担保，审核条件也比较苛刻。”

成都

在成都一家建行支行的个贷中心，工作人员告诉记者，他们有一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户。据介绍，该行目前正常借款人的年龄依然是不超过70岁，“贷款人年龄+贷款期限”不超过75岁，但如果老年客户希望通过延长贷款年限来降低月供，就可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来，“贷款人年龄+贷款期限”最长就可以达到不超过90岁。

不过，申请“合力贷”的业务必须报省分行审批，银行在审核时，会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过。据他了解，这项业务开办以来，办理的人不多。

宁波

无独有偶，宁波地区也传来了房贷政策松绑的信息。记者从该地区一位股份制银行个贷经理处获悉，“我行拟将‘借款人和贷款年限’总和放宽至80周岁，这一政策目前还未正式实施，具体还要等银行下发通知。”

杭州

据杭州网都市快报2月14日消息，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”

房产研究员：利好中年及中老年购房群体释放部分购房需求

针对南宁等地房贷年龄期限延长至80岁的情况，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至80岁，也就意味着购房者年满50岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。

就该项政策出台的背景，陈霄认为，其一，随着人口老龄化加剧，人均寿命的延长等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。

在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

“需要指出的是，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。”严跃进强调，此举关键要测算此类房贷是否有违约的可能，也就是说房贷是否有足额、及时收回的可能。要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。

（来源：综合中新经纬、券商中国、财联社）

编辑：周末