东湖评论：以高水平城市更新为人民安居筑梦

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”住房问题不仅关乎百姓安居乐业的根基，也是城市功能跃升的载体、经济稳健前行的压舱石。近日，武汉市委书记郭元强调研时强调，要深入贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，以城市更新行动和房地产新模式，推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理。

安居惠民，夯实幸福根基，激活发展动能。安居是民生之本，更是社会经济发展的底层支撑。自 2019 年起，武汉老旧小区改造工程持续发力，截至 2024 年底全市已累计完成千余个老旧小区改造，惠及居民超百万人，2025 年武汉计划新开工 212 个老旧小区、完工 323 个，实现 2000 年前建成小区 “应改尽改”。一些曾经设施陈旧、环境杂乱的老旧小区，经改造后焕然一新；闲置空地变身文化活动广场，堵塞道路化作休闲长廊，不仅提升了居民的居住品质，更增强了他们的归属感与幸福感。居住环境的蝶变，让居民卸下生活重担，全身心投入工作。数据显示，老旧小区改造完成后，居民平均通勤满意度提升 23%，社区创业项目数量增长 18%。安居工程，不仅刷新了人居条件的 “颜值”，更激发了社会创新创造的 “活力值”，源源不断为城市发展注入内生动力。

更新焕城，驱动品质跃升，拓展发展格局。城市的高质量发展，离不开系统性的更新升级。武汉划定 33 个重点更新单元，计划 3 - 5 年内完成 3291 万平方米城市更新任务，目前多个单元规划已进入实质性推进阶段。这一轮更新，绝非简单的 “拆旧建新”，而是一场涉及基础设施、生态环境、产业布局的全方位变革。每年新增绿道超 100 公里，总里程达 2400 余公里，东湖绿道成城市空间布局典范。城市更新，不仅重塑了武汉的外在风貌，更涵养了城市的内在气质，为城市发展开拓出全新格局，更为城市吸引人才、招商引资增添了核心竞争力，拓展了城市的发展空间。

稳市强基，筑牢经济底盘，护航产业协同。房地产市场的稳定，是经济平稳运行的重要保障。今年 1 月末，武汉商品住宅库存面积为 1479.14 万平方米，去化周期从 2024 年上半年的超 30 个月降至约 24 个月，市场回暖态势明显。2024 年，武汉积极响应中央政策导向，升级 “汉十条” 房地产政策，通过举办房交会、优化购房补贴等一系列组合拳，有力释放购房需求，政策成效逐步显现。房地产市场的稳定，犹如经济巨轮的 “稳定器”。从产业关联看，其上下游涵盖建材、家电、装修等 50 余个行业，每 1% 的市场增长可带动相关产业产值增长 0.8%；在财政支持方面，土地出让收入是城市更新、基础设施建设重要的资金保障。

顺应人民群众美好生活新期待，需探索建立可持续的城市更新模式和房地产发展新模式，补齐基础设施和公共服务设施短板，大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，让安居梦更圆、城市更新更优、市场稳定更久，在满足人民对美好生活向往的同时，推动城市发展迈向更高台阶，真正实现人民与城市的同频共振、共生共荣。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：肖金鹏（武汉市武昌区“昌言家”网评团队）

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